土地市場為房市領先指標，相較於房屋交易微幅萎縮，今年土地市場交易急凍相當明顯，根據信義全球資產推估，今年六都具開發價值土地的交易約1,200件左右，僅是2020年、2021年房市景氣最高峰時期的六成左右，而且總價超過1億的土地件數占比更萎縮至6%，在信用管制購地貸款緊縮下，開發商購地「買少、買低、買外圍、著眼未來」，轉趨保守。 全台土地交易這地段最熱 地價10年漲逾2倍壓垮建商稻草？中小銀土建融利率飆破3% 根據信義全球資產調查，六都扣除工業區使用的...

房市降溫，推案原料土地市場急凍，過去熱門開發區土地市場交易大幅萎縮，不過建商開發轉向，仍有新興蛋白區土地交易加溫，以土地「地段」統計，今年全台具開發規模的億元級土地交易件數，以土城司法園區的「柑林段」17件居冠，台中南屯13期大慶市地重劃「昌明段」、新莊「副都心一小段」各13件居次。 土地市場交易急凍 建商買少買低買外圍 壓垮建商稻草？中小銀土建融利率飆破3% 大家房屋企研究室副理郎美囡表示，近年熱區隨著發展漸成熟，具開發價值土地趨於稀...

選戰打得火熱，房市焦點不再而顯得略為冷淡，市調單位觀察，新北五股水碓地區有小宅新案將登場，開價4字頭還打出相當於折扣7折的早鳥優惠；主要熱區洲子洋的線上舊案也不甘示弱，不乏祭出低首付、送家電等促銷活動，成功吸引購屋族關注。 五股舊區現新案 早鳥優惠3房折7萬 五股區為新北市房價相對親民區，買盤多為首購自住型。根據住展雜誌調查，久未推案的舊區、水碓重劃區近期有新案籌備中，為先建後售「祥德帝寶」，預估明年第1季會公開銷售。 另有危老小宅新案...

台中近幾年房產熱度高，重劃區林立，預售屋供給量也不少，卻仍有新興重劃區讓許多上市櫃建商趨之若鶩，例如號稱規模最大的14期重劃區，吸引包含國泰、大陸、亞昕等北部大建商插旗，專家預估未來推案價格坐6望7，「不亞於七期」。 台中北屯的14期重劃區為近年熱門推案區，因土地有低建蔽綠帶環繞條件，除了吸引台中在地的順天建設外，還不乏來自台北的欣陸投控旗下大陸建設、亞昕國際、國泰建設、新美齊集團等逾十家上市櫃建商陸續購地。 北部上市櫃建商 卡位台中14期...

買氣走弱又如何？建案持續勇往直前不退縮！市調單位觀察北台灣建案市況，雖出現部分小型建商調降預售案開價，卻也不少建案以超高開價進場銷售，如新北新店、三重8字頭，桃園青埔特區、竹北縣治三期也挑戰7字頭，皆改寫區域新高。 今年下半年房市受全球經濟、央行升息、股市動盪及九合一大選影響，人氣與買氣逐步走弱，不過觀察新推建案的開價仍相當有氣勢。根據住展雜誌統計，下半年北台灣仍有多個新建案開出天價，紛紛改寫區域新高。 建案具優勢 價格不輕易退讓 住...

編輯著作／成采錡 文／成采錡 今年下半年以來，受全球經濟展望下修、央行升息、九合一大選，以及股市動盪等因素影響，國內房市人氣、買氣逐步走弱。市場上因而出現部分小型建商調降預售建案開價，可同時間，也有不少建案以超高開價進場銷售。 根據住展雜誌統計，下半年北台灣有多個新建案開價改寫區域新高，如新北新店、三重出現開價8字頭新案，在桃園青埔特區和竹縣竹北縣治三期，各有新案挑戰7字頭價位。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，觀察天價建案可發現...

中科四期二林園區自2018年正式對外招商以來，知名大廠先後進駐，收穫頗豐，當地房地產市場也因此受惠，吸引大量民眾置產，以及建商到此獵地插旗。 科技題材蔓延 彰化二林土地成交額激增 東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，2021年二林土地成交總金額佔全鎮的71%，而且短短5年時間，二林的土地成交總金額就從18.3億元增長到33.7億元，大增15.4億、增幅超過8成，土地成交量也從282件快速增加到374件，二林土地交易之熱絡可見一斑。 ★【理財達人秀】巴菲特缺口成最...

根據內政部最新實價揭露，今年6月，位於高雄市苓雅區中正二路及和平一路177巷裡，合計一共17棟屋齡49年的老透天，由買家大手筆全部打包。 ★【理財達人秀】拜登感恩節吃台積 台股"555"密碼封頂？★ 據了解，買方為「高信建設」，為高雄上櫃建商永信建設旗下關係企業，以中正二路門牌老透天，每棟以總價4000至6600萬元不等成交，合計17棟建物豪擲總價約7.5億元，合併取得共約345.73坪商五用地，如換算地價每坪單價達218.1萬元，刷新苓雅區近五年來地價新高！ ...

具40年土地開發經驗的柏鴻建設，跨足建築業的首案「柏鴻君臨」，就選在台北市今年最火熱的北士科重劃區，今（22）日與大陸工程簽訂施工營造合約，董座指出該案「是我自己要住的」，原總銷80億元，因親友已預約一起入住，僅剩半數、總銷40億元可售戶。 整合開發土地40年 連王雪紅都跟他買地 柏鴻建設發跡於土地整合開發，尤其深耕天母、北投、士林、石牌、社子島等精華區段土地，40年來協助無數建商整合土地，包含華固、富邦、宏達電王雪紅家族，以及近期同樣在北士科...

被建築業界視為「土地公」的柏鴻土地開發建設公司董事長范姜炳煌，22日首度在媒體前亮相，公開第一筆自建案「柏鴻君臨」，他40多年來，坐擁天母、北投、關渡、石牌、景美等區龐大土地，賣地對象幾乎涵蓋9成建商，包括多家上市櫃建商在內。未來五年，計劃推案500億元，至於對明年房市的觀察，他自嘲是「無可救藥的樂觀主義者」，中長線一定看好。