文／林喬慧 麗寶集團旗下名軒開發日前舉行股東會，113年合併營收88.02億，年增68.12%，每股純益7.17元，優於前一年的4.71元，會中通過每股配發現金股利4.5元，總體而言，名軒開發去年大豐收，營收、獲利皆創掛牌以來新高。 名軒開發董事長吳泓瑩指出，去年三案併收業績衝高包括，總銷達200億元的淡海造鎮案「名軒海樂地」、「台中新站」，以及位於桃園小檜溪「國王之森」，今年名軒分別在台北中正區、苗栗後龍及高雄鳳山區再推三案，為營收添新動能。 麗寶集...

文／朱福山 台中房市在進入2025年後逐步從高熱轉為盤整，市場不再全面齊漲，而是出現明顯的「區段分化」。其中，南台中的八期重劃區、13期延伸段、單元二與水湳中央公園特區，分別以地段稀有性、機能完熟度與重大建設利多成為市場焦點，形成新一輪房市價值重組的座標。 圖說：八期豐樂公園周邊發展完熟，成為南台中房市機能錨點。圖／業者提供 八期補漲聲勢起，生活機能成最大底氣 當話題焦點紛紛指向13期與單元四的推案潮時，開發近飽和的「八期重劃...

文／住展雜誌 為完善機場捷運A7站與體育大學周邊交通路網，內政部日前宣布「牛角坡橋」正式通車。該橋為「A7站區聯外道路工程」重點項目之一，總經費12.1億元由內政部「新市鎮開發基金」全額補助桃園市政府，工程內容包括拓寬既有巷道與新闢都市計畫道路。 內政部長劉世芳表示，牛角坡橋銜接龜山區文化一路、牛角坡路及樂善一路，全長170公尺、寬20公尺，設有雙向共計4車道與人行道，可有效紓解在地壅塞、縮短通行時間。其中橋身長96公尺，跨越十八份坑溪，採無...

買房在許多人眼中是一生中重要的決策之一。從找到理想房源到最後交房，這一過程充滿挑戰，尤其是對新手而言，更容易犯下一些影響整體買房體驗的錯誤。本文將根據提供的素材，重點探討第一次看房應該避免的NG行為，以確保您能順利找到並購買適合的房產。一、看房前的NG行為1. 未明確購屋需求很多人買房都是一種感覺，像是買新不買舊、低首付好入手，但等到真的開始付房貸，或是實際入住才發現更多隱藏問題。許多購房者在開始看房時並沒有明確的需求，這導致他們在看房過程...

國產署釋出12宗地上權標案 AIT舊址19.8億領銜 財政部國產署昨日公告今年第二批國有地上權招標案，共釋出12宗精華土地，總權利金底價達42.7億元。其中最受矚目的莫過於台北市大安區美國在台協會（AIT）舊址，462坪商業區土地以19.8億元底價成為本次標案"地王"，預計將掀起開發商搶標熱潮。   國產署副署長李政宗表示，本次標案涵蓋北中南多個重點區域，其中9宗為首次列標。除AIT舊址外，台北市信義區吳興街靜巷內住宅區土地，鄰近台北醫學大學附設醫院，底價930...

建商轉型潮！從「賣房」到「養房」 商用不動產成新金雞母  房市交易冷風吹襲，建商營運模式正迎來關鍵轉型。過去「買地、蓋房、賣房」的快週轉策略逐漸退燒，取而代之的是「長期持有、穩定收租」的商用不動產布局。包括國泰建設、達麗、皇翔等一線建商，近期紛紛加碼商場、飯店與辦公大樓，儼然從開發商升級為「不動產經營者」。    政策逼出轉型潮  在央行信用管制與囤房稅2.0雙重夾擊下，住宅市場去化速度明顯放緩。國泰建設率先調整策略，不僅保留南港...

台中捷運宅爆「優惠跳票」！建商突改合約 購屋族慘補300萬 台中一名7年級購屋族去年被建商「10%低自備、24期0利率」的優惠方案吸引，以總價2,800萬元購入一間捷運宅預售屋。不料近期建商即將取得使照時，卻突然通知取消優惠，要求補足10%自備款約300萬元，讓消費者直呼「根本房市版違約交割」。    低自備變財務陷阱 投訴人N小姐表示，當初就是看中建商提供「頭期款10%分期24期0利率」的優惠才簽約，已繳納300萬元頭期款。如今建商以「央行限貸令」為由，要...

文／住展雜誌 台中市捷運建設持續加速推進，藍線延伸至太平段近期取得重要進展。市府於今（2025）年3月依交通部2月的書面審查意見修正計畫，再次提送藍線延伸案，並於6月13日完成最新補件，期能力拚盡速定案、動工。 台中市政府捷運工程局表示，藍線延伸太平段採地下化施工，路線自東平路向西延伸，途經太平路、振興路，至進德路接軌現有藍線B20站，將新增4座地下車站，全長約4.66公里。未來完工後，可強化東西向運輸力道，緩解太平區交通壓力，滿足在地通勤、就...

打炒房政策見效！新店捷運沿線房市「價穩量縮」趨勢明顯 政府打炒房政策是否真正影響房市？新店地政事務所最新統計顯示，中央銀行第七波信用管制措施實施後，新店區捷運沿線五大生活圈出現明顯「量縮價穩」現象，其中交易量普遍腰斬，但價格仍具支撐，反映政策已有效抑制投機交易，同時凸顯區域剛性需求穩健。   根據統計，比較信用管制實施前後半年（2024年3月至9月19日與9月20日至2025年3月）數據，新店捷運線包括大坪林、七張、新店區公所、新店及小...

為什麼許多房仲售屋廣告不寫屋齡，問也不清楚回答，這樣算廣告不實嗎？ 民眾在售屋網查詢物件發現，許多房仲在刊登房屋銷售廣告時，經常只強調精美的裝潢照片，卻刻意淡化或隱藏屋齡資訊。等到消費者被吸引後進一步詢問，才發現原來是屋齡高達三、四十年的老屋。這種行銷手法是否構成廣告不實？消費者又該如何保護自身權益？本文將從法規面、市場實務及消費者自保策略進行分析。   一、售屋廣告為何不明顯露出老房屋齡資訊？   1. 行銷策略 先吸引點擊，再...