房市不回溫？房貸連 13 月下滑　央行示警：中古屋價格已開始鬆動  【M傳媒房產中心／專題報導】 國內房市看似表面熱絡，實際上卻悄悄吹起冷風。中央銀行最新公布 10 月房貸餘額達 11 兆 4,865 億元，雖再度創下歷史新高，但真正讓市場震驚的是 年增率只剩 5.1%，不僅創下近兩年半新低，更已連續 13 個月往下掉。這樣的走勢，被外界視為房價壓力開始浮現的重要訊號。   開價仍硬、買氣卻轉弱，不少網友在臉書《賣房知識家》社團熱議：「中古屋是不是真的開始鬆...

捷運開到哪，房價漲到哪！全台「兩年完工潮」引爆房市新熱區  【M傳媒房產中心／綜合報導】 淡江大橋、水湳轉運中心、捷運三鶯線，這些即將在兩年內落成的重大建設，正悄悄改寫台灣房市版圖，也為購屋族提供新的選擇方向。 「捷運開到哪，房價漲到哪」這句房市名言正在全台各地真實上演！隨著北中南多項重大建設進入完工倒數，從捷運延伸、橋梁工程到大型商場開發，這些即將在兩年內落成的重大建設，正悄悄改寫台灣房市版圖。專家分析，這波「完工潮」將帶來區...

「一買一賣」切結壓力大？銀行追回貸款、利率上調不是危言聳聽，專家教你這樣做最穩  【M房產中心／台北報導】 近年換屋族中，「一買一賣」房貸切結已成為常見規範。銀行要求購屋者在規定期限內售出舊屋，否則新屋貸款可能面臨調整。最近有民眾在論壇上提問，如果18個月內舊屋仍未賣掉，銀行會不會真的追回貸款差額、提高利率？這並非危言聳聽，而是有明確法務依據。   根據銀行實務及央行規定，若未在切結書約定期限內出售舊屋，最直接的影響是收回貸款成數...

房市冷！建商推「過貸再付」求生　央行年終恐無望鬆綁　專家：2026才可能翻盤  【M傳媒房產中心／專題報導】 台灣房市這波冷到不行，是真的「冷颼颼」。房價連跌兩季、移轉棟數年減近三成，建商壓力大到快喘不過氣，近期甚至傳出有業者為了出清新成屋，竟然祭出少見的「過貸再付」專案，也就是你銀行貸款過了再付款，用到這招就知道，建商是真的急了。   外界把希望寄託在 12 月 18 日即將登場的央行年終理監事會，期待能不能鬆綁房貸管制。但金融圈一句話把...

文／林喬慧 PCB印刷電路板大廠邑昇實業跨足房地產成立子公司邑城建設，推出首件危老重建案『邑城仰睦』，自公開僅三個月即告完銷，並於近日舉行動土典禮。董事長簡榮坤在致詞時回顧整合過程，坦言曾遇到釘子戶阻礙，但經過多次溝通，讓住戶理解若不推動更新，鄰里將難以改善居住環境，最終在共識下完成整合，順利推進都市更新計畫。 簡榮坤指出，台北與新北市有大量屋齡超過五十年的老房子，許多住戶希望能住進更舒適的新家，但受限於經濟能力難以直接購屋。危老與都...

文／林喬慧 台北市政府積極推動都市更新，近日於士林海光段舉辦『漢皇韶光』開工動土典禮，由市府都市更新處代表、漢皇集團及地方仕紳共同主持，在眾人見證下正式啟動工程，象徵延平北路五段與北投士林科技園區共榮區域邁入新階段。 都市更新處表示，本案是市府與民間企業協力推動的公辦都更代表性計畫，基地位於士林延平北路五段，規劃公益設施與城市步道，改善舊有環境、提升景觀與居住安全，同時兼顧弱勢照顧與公共使用需求，展現北市公辦都更政策的重要進展。 ...

七期豪宅戰場不敗！聯聚143.8萬天價創紀錄 寶璽1.7億成交冠中台灣  【M傳媒房產中心／台北報導】 「一坪143.8萬，創下台中豪宅預售史上最高單價！」台中七期重劃區再度寫下房市傳奇，聯聚建設「聯聚玉衡大廈」頂樓戶以驚人天價成交，同時寶璽機構「寶璽天睿」也以每坪98.3萬元改寫成屋最高單價紀錄。面對水湳經貿園區來勢洶洶，台中兩大豪宅龍頭卻不約而同選擇深耕七期，這場豪宅霸主之爭背後暗藏什麼樣的市場密碼？   根據最新實價登錄資料，位於七期秋紅谷...

房價鬆動！台中、桃園四區季跌逾一成 北部也微幅回調  【M傳媒房產中心／台北報導】 全台房市買氣持續降溫，連向來熱絡的預售市場也出現鬆動。根據591房屋交易網統計，今年第三季七都各行政區預售屋成交單價，已有十大行政區出現價格修正，其中台中清水、西屯、桃園中壢、蘆竹四區季跌幅更超過一成，房市逐漸出現盤整訊號。   591指出，本次房價調整並非全面性的建案降價潮，而是受到第二季新案推高基期、以及交易熱區轉移至外圍區域影響。換句話說，整體市場...

高房價帶動小宅熱潮 七都1至2房交易占比狂飆  【M傳媒房產中心／台北報導】 房價越來越高，購屋族也越來越「精打細算」。根據永慶房產集團彙整七都近五年住宅交易資料顯示，雖然市場上仍以3房為主力，但1房、2房產品的交易占比正在全面攀升，3房占比開始下降，4房以上產品更是全面縮減，尤其以中南部更為明顯，顯示購屋族愈來愈傾向選擇坪數較小、總價負擔較輕的住宅。   調查指出，新竹縣市、台中市以及台南市的小宅交易成長最明顯，近五年總體上升超過6個百...

寶佳降價策略背後祕密曝光：資金回籠大布局，引爆連鎖效應 【M房產中心／台北報導】 「不是不想拼，是根本拼不過！」2025年中部房市陷入一場前所未有的價格血戰，寶佳集團在全台多案同步發動「破壞價」策略，降幅最高突破20%，讓在地建商面臨生存危機。沙鹿、潭子、西屯等熱門重劃區無一倖免，一場建商間的「網內互打」正悄然上演，這個冬天對中部建商來說格外寒冷。   寶佳集團今年在中部發動的價格戰，對區域行情造成顯著衝擊。 在沙鹿地區，「佳瓚鹿瓚」...