「有實力，就不會虧。」是資產的條件，還是買家的門檻？| M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 「有實力，就不會虧。」這句話近日在房市社群中被奉為圭臬，彷彿為焦慮的購屋者貼上一劑安定貼。專家們將房產與股票類比，強調「選對地段、長期持有」便能無懼市場波動。然而，在台灣房價所得比高達近10倍、青年購屋壓力破表的現實下，這句金玉良言卻像一道高牆，築在有產者與無殼者之間，映照出房市論述中一道難以跨越的裂痕：當「實力」的門檻已高不可攀，那些為首付掙...

房仲怒吼：別把買不起房的矛頭對準我們！元凶是持有成本世界最低的政策  【房產中心／專題報導】 「真正讓你買不起房的，不是仲介費6%，而是不敢挑戰的政府！」一位擁有十年資歷、同時也是餐廳老闆的資深房仲，在網路論壇發出怒吼。他以自身經歷為例，直指台灣房價高漲的根源在於「持有成本世界最低」的政策環境，而非房仲收取的服務費。這篇充滿批判性的貼文瞬間引爆話題，更將房市亂象的矛頭直指政策制定者。   這位資深房仲質問如果收取服務費的是公務員而...

房市三季失溫！製造業狂飆下，你還在等房價崩盤嗎？達人揭自住買房真相 【房產中心／專題報導】 當全球AI狂潮席捲，台灣憑藉製造業的鋼鐵艦隊，繳出亮眼的經濟成績單。然而，一片榮景之下，卻有唯一的「失溫區」：「不動產及住宅服務業」已連續三季GDP成長率呈現負值。這顆曾閃亮的經濟明星黯淡，究竟是市場的警鐘，還是理性回歸的契機？房產達人張惠山指出，這正是台灣經濟結構轉型與市場自我調節並行的結果，對自住買家而言，不該再被恐慌或貪婪驅動，而須回...

台灣病了誰的錯？專家批政治至上才是原兇，單看稅率或匯率都太簡化  【房產中心／專題報導】 近日，《經濟學人》以頭版專欄探討台灣經濟問題，認為央行控制匯率導致過剩資金湧入房市，推升房價，並提出「台灣病」分析。然而，時代力量主席王婉諭在投書中指出，《經濟學人》忽略了高房價的更深層原因，全球罕見的房地產低持有稅制度。對此，房市趨勢專家李同榮直言，無論是經濟學人以匯率解讀，或王婉諭以稅率解釋，都犯了同樣的錯誤：單一變數無法完整呈現台灣...

文／住展雜誌 MyHousing 《經濟學人》近日以台灣經濟為題進行專文分析，指出央行維持匯率政策導致市場資金過剩、推升房價，並以此提出「台灣病」概念。時代力量主席王婉諭對此則回應，真正核心問題在於台灣罕見的低持有稅制度。然而，房市趨勢專家李同榮認為，高房價的形成具備複雜性，若僅以單一因素切入，恐怕容易忽略其中的多元結構。 李同榮表示，台灣房價受到經濟基本面、技術循環、政策變動等多種面向、變數共同影響，匯率與稅率都只是其中之一。若只以匯率或...

地價稅是每年土地所有權人必須面對的重要稅務之一。不論您是持有自用住宅用地、商業用地還是其他類型土地，了解地價稅的繳納時間、計算方式及節稅策略都能幫助您有效管理財務負擔。本篇「2026年地價稅懶人包」將為您整理最新資訊，包括繳納期限、查詢與試算方式、多元繳費管道，以及合法節稅的小妙招，幫助您快速掌握地價稅相關知識，省時又省荷包！▋什麼是地價稅？地價稅是一種「持有稅」，由政府向土地所有權人徵收的稅款。只要您擁有土地，不論是否進行交易，每年都需...

房屋稅2.0五月開徵！多屋族稅負飆升 自住戶喜迎減稅  【M傳媒房產中心／綜合報導】 台灣房市將迎來歷史性變革！被稱為「囤房稅2.0」的房屋稅新制已於去年7月正式上路，今年5月開始，全台納稅人將收到首張按照新制計算的房屋稅單。這項政策採取全國歸戶與全數累進機制，對多屋族的持有成本帶來「跳躍式增長」，而單一自住戶則可享受稅率調降優惠，預計將對房市生態產生深遠影響。   房屋稅2.0的三大重點變革   全國歸戶，堵避稅漏洞 房屋稅2.0最重大的變革...

房市三稅齊跌！專家揭「數據背後」的市場真相：觀望氛圍正在鬆動  【M傳媒房產中心／專題報導】 房市真的冷到谷底了嗎？財政部最新公布的稅收統計顯示，10月房地產三大稅收依舊「全軍覆沒」，但細看數據卻藏有玄機。其中土增稅和契稅的衰退幅度明顯收斂，讓市場開始出現「最壞時期已過」的討論。究竟這波房市冷卻背後有哪些關鍵因素？未來的市場走向又會如何發展？   根據財政部最新統計，10月房地產相關稅收依然黯淡，個人房地合一稅年減幅高达32.6％，土地...

房地合一稅全名為「房地合一課徵所得稅」，雖在「房地交易」時繳，但不是交易金額的稅，而是針對交易獲利（所得）課徵的稅。因此歸類在「所得稅體系」，而非「交易稅」或「持有稅」。這是政府為了抑制短期炒作、落實租稅公平而制定的制度。此稅制最早於民國104年（2016年）1月1日上路（稱為「房地合一稅 1.0」），並於民國110年（2021年）7月1日起實施新版制度（即「房地合一稅 2.0」）。房地合一稅怎麼申報？何時繳稅、稅率怎麼看？本文整合國稅局最新規範與實務案例，...

「房屋稅2.0」已於113年7月1日正式上路，並將自114年5月起反映在您收到的房屋稅單上。這項重大修法被視為政府落實「居住正義」的核心政策，目標聚焦於「提高多屋持有成本、保障單一自住、鼓勵釋出空屋」。這對多屋族群（尤其是跨縣市持有者）的房屋持有成本將產生顯著影響。本文將全面解析房屋稅2.0的與原房屋稅的新舊制差異、適用對象、計算觀念與常見情境，更能清楚了解房屋稅現況。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務...