政院拍板「生小孩就減稅」！未成年子女免稅額一次漲50% 237萬人爽省8百億 沒生的只能乾瞪眼？ M傳媒／綜合報導   少子化問題嚴重，政府再推出婚育家庭減稅措施。行政院會昨（25）日通過《所得稅法》、《房屋稅條例》及《土地稅法》修正草案，待立法院審議通過後，將回溯自2026年1月1日起適用。這次修法重點包括未成年子女免稅額提高50%，以及符合條件的婚育家庭，未來可望享有房屋稅、地價稅減免。   財政部指出，納稅義務人扶養未成年子女的免稅額，將由現...

20年數據揭曉！買房抗通膨 vs. All in 0050 資產竟差XXXX萬 M傳媒／綜合報導 「買房抗通膨」是台灣社會根深蒂固的理財信仰。但攤開過去20年的數據，這個說法需要更細緻的檢視。 長期報酬率總覽：誰是真正的贏家？ 根據國泰房價指數，2000年第3季至2024年第2季，全國房價漲幅高達197%，換算年化報酬率約4.6%。若以信義房價指數（2003年至2025年）計算，長期房價年化報酬率約7.1%。 相較之下，台灣加權總報酬指數同期年化報酬率約12.9%。假設從2004年開始投資...

台股ETF熱到全民上車？富哥：房貸變難、股市變熱，資金正在重新選邊站 文／中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 台股今年在AI題材、企業獲利與全球資金行情推動下走勢強勁，越來越多民眾不只看房，也開始把資金投入台股ETF。根據國泰金控6月國民經濟信心調查，高達69%受訪民眾有投資台股ETF，主要目的不是短線投機，而是長期累積資產。 富哥認為，這個數字背後，反映的不是單純股市熱，而是台灣家庭資產配置正在改變。過去台灣人最熟悉的理財...

全台房市自第七波信用管制措施以來陷入急凍，各界呼喊鬆綁措施不斷，惟央行今（18日）召開理監事會議宣布，相關措施仍維持不變。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，第二季理監事會議上未有驚喜，仍維持緊縮手段，主因為股市熱錢四處橫流，需嚴防房市報復性反彈，因此打房「緊箍咒」仍在，研判2026年房市仍將繼續「留校察看」，維持量縮價盤格局。新案價未降，房市維持緊縮徐佳馨補充，儘管近期房市交易量重挫，去年全台買賣移轉棟數更是僅約26.1萬棟，惟新案市場...

地上權住宅「市價7折」能買嗎？專家：不只年輕人買不起，年紀大的也買不起 M傳媒房產中心   高房價時代，不少人把地上權住宅視為降低購屋門檻的替代方案。因為沒有土地所有權，地上權住宅價格通常低於一般所有權住宅，市場常見說法是「市價7折」就能買進，乍看之下比一般房屋便宜不少。   但專家提醒，地上權住宅真正的問題，不是只有買進價格，而是後續貸款、地租、轉手、年限遞減與到期歸還等風險。若只看到「7折」兩個字，卻忽略使用年限與持有成本，年輕...

人口變少房價就會跌？山哥：一人宅暴增才是關鍵　台灣物價、房價恐怕沒那麼容易便宜 M傳媒／綜合報導 很多人以為，台灣人口持續負成長，未來房價、租金、物價自然會往下修正。但從房地產市場第一線觀察，事情恐怕沒有這麼簡單。 群洋國際地產集團董事長張惠山，也就是市場熟知的「山哥」指出，台灣真正的變化，不只是人口變少，而是「每一戶住的人變少」。當家庭結構從大家庭、三代同堂，快速走向小家庭、一人宅、獨居宅，住宅需求並不會直接消失，而是被拆成...

在中央銀行選擇性信用管制與銀行限貸令的雙重壓力下，全台房市步入觀望期。然而，新竹核心蛋黃區（竹北高鐵特區、關埔重劃區）卻呈現獨特的「量縮價穩」格局。本文從市場供需結構、區域價格定錨以及新竹科學園區的高薪基本面出發，客觀解析為何預售屋市場成交量下滑、價格卻依然坚挺，並深度對比關埔二期與新埔、芎林等外溢板塊的價差拉鋸，為剛需自住客提供理性的置產風控指引。※本文建案資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規等...

房子難賣、建商改買台積電！台灣不是沒有錢　而是市場不肯替高房價接盤 M傳媒房產中心／M編 台股持續吸走市場資金，房地產卻陷入買氣低迷，連建商也開始把原本可能用來買地、推案的資金轉進資本市場。 皇翔建設今年4月底兩度大手筆加碼台積電，單筆投資金額均超過10億元；今年公告的股票處分利益累計已接近8億元。當房屋銷售速度放慢、推案風險升高，股市投資反而替建商帶來可觀業外收益，也讓「賣房不如買股票」成為市場熱議話題。 但這波資金位移真正揭露的...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導澳洲房地產市場正從「全國齊漲」轉向「城市分化」。REA 集團旗下 PropTrack 最新房市預測指出，雪梨和墨爾本房價展望明顯轉弱，到 2026 年底，部分屋主帳面價值可能分別減少約 4.9 萬和 4 萬澳元；但伯斯、布里斯班、阿得雷德、荷巴特仍有上漲空間。這不只是澳洲房價循環的轉折，也提醒市場：高利率、稅制改革、人口移動，正在重新改寫房地產投資地圖。根據 realestate.com.au 報導，如果以 PropTrack 對 2025 年 12 月中位數...

五縣市房屋稅基預估「二凍三升」！新屋明年稅單恐變重　舊屋也未必沒影響 M傳媒房產中心 依《房屋稅條例》規定，各地方政府原則上每三年應重新評定房屋標準價格。今年輪到台北市、新北市、台中市、高雄市及苗栗縣辦理重評，目前台北市與苗栗縣確定凍結房屋構造標準單價，新北市則公告調升5%；台中市、高雄市雖已完成不動產評價委員會審議，正式結果仍待公告，市場預期將呈現「二凍三升」。 不過，民眾最容易誤會的是：房屋標準單價調整主要影響新屋，但地方政...