屋齡45年老透天要趁早賣掉？內行見1地段「別急著脫手」：地利很強、碾壓一堆區域

發布：2025年10月15日
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有網友在PTT發文表示，近期家人留下的45年老透天，有從事土地開發的朋友想以2100萬收購，猶豫是否該出售。（示意圖／取自pixabay）

有網友在PTT發文表示，近期家人留下的屋齡45年老透天，位置在台中潭子國道4號和74號交界處旁，為打通得兩棟連棟邊間，但有被違建影響道路使用。原PO說，有從事土地開發的朋友想以2100萬收購，自己查的價錢也差不多，猶豫是否該出售。

45年老透天要賣？網一見地段：輾壓很多地區

原PO表示，該透天地坪54坪、建坪約110坪，目前透天的租金是3萬，若出售透天，是否應該轉去買機捷附近的3房物件？出租的租金也是約3萬元，自己本身已經住在機捷附近，目前空間也足夠，考量到潭子周邊發展較停滯，只有機捷和14期等，因此想請教以投資角度來看，應該留著這棟透天，還是轉買其他物件，「是否應該賣掉轉去買機捷的3房，租金看來也是3萬多。」

貼文一出引起討論，大部分網友都建議他先不要急著賣出透天，「不管要不要留，至少現在賣不好賣，賣了短期內也沒有什麼真的很好的標的去投資，要是我，會放到後年再看看情況」、「你買了也是換新房租人，何必呢，同樣租人老透天的持成本這麼低」。

還有人提到潭子區發展的潛力，「潭子地利很強，吃的到74國一國三國四、蹭一下旁邊的機捷、好市多，之後還有旁邊的漢神，洲際，巨蛋，這些已經足以碾壓很多區域了，說真的豐原那邊才叫停滯」、「潭子比什麼梧棲清水好太多了，洲際漢神都快蓋好了」、「房子會老！地會老嗎？」。

但也有人持不同意見，「可以賣，但是你要開得比市價還高，因為土開只想要你那塊地」、「轉移可以，可以買兩間兩房」、「2.5米巷透天沒有保留的價值，要保留透天，透天要有價值路寬至少8米，10米最理想」、「潭子感覺可以賣，但要注意市場氛圍」。

根據ETtoday報導，房產部落客漢哥指出，台中有2大區塊CP值高，其中，緊鄰的熱門地段北屯區的「潭子區」房價只需4字頭，潭子的頭家厝就位於機捷、14期重劃區中間，區內有熱門的國小，又有台74線交通方便；而大雅區與潭子一樣具有捷運建設利多，也有國道1號交流道，距離中科僅10分鐘車程，還緊鄰機場，房市也相當熱門。

完整討論：《台中老透天該換新大樓嗎》（相關報導：屋齡30年的房子要賣還是留？內行曝關鍵優勢「新屋無法取代」，難怪一堆人賣掉後悔｜更多文章）

責任編輯／陳得馥

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