房租連23個月漲逾2%！租屋族壓力未減 專家：新屋供給增可望緩解漲勢 儘管整體通膨趨緩，台灣租屋族的生活壓力卻未見減輕。根據主計總處最新數據，6月消費者物價指數（CPI）年增率降至1.37%，創51個月新低，但房租指數年增率仍高達2.3%，且已連續23個月維持在2%以上。這意味著，即便住宅維修、水電燃氣等費用漲幅放緩，租金卻仍持續攀升，成為租屋族最沉重的負擔之一。    房租上漲趨勢非短期現象 信義房屋不動產企研室指出，租金上揚與房價高漲、通膨壓力、...

北市商辦空置率年底恐破7% 2026年起將迎10萬坪供給海嘯 台北市商辦市場正面臨關鍵轉折點。根據高力國際最新調查，第二季北市辦公室空置率已攀升至5.89%，隨著第三季起大量新增供給陸續釋出，在企業租賃動能減弱的雙重壓力下，專家預估年底空置率將突破7%關卡。更令人憂心的是，2026至2028年間台北市將迎來近10萬坪的商辦供給潮，這場"商辦海嘯"恐將徹底改變市場供需結構，迫使房東必須重新思考競爭策略。   當前台北商辦市場正處於微妙平衡點。一方面，頂級辦...

台南房市回溫隱憂！Q2交易量反彈靠『這關鍵』 專家警示：別被假性回暖迷惑 台南房市出現微妙轉折！最新統計顯示，114年第2季建物買賣棟數較上季暴增34.79%，土地交易也成長6.71%，看似市場終於擺脫低迷。但細看數據會發現，這波「回暖」竟有超過4成來自新屋交屋潮，若扣除這項因素，實際市場動能仍顯疲軟。安平區更出現驚人現象：新屋移轉占比飆破7成，季增率263%的背後，真相究竟是什麼？    台南地政局公布的這份報告，揭露了當前房市最真實的矛盾 表面上...

央行限貸令掀房市大地震！數萬購屋族恐慘賠百萬 專家警告：最糟時刻還沒到 央行第七波限貸政策實施至今已滿三季，市場效應逐漸顯現。房市專家警告，這波政策不僅抑制投資客，更波及政策實施前已簽約的購屋者，尤其預售屋買家面臨交屋時貸款成數不足的困境，可能引發大規模違約潮。隨著下半年交屋高峰來臨，市場亂象恐進一步惡化，購屋糾紛、建商資金斷鏈等問題將接踵而至。    政策衝擊浮現 預售屋買家陷困境  限貸令「溯及既往」的規定，使許多在政策實施...

出租兼投資兩房新屋該裝潢嗎？專家分析「輕裝修」CP值最高 近年房價高漲，不少投資人購入新屋後選擇「先出租、後轉售」的策略，以平衡持有成本。然而，面對裝潢與否的抉擇，卻讓許多屋主陷入兩難。近日有網友提問，計劃持有兩房新屋5至10年後出售，糾結是否該投入10多萬元進行基礎裝潢，或僅以明管搭配簡配出租。此議題不僅牽涉租金收益，更影響未來轉售的增值空間，究竟該如何權衡？    裝潢對出租與轉售的影響 房地產業者指出，裝潢與否的關鍵在於「目標...

房貸違約率0.07%真相！『三緊時代』來臨 這3類人恐成首批倒韭菜 最新數據顯示，儘管央行連續七波信用管制重拳出擊，台灣住宅貸款違約率仍維持歷史次低水準。但這份表面平靜的成績單，可能只是暴風雨前的寧靜—隨著銀行「鑑價、成數、利率」三緊政策發威，加上史上最大交屋潮與寬限期到期海嘯雙重夾擊，那些在房市多頭時期大膽運用財務槓桿的投資客、預售屋買家與高總價換屋族，正站在懸崖邊緣。    深入剖析這份違約率報告，會發現幾個令人不安的訊號 台北市...

合資購屋登記家人風險高？ 專家曝「防拍四招」保權益 在台北市購置一間普通公寓動輒兩三千萬的時代，愈來愈多家庭採取「合資」模式購屋。近日一位張先生向本報投訴，與母親共同出資買房，母親支付部分頭期款，自己負擔全部貸款，但房產登記在母親名下。近期發現母親有債務問題，擔心辛苦繳貸的房子可能遭法拍。此類案例凸顯台灣「借名登記」衍生的嚴重法律風險，究竟該如何防範房產遭拍賣的危機？   法拍風險的潛在法律漏洞 賣厝阿明指出指出，當房產登記在母...

文／住展雜誌 央行自去（2024）年啟動第7波信用管制措施，為房市帶來顯著變化。根據內政部不動產資訊平台最新資料，Q4全台住宅貸款違約率達0.07％，雖仍處歷史低檔，但部分區域已有升溫趨勢，顯示限貸效應逐步發酵，市場隱憂升高。 觀察六都表現，台北市違約率自Q1的0.08％升至Q4的0.10％，為七大都會區最高；新北市維持在0.07％、桃園市長期穩定在0.05％；台中市自0.03％升至0.05％，呈現微幅上升；台南與高雄則由0.06％、0.07％升至0.08％，反映部分區域風險逐...

隨著房價不斷攀升，許多小資族與首購族將目光轉向中古屋。中古屋不僅價格相對親民，還能透過裝修打造符合個人需求的居住空間。然而，中古屋因屋齡較長，裝修時需特別留意屋況與結構安全等問題，否則可能花費更多成本甚至影響居住安全。本文將從多個維度為您梳理買中古屋前必須知道的 5 個裝修重點，幫助您避免踩雷，打造安全又舒適的家園。重點1：基礎工程與預算規劃，切莫貪圖便宜中古屋裝修的第一要務是做好基礎工程與預算規劃，中古屋的特點是好的地點與生活機能、保...

韭菜炒房夢碎！高點進場菜鳥投客陷『斷頭危機』 「早知道就不碰房地產！」這是許多在2024年房市高點進場的韭菜心聲。一名不願具名的投資人向本報透露，去年在市場樂觀氛圍下，他大膽開槓桿買進兩間預售屋，不僅房貸全上，還加碼信貸，押上全部身家賭房價續漲。沒想到市場急轉直下，如今一間賣不掉、一間租不掉，即使降價至實價登錄9折仍無人問津，每月高額還款壓力已讓他瀕臨斷頭邊緣。這並非個案，全台類似「高槓桿套牢族」正快速增加，成為這波房市修正中最慘...