01│長谷福利國建案基本資料長谷福利國位於高雄市岡山區大仁南路，建築結構採 RC 鋼筋混凝土設計，社區總戶數約 431 戶，屬於大樓社區。社區由 8 棟建築組成，樓高地上16 層、地下 2 層，地下室設有停車場，各樓層配置 2 部電梯，公設比約為 31.83%。一樓有社區店面住家，騎樓式面寬 1+2 樓挑高戶。長谷福利國社區隔壁也是長谷建設另一個建案：長谷陽光鎮。02│長谷福利國社區簡介長谷福利國由長谷建設規劃興建，社區內配置中庭花園，提供住戶休憩空間。社區建築外觀採用方...

文／踏取國際開發協理 藍德義 講到高房價，你第一個會聯想到什麼？是建商哄抬價格？投資客炒房？是新青安房貸降低了年輕人買房門檻？還是回歸到「氣電雙漲」與「建材漲價」的原物料問題？抑或是現在全台大缺工，移工引進不易導致的人工漲價、缺乏的問題？但在這些「後加工」之前，大家是否忘了，房子是蓋在土地上的呢？ 沒錯！在後段的「炒房」造成高房價之前，影響最大的就是「土地價格」。依據現行的《區域計畫法》，符合條件的農地可申請變更為建地。因此除了網路上...

央行祭第7波信用管制，讓許多資產族借房貸更困難，有購買第4戶的民眾上網抱怨，「金龍政策」打亂其增貸投資股票計畫，「像我這樣的小資有房者卻成了『受害者』」、「房市調控不該讓每一個有夢想的人都被壓垮」，引來眾人批評「都四房了，還想怎樣？」、「打的就是你這種人」。 相關新聞：「2.185%+8.5成」過件他爽翻 網驚限貸令沒了？ 代書證實：免排隊 有自稱「有房小資族」的民眾上臉書社團「買房知識家」抱怨，之前為了投資股票選擇增貸，原本打算趁房市還有機會時...

房貸讓購屋族預支夢想，但自從今年7月傳出部分國內銀行放款達到「滿水位」，導致借貸出現困難，迄今似乎未見好轉，有民眾分享最新申貸情形，透露名下有房在公股銀行審核嚴苛，持有2戶基本不用想，連民銀也得碰運氣，甚至傳出有預售屋撥款要等明年3~4月的離譜案例，再度掀起話題。 民眾在PTT論壇表示，近期各家銀行有一種默契，雖然沒有公文規範，但普遍對房貸審核很嚴苛，甚至非常的刁難，名下有房不論有無貸款，除非持有超過5年、3年內沒有做清償動作，否則基本不會核...

01│美麗皇家建案基本資料美麗皇家位於高雄市鳥松區松埔北巷，建築結構採 RC 鋼筋混凝土設計，社區總戶數共 650 戶，屬於複合式社區，使用區分為住宅區，社區劃分為大樓區和別墅區。大樓區社區劃分為共由 4 幢組成，樓高 15 層樓、地下 2 層設有停車場，公設比為 38%。別墅區獨棟一樓有車位空間，樓高 5 層。02│美麗皇家社區簡介美麗皇家由寶成建設規劃，別墅區臨 10 米社區道路，規劃人車分道綠蔭花園步道；大樓區公共設施有室內兒童遊戲室、健身房、桌球室、撞球室、空...

今年房市前熱後冷，關鍵轉折就在央行9月19日祭出第7波信用管制，進一步縮緊房貸條件，最新實價揭露，新竹縣竹北高鐵特區「惠宇謙和」最新買家，就在央行打房的7天前買下中間樓層7樓戶，拆算車位後單價高達99.5萬元，成為區域最高價，重點是攤開該社區成交價一看，多數交易都是預售時3字頭的行情，4年價格落差約1.8倍。 根據實價登錄顯示，新竹竹北高鐵特區「惠宇謙和」今年9月13日成交一筆7樓戶別44.3坪，總價3450萬元，將車位以每個140萬元拆算後，單價高達99.5萬元，...

面對人口快速老化與少子化的雙重挑戰，投資房地產是否依然是明智之選？近日一名男網友在論壇發文，直指台灣的租金報酬率低，加上未來人口減少，租屋需求勢必下降，買房不僅可能無法增值，甚至會成為「賠本買賣」，對此許多網友提出截然不同的觀點，認為購屋的價值不僅在於投資回報，更多是對生活的長遠規劃。 一名男網友在Dcard發文表示，台灣目前的租金投報率已處於全球低點，房屋持有成本如修繕費、房屋稅和升息壓力更讓投資回報大幅縮水，加上隨著少子化趨勢明顯，未...

「該買房還是買股」是常被討論的話題。有網友表示，原想將200萬當成買房頭期款，看房後才知不夠，索性將這筆錢拿去買股，希望每月創造1萬元的被動收入，引發眾人熱議。 該名網友是在論壇Dcard上發文分享自己的投資經歷。他表示，自己一年前存款約230萬元，本來想拿出200萬元當成買房的頭期款，但真的去看房後，才發現200萬根本不夠用。因此他轉念想，目前的每月的租金是7千元，若用這筆錢投資股票，只要每月股利大於7千元，將這筆錢投資股票似乎也不錯。 ▼原PO表示自...

買房本該是件開心事，但有女網友抱怨，不婚不生的她在今年入手全新小宅，明明很滿意地點和屋況，對生活開銷也沒造成影響，但隱約感到有些後悔，原因是預期房價還可能下跌，做好跌價70萬的準備，但網友普遍抱持反面觀點，普遍認為房價走跌的機率很低，還有人點出一項關鍵認為原PO根本沒賠錢只是無病呻吟，意外掀起話題。 女網友在Dcard表示，今年30歲不打算結婚生子，名下已有房子，當初入手大約14坪的預售屋，有客廳、廚房、客房（收納空間）、主臥，擁有自己的門牌、裝...

香港房價跌跌不休，也燒到演藝圈！繼兩屆香港金像影帝張家輝降價出售中半山嘉慧園豪宅後，華語影壇天王巨星周潤發，位於香港山頂上的獨棟豪墅「陽光花園」也降價逾1成，以1.95億港元（約8.14億元新台幣）求售！ 根據香港《界面新聞》報導，周潤發持有該獨棟豪墅逾14年，最近降價是名下最貴重物業之一。周潤發及相關人士目前手上持有房地產，最少7個住宅單位及一塊地皮，分布於山頂、九龍塘、太子及西貢等，市值逾10億港幣（約41.73億元新台幣）。 ▼華語影壇天王巨星周...