文／住展雜誌 近年來，受惠於台積電設廠與多項產業園區建設的帶動，高雄房市一度火熱，房價快速攀升。然而，隨著全台房市熱度趨緩，高雄也出現房價修正的趨勢，根據實價登錄資料顯示，近一年來高雄大多數行政區房價皆呈現下跌，跌幅介於0.7％至16.4％不等，僅前鎮區與前金區仍維持正成長。 中信房屋研展室副理莊思敏分析指出，高雄房價回檔的主因有三，包括整體市場觀望氣氛濃厚，買方追價意願下降；新建案價格偏高，使得買氣轉向價格較實惠的中古屋市場，拉低整...

【網路地產王/綜合報導】全球迎向關稅戰，美元信任崩塌，金價攀高，新台幣強勢升值，抗通膨避風港出現回歸房地產趨勢，位居新北交通核心地位五股地區，親民房價成為房市黑馬。 五股地區位居南來北往的交通樞紐，向來為新北房市矚目焦點，尤其是交通便利條件的新建案，更是受到買方青睞。座落新五路主幹道第一排，出門 約5分鐘接64快速道路、約10分鐘國道1號南北暢行、步行約5分鐘F08輕軌預定站、約11分鐘捷運蘆洲總站，約1分鐘抵1,145坪芳洲公園，約5分鐘全聯採買購物，...

台北科技走廊的最後一塊拼圖：北士科房市前景的理性觀察 台北市士林北投科技園區（北士科）近期因輝達宣布進駐而成為房市焦點，引發市場熱議。作為台北市最後一塊大型重劃區，北士科憑藉其廣闊腹地與完善的交通配套，確實具備發展科技廊道的優勢條件。然而，科技巨頭的進駐究竟能為區域房市帶來多少實質效益，值得深入探討。   市場數據顯示，在輝達宣布設廠消息前，北士科預售市場表現相對平穩，平均每週成交約1至2戶。但在消息公布後的週末三天，部分建案突...

《520億土地標售大考驗！台中水湳「黃金地塊」能否突圍央行緊縮政策？》 台中市政府祭出年度第二波重量級土地標售，總金額高達519.58億元的17筆精華地段即將在6月26日開標。這場被視為「台中土地市場風向球」的標售案，不僅攸關捷運藍線等重大建設財源，更將測試建商在央行緊縮政策下的購地意願。 其中最受矚目的「文商段50地號」坐擁中央公園首排絕佳位置，每坪底價衝上305.13萬元天價，被業界稱為「市府壓箱寶」；而總價最高的「創研段26地號」8,680坪土地，...

《高雄新市鎮第三期計畫啟動 打造橋科園區生活新核心》 內政部國土管理署正式公告「高雄新市鎮特定區第三期發展計畫」，這項涵蓋橋頭區與楠梓區、總面積達219.35公頃的大型開發案，即將在6月8日前進行公開展覽。這項計畫不僅是橋頭科學園區的重要配套，更將重塑北高雄的區域發展格局，打造產城融合的現代化生活圈。   計畫核心區域緊鄰橋頭科學園區，規劃配置展現鮮明的產城融合思維。其中29.95公頃的住宅區將提供科技人才優質居住環境，32.20公頃商業區與7.83...

全球 AI 晶片龍頭輝達（NVIDIA）日前宣布，將於台北市士林北投科技園區（簡稱北士科）設立亞太營運總部「NVIDIA Constellation」，市場普遍解讀為其亞太區戰略佈局的核心據點。21 世紀不動產指出，此一關鍵設點不僅重塑產業地理格局，更象徵台北市西北區正式邁入「科技 × 生活融合」的新一輪都市轉型，將成為推動房市結構重估的重要觸媒。根據過往大型企業設點經驗與市場第一線觀察，21 世紀不動產從四大面向解析此次發展契機：1｜住宅市場：話題加持，價值重估啟動輝達...

【重劃區房市逆勢突圍】蛋白區變身新蛋黃 這些區域為何越打壓越漲？ 走在高雄橋頭新市鎮的街道上，隨處可見高聳的工地圍籬與嶄新的建案看板。這個曾被視為「偏遠冷門」的區域，如今卻成為全台房價漲幅冠軍。在地房仲陳志明指著剛完工的「達麗世界學」大樓說：「去年這裡單價還在32萬左右，今年成交價已站穩42萬，短短一年漲幅超過兩成，連在地人都看傻眼。」   這樣的驚人漲幅並非特例。根據最新市調數據，儘管政府打房政策不斷，全台十大熱門重劃區仍逆勢上揚...

【聰明換屋學】退休族必看！用「空間換現金」的黃金公式 走進文山區木柵路三段的靜巷內，一棟屋齡25年的電梯大樓裡，剛完成換屋手續的退休教師林老師，正開心地整理著新居。「以前住40坪的老公寓，現在換成22坪的電梯兩房，不僅電梯對膝蓋友善，還多出800萬的退休金。」她指著窗外不遠處的傳統市場說：「這裡買菜、看醫生都方便，最重要的是總價控制在2500萬內，將來孩子要接手也容易。」   這樣的「大換小」智慧，正在台北市文山區掀起一股換屋潮。房仲業者觀...

【台北頂級生活圈解密】國父紀念館特區為何成為高資產族的「避風港」？ 週六午後的國父紀念館，陽光穿過樟樹葉隙，在紅磚步道上灑落斑駁光影。幾位穿著講究的長者正在館前廣場打太極，不遠處，剛從大巨蛋看完棒球賽的年輕家庭，正漫步走向松菸文創園區。這個橫跨信義與大安兩大精華區的黃金地段，正悄悄上演一場「高資產族回流」的房市戲碼。   「這裡就像紐約的中央公園特區。」在金融業擔任高管的林先生，去年以總價6800萬買下光復南路巷內的電梯華廈。他指...

【軌道經濟新熱點】北北基桃鐵道宅大比拼 這些站點正悄悄改寫通勤地圖 清晨7點15分，從汐科站開往台北的區間車上，滿是西裝筆挺的上班族。工程師張正昊熟練地刷著手機確認郵件，「從這裡到南港只要8分鐘，房價卻只要一半。」他去年在汐科站旁買下兩房新居，見證了這個新興科技聚落的崛起。最新數據顯示，汐科站以全年363件交易量，成為北北基桃台鐵沿線最炙手可熱的房市明星。   科技新貴的移居熱潮 走在汐科站南出口，遠雄U-TOWN大樓的玻璃帷幕映照著往來人...