陶朱隱園被砍 9,000 萬！寶佳強攻中工經營權　豪宅變戰場、買家殺到見骨 【M傳媒房產中心／專題報導】 信義區地標級豪宅「陶朱隱園」再度成為焦點，但這次不是因為旋轉建築或科技話題，而是硬生生被買家砍到「痛到叫不出聲」。中工 13 日公告，原本在 10 月以 12 億順利賣出的 17 樓戶，竟在最後關頭被要求大砍 9,000 萬，總價掉到 11.1 億。以這案子開發超過十年的投入來看，最後只剩 0.48 億處分利益，年均獲利還不到 480 萬，幾乎等於做白工。   這一刀為...

早鳥客慘變冤大頭？30戶建案只賣4戶 建商若降價出售餘屋怎麼辦? 【M傳媒房產中心／專題報導】 「建商降價求售，早買的客戶反而成了冤大頭？」最近一位網友無奈發問，自己購買的30戶新成屋建案只賣出4戶，擔心建商為出清剩餘27戶可能大幅降價，讓已簽約的自己成了最貴買家。這種「早買早吃虧」的困境並非首例，「賣厝阿明」指出，台南已有建案為類似狀況開出解方，直接退款價差給已購戶，引發市場熱議。    建商主動退價差200萬 近期台南房市出現震撼彈，善...

文／朱福山 「那天颱風剛過，我帶客戶去看一間九年屋。」知名房仲謝濱展笑說，當時他拿出衛生紙沿著窗框一擦，紙張立刻滲出水痕，果然驗出屋主以為沒問題、其實有滲水的房子。「這種狀況晴天都看不到，只有颱風後才知道哪裡會漏。」他說。 氣象小編自曝宜蘭蘇澳家淹了半層樓。圖／翻攝「台灣颱風論壇｜天氣特急 」臉書 鳳凰颱風即將離境，對多數人而言是鬆口氣的時刻，對正在找房的購屋族卻是千載難逢「上天送的免費驗屋時機」。房產專家指出，颱風過後是觀察...

撐價不降？房市「暗折潮」來了　專家揭：買方議價空間創五年新高  【M傳媒房產中心／專題報導】 房市冷颼颼，成交量持續探底，但走進建案現場，價格卻依然「撐住」，看似沒人讓價。實際上，建商表面沒降價，背後卻默默祭出各種「暗折優惠」撐盤。專家指出，2025年以來，全台各都成交議價率普遍攀升到10％至13％，買方的議價空間比前幾年明顯放大，市場正進入一種「價撐量縮」的僵持期。   和氏璧國際物業投資顧問董事、同時也是台南市不動產估價師公會副理事...

根據台北市地政局統計，從2012年到2025年這13年間，台北市公寓房價幾乎原地踏步。2012年8月標準住宅平均單價為每坪42.68萬元，到了2025年6月僅微漲至48.50萬元，累計漲幅僅13.6％，甚至低於同期通膨率的15.6％。換言之，公寓在實質購買力上「不漲反跌」。反觀大樓市場，同期標準住宅單價從48.95萬元一路上升至81.09萬元，漲幅高達65.7％；而15坪以下的小宅價格也上漲54.7％，漲勢遠勝於公寓。這樣的對比揭示了市場結構性轉變：老公寓的價值不再穩固，甚至正被新屋與小宅...

屋主願意折價30萬，但請你放棄漏水保固！交屋後下雨卻整間漏雨現實嗎?  【M傳媒房產中心／專題報導】 購屋陷阱層出不窮，有民眾簽下放棄漏水保固協議後，才發現房屋漏水情況遠比被告知的嚴重許多...... 「屋主願意折價30萬，但請你放棄漏水保固！」這句在房屋交易中看似常見的協議，最近卻讓一位購屋者陷入困境。他在接受折價條件後，才發現原本仲介口中「只有角落一點點漏水」的房子，實際上卻是下雨就「整間漏水」的漏水屋，感覺受騙上當卻不知如何求償。  ...

鄰墓宅價格治百病？專家揭「嫌惡設施」房價暗藏驚人折扣 【M傳媒房產中心／專題報導】 當房子旁邊就是公墓和加油站，開價讓你心動不已時，到底是撿到便宜還是買到麻煩？ 「鄰近公墓和加油站，房子還是老透天，但價格讓我很心動，你會考慮嗎？」這是最近在購屋社團中引發熱議的話題。面對台灣高房價的現實，愈來愈多購屋族開始考慮帶有嫌惡設施的物件，而房產專家賣厝阿明則一語道破關鍵：「價格治百病」。   嫌惡設施周邊房價最高可折價20% 根據《DailyView...

3字頭成交價驚人！台北「第一猛鬼大樓」錦新大樓降價風暴來了？租金收益高仍引投資客搶進  【M傳媒房產中心／專題報導】 位於台北市中山區的新生北路二段與錦州街交叉口的錦新大樓，自1980年代以來因火災、自殺、傳聞破敗等事件，被冠上「第一猛鬼大樓」的稱號。近一年實價登錄均價約每坪47至49萬元，然而最新一筆成交卻出現極端轉折：9樓戶以總價311萬元成交、換算每坪僅35.5萬元，明顯低於近期行情。這筆成交震撼市場，也引發在地與投資族的雙重關注。   ...

文／林喬慧近年政府積極推動地上權住宅制度，藉由「政府持有土地、民間建造使用」的模式，降低購屋門檻並提升土地使用效率。此制度在新加坡、香港、韓國已行之有年，台灣則逐步擴大推行，成為都市核心區可負擔住宅的新選項。在新青安房貸政策鬆綁、利率趨穩的背景下，地上權建案陸續登場。麗寶集團旗下名軒開發近期於高雄五甲特區推出『名軒亞灣城』，採地上權模式開發，基地面積逾2700坪，規劃地上14層、地下2層，共計380戶住宅，另有店面與辦公室配置。住宅坪數介於27...

農地交易暗藏「套繪陷阱」專家：簽約前少寫一句話，賣方恐慘賠百萬 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「簽約時少寫八個字，過戶時慘賠百百萬！」新北市近郊農地市場正上演一場場契約攻防戰。隨著區段徵收題材發酵，原本乏人問津的農地瞬間洛陽紙貴，但隱藏在交易背後的「契約地雷」，卻讓不少賣方在簽字後才驚覺，自己親手埋下了糾紛的導火線。 正業地政士聯合事務所所長鄭文在最近處理的案例令人心驚：一位農地共有人趁著徵收傳聞，順利以高價出售持分，...