士林海光段『漢皇韶光』動土　北市公辦都更再下一城

文／林喬慧

台北市政府積極推動都市更新，近日於士林海光段舉辦『漢皇韶光』開工動土典禮，由市府都市更新處代表、漢皇集團及地方仕紳共同主持，在眾人見證下正式啟動工程，象徵延平北路五段與北投士林科技園區共榮區域邁入新階段。

都市更新處表示，本案是市府與民間企業協力推動的公辦都更代表性計畫，基地位於士林延平北路五段，規劃公益設施與城市步道，改善舊有環境、提升景觀與居住安全，同時兼顧弱勢照顧與公共使用需求，展現北市公辦都更政策的重要進展。

漢皇集團指出，『漢皇韶光』不僅是一個建築計畫，更是城市再生與公益回饋的里程碑。規劃內容涵蓋社福空間、人行綠帶、文化藝牆及科技潛能導入，核心理念以永續與人文傳承為主，希望透過此次開工，宣示海光段更新正式啟動，為延平北路五段及北士科帶來嶄新風貌。

該案基地面積約771 坪，規劃16至35坪、2至3房產品，符合小家庭、首購族及科技族群需求。未來將興建地上15層、地下3層大樓，可售總戶數近140戶，總銷約35億元，開價每坪88至99萬元，並規劃居民活動中心及托嬰服務，預計2029年完工交屋。

漢皇集團董事長孫正乾表示，建材與技術進步讓住宅耐久度大幅提升，過去房屋可能30至40年就需更新，如今預拌混凝土強度已從4,000磅起跳，甚至可達1萬多磅，目標是打造「百年建築」，讓房子能世代相傳。他強調：「不僅這一代能住，兒子能住，孫子也能繼續住。」

信義代銷指出，此案緊鄰北士科園區，兼具科技產業與公益都更雙軸效益。未來捷運環狀線 Y24 社正公園站通車，加上後續規劃的輕軌路網，將快速連結內科、士林及信義計畫區，形成北台灣科技生活圈的交通樞紐。

孫正乾並透露，目前集團在雙北手握逾千億元案量，累計參與公辦都更案達 4 件，『漢皇韶光』是首次插旗士林北投的重要案子，未來將持續拓展版圖，明年更將迎來推案潮，總銷規模預計約450億元。