今年第一季台北市高價新案開價不造次。 上半年房市旺季偏遇關稅、股災風暴攪局，正在適應央行政策與銀行限貸的市場，信心再受打擊，一波未平一波又起，全年房市黯淡恐成定局。 企劃研究室總監　陳炳辰 時節入春轉暖，房市卻乍暖還涼，根據最新的住展風向球，燈號轉為代表穩定的綠燈，包括預售屋推案量、新成屋戶數、成交組數、來客組數指標走出衰退，乃在於當前進入傳統房市旺季，還有三二九檔期到來，建商布局新案，供給面如預售屋推案量、新成屋戶數見...

文／陳炳辰 住展雜誌彙整今年一至五月北北桃竹亮相新案單坪開價最高資訊，台北市為大安區遠企商圈的「德運安和」，平均每坪200萬元；新北市則又有開出三位數案，乃中和區捷運永安市場站生活圈的「漢皇方圓」，平均單價120萬元；桃園市是鄰近藝文特區的「大和御品苑」，單坪均價71萬元；新竹地區為竹北市高鐵特區的「富源豐岫」，每坪平均價是90萬元，除了桃園市開價相對保守以外，台北市、新北市與新竹地區都算是維持一定水準。 觀察雙北與新竹地區的最高單價案...

塭仔圳重劃區引爆建商搶地大戰 新北房市新熱區成形 被譽為北台灣第三大重劃區的塭仔圳，即將迎來關鍵發展階段。據悉，第一區276.6公頃的土地分配結果可望於6月正式公告，待地主完成權狀登記後，這片過去佈滿工廠的廣闊土地，將正式進入實質開發期，成為建商爭相插旗的新戰場。   塭仔圳重劃區總面積達397公頃，相當於2.6個信義計畫區，規模僅次於桃園航空城與淡海新市鎮。過去這裡聚集超過6,000家工廠，歷經多年規劃，終於在2022年完成地上物清理與土地點交。...

晚二年賣現賺170萬...該賭房價漲跌嗎？ 網友目前委託房仲以「專約」方式賣房，最近終於有一組客人對網友的房子有興趣，但仲介一直壓低價格，可能賣不到我們理想的數字，即將進入斡旋階段。 然而，網友內心不太想現在賣掉，因為： 稅務考量：再撐2年，房子就持有滿6年，可適用「400萬免稅額」，現在賣會被課徵35%房地合一稅（約200多萬），2年後賣可大幅節稅。 市場不確定性：擔心2年後房價可能下跌，現在不賣會不會錯過機會？ 心態矛盾：如果現在賣，價格不...

《林口房市逆勢突圍：AI題材發酵 百億大案領軍穩市》 儘管錯失輝達設廠機會，林口卻以獨特的產業聚落優勢，在當前觀望氛圍濃厚的房市中走出一條自己的路。走在文化三路二段上，佔地近3000坪的「新潤世界都心」基地車水馬龍，這個總銷破百億的指標案，正以「早鳥5字頭」的破盤價掀起搶購熱潮，也預示著林口房市的特殊韌性。   「這裡的買盤很實在。」在地代銷業者陳經理指著銷售中心的人潮說。該案主打18-36坪的精品宅與事務所，住宅單價6字頭、事務所5字頭的親...

北台灣預售屋買氣微升，但庫存壓力創三年半新高 「最近看房的人變多了，但真正敢下訂的還是少。」一位在北台灣推案的建商銷售主管苦笑著說。根據最新市調數據，4月預售屋市場看似回溫，週均成交組數2.7組，創下去年9月央行打房以來的新高，但背後卻藏著建商不敢明說的焦慮—待售案量已悄悄衝上1,271案，是三年半來最沉重的庫存壓力。   買氣回溫？真相是「集中化效應」 走一趟桃園A7重劃區，週末看屋人潮確實比年初多了兩成，但仔細觀察會發現，人氣幾乎集中在...

【烏日高鐵特區房價雪崩50%真相】投資客逃命潮下的殘酷現實 三鐵共構夢碎？新成屋單價跌破2字頭 實價登錄揭露驚人數據，烏日高鐵特區多個新成屋社區出現價格跳水，其中「和築青風」更出現單價19.5萬元的成交案例，相較區域高點幾近腰斬。在地房仲透露：「這波跌勢集中在74環外、量體超過200戶的大型社區，投資客占比高的建案首當其衝。」   暴跌背後的三大致命傷 供給爆量反噬 區內推案量連續3年破千戶，但人口成長跟不上建商推案速度。最新市調顯示，待售...

【北台灣520檔期推案急凍】建商保守觀望 北市過半行政區「零推案」創紀錄 北台灣房市正面臨關鍵轉折點！根據住展雜誌最新統計，2025年520檔期預估推案量僅1,926.3億元，較去年同期大減27.2%，其中台北市衰退幅度更高達59.3%，12個行政區中有過半「掛蛋」。這波推案寒流背後，反映建商對政策與市場的雙重憂慮。   ■ 政策緊縮效應全面發酵 住展雜誌發言人陳炳辰指出，近年政策干擾已成推案量波動關鍵： 2021年房地合一稅2.0重擊短期交易 2023年平均地權條例修...

2025年520檔期：北台灣推案量縮，市場步入「價穩量縮」新常態 北台灣2025年520檔期預估推案量為1,926.3億元，相較去年大幅減少718.8億元，年減27.2%，顯示建商推案態度轉趨保守。不過，隨著政策不確定性逐漸消化、經濟基本面回穩，房產業界普遍認為，市場最壞的時刻已經過去，下半年將呈現「價穩量縮」的格局。   政策調控收效，市場趨向理性 賴政府上任即將屆滿一年，520檔期成為檢視房市政策成效的重要節點。過去一年，政府祭出七波選擇性信用管制，加上《...

房市交屋潮來襲 建商轉向保守經營 根據內政部最新統計數據顯示，2023年全國住宅類使用執照核發量達13.8萬戶，創下近十年新高。值得注意的是，今年第一季使照核發量已達3.16萬戶，再創同期新高，業界預估未來三年總量可能突破40萬戶，將對房市供需結構產生重大影響。   從區域分布來看，六都佔整體住宅類建照核發量的78.2%，其中以台中135.52萬坪、桃園107.99萬坪、新北市82.28萬坪為主要推案熱區。與2022年相比，桃園成長45.8%最為顯著，台中也有19.1%的增幅，...