【住展房屋網/綜合報導】中央銀行發布了最新的11月消費者貸款與建築貸款餘額統計，建築餘額方面，較上月成長251億來到2兆618億，年增率達12.54%，增幅為近8年來新高。對此央行官員分析，台商大舉回流投資，激勵了建商對後市的信心，進而積極佈局房地產市場，促使了建築貸款餘額往上攀升。 續創紀錄的還有房貸餘額，11月房貸餘額達7兆3561億，月增492億元，年增幅也有5.97%，為2011年5月以來的新高紀錄；央行官員說明，第4季因是傳統購屋旺季，且各地陸續出現交屋潮，使...

銀行推出房貸加值金方案，但也同步要加強鑑價。因為2014、2015年間推案的預售屋，成交價都比目前市價至少高出1成以上。因此面對如今成為新成屋房貸申貸案，銀行在鑑價成數上會特別把關。 儘管現在有實價登錄機制，但仍存有鑑價「盲點」，銀行第一線估價人員點出其中的關鍵：「因為這些新成屋在實際登錄上所提出的成交價，就是4、5年前和建商交易的成交價！」。換言之，即使已在實價登錄系統上作登記，但仍是偏高的價格。 對此銀行做法是搭配出動內部人員，擴大訪查週邊中...

【住展房屋網/台北報導】國內房貸首度出現警訊！據金管會最新資料顯示，去年11月的房貸逾放比率為0.18%，比前年底增加0.03%；建貸逾放比也增加0.06%，是12年來的首見，顯示不動產授信風險升高。金管會銀行局提醒，銀行應提高風管意識，並準備控管額度。 金管會指出，建貸逾放比率已連續兩年上升，並擴大增幅。估計可能跟近來房市不佳，部分建商資金周轉困難有關。截至去年11月底，房貸餘額為6.03兆，逾放比則較前年12月底增加0.03%，民眾欠繳的房貸金額新增達18億元。...

【住展房屋網/台北報導】老行庫日前據最新的研究報告指出，房市並非如外界預期悲觀，明年房市景氣仍可望逐步回溫。研究部門表示，雖房市交易仍持續量縮，但如買方願意接受這樣的價格，就有機會見到底部，預估在房地合一上路及大選結束，明年329檔期就能出現回溫，而台灣經濟也可望回到中度成長。 老行庫主管指出，今年房市不好主因是政府政策影響，如央行信用管控措施、房地合一稅、購屋者觀望進場時機、房市景氣下滑、經濟景氣未明顯復甦等因素。 而房貸龍頭...

對於央行準備出手管制新北市部分區域及桃園的房市，引起社會高度關注，中央銀行昨（28）日舉行理監事會議，房市管制措施方向維持不變，但做法微調，對於房價漲幅較大地區，由銀行「採取自律審慎措施，加強不動產授信風險控管」，業界緊繃神經如臨大敵。負責執行央行政策的行庫高層透露，央行所稱地區，包括台中七期、高雄美術館以及桃園（青埔、南崁、八德等地），對於這些區域，公股行庫已陸續採取風險控管措施。央行總裁彭淮南指出，央行對大台北都會區的投資客、土建...

四月下旬，北市大安區豪宅「勤美璞真」傳出每坪三○四萬元的成交天價，驚動央行總裁彭淮南「召見」九大行庫董座，金管會也急函各銀行，緊盯不動產授信風險管控，嚴防有心人士炒房。雖然事後證實天價成交只是烏龍一樁，卻讓大安森林公園周邊的豪宅聚落，再度吸引市場目光。 全台單價最高的「第一豪宅」仍是北市仁愛路上的「帝寶」，不過若論豪宅群，過去最熱門的信義計畫區，恐怕要讓賢給當今有錢人心目中最夯的大安森林公園周邊了！因為該區不僅擁有面積廣達二十六公頃...

房市不佳，投資客的熱錢，該往哪裡去？房仲業者發現，最近套房產品當紅，然貸款成數不高，但總價相對較低的套房產品，可以出租渡小月，很多投資客寧可先買套房投資，因此，近半年的套房買氣小增了兩成！■　看好單身商機 套房成交量增　　去年以來，套房受各銀行紛紛展開房貸緊縮，加強房貸授信風險，包括台銀、華銀、一銀、彰銀與中信銀對房貸業務，分成三至四等級緊縮房貸措施。其中台銀與彰銀甚至不承作套房業務，不過，景氣下滑，很多投資客乾脆把錢放進套房，總價比...

精打細算的房貸族能省則省，從房貸利率到相關費用，都該斤斤計較。目前有部份銀行業者為了爭取優質房貸戶，提出免收代書費、設定費等誘因搶客源，不過專家提醒，民眾轉貸前可要算仔細，別為了一點小甜頭，因小失大！ ■　收入高、工作穩 房貸戶免代書費 　　向房仲購屋，除了要挑選銀行房貸繳交房款，還有1%至2%不等的房仲服務費，也別忘了代書費、設定費以及契稅與規費等購屋成本。目前一般過戶的代書費大約五千元至八千元不等，轉貸戶的代書費較低廉；設定費是以房價...