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西港屬台南外圍行政區，預售房價約在2字頭，近期在內政部實登上則出現多筆3字頭創價紀錄。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
過去區域房價以熱鬧機能的核心為蛋黃區，越往外則房價越遞減，而近期在台南預售案中也觀察到，同樣的行政區中，門牌看似邊陲但房價則一點都不邊緣，甚至還比同行政區的核心生活圈還要創高價，如西港區「帝邦L'ART」、仁德區「植上東門」，兩者都創下近年來行政區內的高價，且成交高價都出現出現在限貸令之後。
西港區「帝邦L'ART」為近期開案之華廈案，最高成交價來到每坪36.81萬、最低價為26.62萬，總戶數82戶，目前已有16筆實登紀錄，均價約30萬左右；此案基地位於西埔段373地號，已經越過西港大橋來至曾文溪南岸，屬於西港區較郊區地段，而房價卻能與西港主要生活圈的案子相差不遠，甚至創西港區最高價，引發關注。
台南代銷公會理事長佘光宗提到，通常能創區域高價，大家都會視其蛋黃區地段，又或者區域內供給量少、需求量多，往往也能出現較高成交行情，然西港區的華廈、透天推案量都不算供給稀少，此案「帝邦L'ART」能有較高成交行情，推測與地點較大關係。
從地理位置上看，雖此案為西港區門牌，位屬外圍區段，但因與安南區相臨，又靠近新吉工業區，因此有其地利優勢，而以安南區房價幾乎都坐3望4、甚至部分地區已經4字頭起跳的預售狀況來看，不少人會以工作需求來就近挑選購屋標的。
此外，仁德區「植上東門」同樣呈現「邊陲不邊緣」的高價走勢。該案位於仁德區淨修街，雖然行政區屬仁德，但生活圈與東區緊密相連，無論是百貨商圈、交通都能共享，形成「住仁德、用東區」的通勤與消費邏輯。根據實價資料顯示，最高單價突破44.64萬、最低單價約38.26萬，成交水準已躍升至仁德區近年高點，價格甚至直逼東區部分個案。
這也反映出購屋者評估條件已從過去的「門牌地點」轉移為「實際生活圈」，若能享有成熟機能、交通便利、市中心可及等效益，即便行政門牌略顯邊陲，依然具備市場接受度，市場也正從「行政界線」走向「生活圈思維」。
以仁德為例，區域內雖仍有不少 3 字頭產品，但鄰近東區、具備較佳生活機能者，單價已逐漸挑戰 4 字頭，顯示價格帶正快速向上重整，市場對於生活機能與通勤半徑的敏感度也愈來愈高。
整體來看，無論是西港或仁德，其高價成交案例都揭露共同特性，消費者願意為「更可及的生活」與「更順暢的通勤」買單，生活圈凌駕行政區已成市場主流思維。
佘光宗也認為，過去消費者重視傳統蛋黃蛋白界線，如今則傾向在可接受的通勤時間內，尋找可共享成熟生活機能的區塊，因此只要能貼近核心機能，即便門牌位處偏遠，同樣能創下區域高價。
換言之，「看似邊陲，實則房價創高」正成為當前房市的現實寫照。在限貸上路、投資客退場後，市場回歸自住需求，選擇更為務實，且蛋黃外溢效應依然存在，購屋者不再單憑行政地名判斷，而是回到生活實用性與通勤效率。
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電梯大廈 42.64坪
998萬 每坪23.41萬
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電梯大廈 32.13坪
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台南市安平區健康三街
電梯大廈 38.65坪
998萬 每坪25.82萬
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台南市安平區健康三街
電梯大廈 38.65坪
998萬 每坪25.82萬
台南市安平區健康三街
電梯大廈 38.65坪
998萬 每坪25.82萬
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798萬 每坪22.83萬
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台南市中西區湖美街
電梯大廈 37.8坪
888萬 每坪23.49萬
台南市佳里區安西路
電梯大廈 53.96坪
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648萬 每坪19.34萬
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電梯大廈 40.39坪
998萬 每坪24.71萬
台南市安平區永華五街
華廈 34.38坪
888萬 每坪25.83萬
台南市中西區民權路三段
華廈 37.02坪
760萬 每坪20.53萬
台南市安平區健康三街
電梯大廈 35.96坪
700萬 每坪19.47萬
台南市東區崇德二十街
華廈 39.88坪
960萬 每坪24.07萬
台南市北區公園南路
電梯大廈 35.17坪
838萬 每坪23.83萬
