捷運宅可以說是大台北這幾年房價增值幅度驚人最重要的因素之一，捷運宅因交通便利成為通勤族的首選，但並非每個家庭都買得起，買不起的人只好租屋，所以捷運站周遭的房子空屋率特別低，而喜歡投資房產樂當包租公包租婆的投資人，也把捷運宅視為首選。 　　捷運宅的魅力如此之大，不論新屋、中古屋都以歡以此為號召，但買捷運宅其實也需注意幾項指標性選擇。 ■　距離捷運站半徑５００公尺內 　　一般而言，捷運宅定義為距離捷運站５００公尺以內的距離，換算步行時間約...

購屋置產真沒有師傅？專家總教人一招『地段！地段！地段！』，看好地段買房子一勞永逸！台中七期南屯公園附近出現一個新興區段，已成為許多首購族與換屋客群入住七期的頭號目標，二年前這裡還是大墩國中、國小預定地，它周邊的文心森林公園與南屯公園的住宅區暫時未能受到媒體特別注意，直到今年九月學校完工開學前後，這裡大小環境的種種美好突然吸引各路購屋族的青睞，造成中古大樓、店面或豪宅預售案均創新高，此區身價值上儼然成為台中房市新星！ ■　專家：中產首購...

年底五都選舉後，除台北縣市外，台中、台南、高雄三都，都是縣市合併升格，形成三大都會區。房仲業者認為，縣市升格後未來不管是統籌分配款、地方稅額皆可望增加，重大建設及土地重劃等利多亦將加速發展時程，因此北縣的捷運站周邊、重劃區、學區與優質住宅區段，長期而言房市將受惠，至於高雄與台中地區，則將呈現區段強者恆強的趨勢。 ■　北縣升格後補助、人力多 對房價有加分效果 　　信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，北縣升格後，除提升居住品質，密集的捷運及快速...

男人真命苦!肩負起一家經濟重擔的爸爸們，該如何投資房市，為自己賺取固定收益呢？房仲業者建議，爸爸要買屋投資，每個年齡計畫都不同，年輕爸爸別太衝、年老爸爸要保守，才能利用房市幫自己累積財富、創造固定收入。 ■　年輕爸爸 重大建設旁自住案件著手 　　住商不動產企研室主任徐佳馨說，３５歲以下、初為人父的青春爸爸，由於經濟負擔較重，加上收入相對較少，在買屋時應該優先考量家庭的收支狀況，並利用目前低利環境，佈局重大建設周邊的自住物件，如未來三至五...

央行打房成效再現!以投資買方為主的預售屋及新成屋市場，近來交易轉趨保守，根據房仲統計，北縣屋齡1年內的新成屋與預售案換約的比重，出現明顯下滑，7~8月這類型物件的交易量，僅佔北縣住宅成交比重的6.8%，比起上季的9.2%明顯減少。 ■　緊縮房貸 投資換屋踩煞車 　　央行政策緊縮房貸條件，除了投資客之外，部分換屋族也受到影響；因此北縣投資屬性較高的預售換約產品，或是剛完工不久的新成屋，因為房價水準較高加上貸款條件受限，影響市場買盤，轉手交易狀況略顯衰...

少子化趨勢使得「小宅化」比重增加，剛結婚的小倆口，若無長輩支助，購屋資金大多並不寬裕，房仲業者建議，新婚族可從小坪數的兩房一廳起家，避免房貸壓力太大，等有小孩，再考慮更換大坪數，因此房子的轉手性就格外重要，最好依交通、學區、區位環境、坪數等各方面做整體考量。 ■　避免房貸拖垮生活品質 把握三三原則控預算 　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，郊區多是新婚族較能負擔的區段，但要找距離捷運站約六百公尺，步行10分鐘內可達的地段，一來郊區房價...

今年底預計通車的捷運線除了蘆洲線之外，板南線南港延伸段也即將通車，不但縮短通勤時間，也進一步擴大了捷運沿線的生活範圍，東延段通車後，板南線將和文湖線連成環狀捷運線，讓東湖、研究院商圈及汐止等區域也成為捷運受惠區域，增加民眾入住的意願。 ■　省時又相對低價 汐止東湖受益大 　　南港線東延段全長約2.5公里，全線由昆陽站往東延伸，沿著忠孝東路七段經南港站、通往南港展覽館站，南港線東延段完工通車後，南港展覽館站將成為交會站點，信義房屋汐止店店長...

北市房價居高不下，即使央行在6月份祭出打房政策，效果仍有限，根據房仲的統計，7月份北市均價仍維持在43.7萬/坪，比新北市的26.2萬/坪高出六成，讓不少首購族對台北市的房子望之卻步，上半年遷出北市人口為54,126人，其中64.2%往新北市移動，其中以板橋、三重及新莊移入人口最多，其中平易近人的房價，就是吸引台北客的最大原因。 ■　交通加低房價 新北市正熱 　　根據內政部統計處資料顯示，今年上半年新北市的房屋買賣移轉棟數已來到63329棟，不但比北市的38498棟高...

台北市最後一座文山運動中心，8月29日落成開幕，北市12個行政區的運動中心，自此全部到位。郝龍斌市長表示，預估到民國100年，全市運動中心每月使用者，將達到百萬人次以上。 　　想在台北市購買有豐富公設的新大樓，是不少上班族的夢想，但北市3房電梯產品總價動輒破千萬元，在房價愈攀愈高的情況下，信義房屋企研室經理蘇啟榮建議，偏好有豐富公設的民眾，不妨把「運動中心當成自家休閒公設」，選擇運動中心周邊的成屋，與購買有豐富公設的新屋相比，等同省下上百萬元...

農曆七月即將結束，結婚旺季又將到來，對於交往已久或是已屆婚齡的情人們，買房被視為既實際，又有「定下來」共同經營人生意義的重要里程碑，但是情人買屋通常預算少，買精華區就得面對房屋小，買其他新興區域就得忍耐通勤不便和未來漲不上去的風險，到底應該前進哪些區段，才可以保值又增值呢？ ■　學區、公園都具備，交通便利好轉手 　　永慶房屋新聞中心經理李建興說，學區、公園產品一直是房地產界的東方不敗，因此如果兼具這兩大條件，一般來說都至少可以達到保值...