央行打房效應持續發燒，不少賣方已悄悄調整價格，希望能夠順利出脫，根據房仲統計，台北市以房價在500-1000萬及2000萬以上物件，降價比例最高，分別為26%及24%；北縣則以1000-2000萬的產品居多，建議首購族可以依照自己的需求，多向賣方出價，就有機會買到價位合理的新家。 ■　北市調價M型化 北縣中價位居多 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，北市屋主降價呈現M型化原因應歸咎為該類產品買家減少。以低價產品來說，多為投資客最愛的套房產品，但由於銀行對小坪...

購屋置產真沒有師傅？專家總教人一招『地段！地段！地段！』，看好地段買房子一勞永逸！台中七期南屯公園附近出現一個新興區段，已成為許多首購族與換屋客群入住七期的頭號目標，二年前這裡還是大墩國中、國小預定地，它周邊的文心森林公園與南屯公園的住宅區暫時未能受到媒體特別注意，直到今年九月學校完工開學前後，這裡大小環境的種種美好突然吸引各路購屋族的青睞，造成中古大樓、店面或豪宅預售案均創新高，此區身價值上儼然成為台中房市新星！ ■　專家：中產首購...

央行打房成效再現!以投資買方為主的預售屋及新成屋市場，近來交易轉趨保守，根據房仲統計，北縣屋齡1年內的新成屋與預售案換約的比重，出現明顯下滑，7~8月這類型物件的交易量，僅佔北縣住宅成交比重的6.8%，比起上季的9.2%明顯減少。 ■　緊縮房貸 投資換屋踩煞車 　　央行政策緊縮房貸條件，除了投資客之外，部分換屋族也受到影響；因此北縣投資屬性較高的預售換約產品，或是剛完工不久的新成屋，因為房價水準較高加上貸款條件受限，影響市場買盤，轉手交易狀況略顯衰...

想要買房子的民眾注意了!根據台北市地政處最新公佈的不動產登記數據顯示，8月份建物買賣移轉棟數為3850棟，較7月的5085棟，大幅減少了24%，創下近18個月以來新低，主因就是央行的政策發揮效用，北市房市呈現「價平量急縮」的現象，代表購屋族可趁此機會多看多比較，大膽來出價測試賣方底限。 ■　松山區降最多 北市西區減幅少 　　綜觀北市各區域的成交狀況，交易量都有平均2~3成的衰退，以單月幅度來看，松山區減幅43%居冠、文山區40%緊追其後、內湖區的33%位居第三，...

台北市房價居高不下，不僅是初次成家的首購族難以負擔，連資金較充裕的換屋族群也感受到壓力，而鄰近的北縣近來房價也水漲船高，根據房仲的統計，北縣市換屋客戶預算與2年前相比，換屋預算增加三成以上，顯見房價確實對換屋族產生相當大的壓力。 ■　北市高總價 北縣增幅漲很大 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，目前台灣民眾的平均換屋約為7-15年，不少換屋族的第一間房因為取得早，價格相當便宜，等到需要換屋，再回到市場看房，更驚覺房價漲幅驚人，從統計資...

捷運蘆洲線通車進入倒數計時，因應北市花博開展，可望提前於11月初通車，「通車效應」陸續浮現，在交通、生活機能大幅躍進下，成功吸納了不少來自北市的外移人口。代銷業者也表示，目前沿線推案餘屋幾乎都已clean，新案開價紛紛站上4 字頭。 ■　捷運十幾分到北市 蘆洲線各站房價揚 　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，蘆洲線以蘆洲站為起點，沿途設有三民高中、徐匯中學、三和國中、三重國小等站，進入北市後和新莊線大橋國小站銜接，沿線各站周邊房市各具不同優勢，...

年底捷運蘆洲線即將通車，大台北捷運路網將更完善，代表通勤族對捷運的倚賴將更重，根據房仲的統計，有八成的民眾，希望在捷運附近購屋，和2005年相比，成長將近兩成，其中貫穿東西向的板南線最受網友青睞，新莊和蘆洲線沿線則有每坪不到30萬的捷運宅。 ■ 退休、頂客族 最愛捷運宅 　　鄰近捷運而居，享有交通便利的優勢，應該是許多通勤族的最愛，不過根據信義房屋8月份發布的捷運購屋意向調查顯示，有8成8的退休民眾想買捷運附近宅，居所有族群之冠，一方面是退休族...

根據房仲統計，大台北地區7月的換屋比例，已較4月的高檔下降了將近8個百分點；北市頂級豪宅的交易量，自5月起連續三個月下滑，賣方對於售價逐漸鬆動，頂級豪宅成交價在七月份首度下跌1.7%。可見大台北換屋族與豪宅客不再一味追價，房市瀰漫觀望氣氛，市場逐漸轉由買方主導。 ■ 銀行緊縮房貸 換屋族心生觀望 　　根據信義房屋統計，自從央行祭出選擇性信用管制措施，大台北房屋買賣的換屋族比重，從六月開始明顯下滑。以台北市為例，6月換屋比重已下降至55%，7月更進一...

儘管高雄縣市合併，讓高雄副都心北移話題不斷，但中央未來將投資2600多億，全力打造高雄多功能經貿園區，讓土地取得困難的南高雄，建商仍想盡辦法推出換屋型的豪宅產品，包括七賢路上京城的圓頂，城揚的領賢及青年路的鼎湛，產品共同的特色就是鬧中取靜、飯店式管理，而且都有空中花園。 ■ 高雄市區豪宅 鎖定換屋族群 　　京城「圓頂」是台灣第一棟外觀採用天然貝殼珍珠岩所興建的大樓，其抗紫外線、長效防水，正好符合南台灣陽光充足，多雨多颱的建築需求。圓頂位於七...

為了避免建商鑽漏洞、杜絕夾層屋的歪風，台北市政府明文規定，除了一樓之外，住宅建築的每層樓高限制，最高不得超過三米六，並且不得二次施工。不料此舉意外提升了挑高住宅的稀有性，根據業者說法，樓層挑高好處多多，不僅沒有壓迫感、增加收納空間，還能讓空間運用更靈活。 ■　樓層高度高一點 空間收納多一點 　　這是位於台北市文山區興隆路二段的新成屋建案，由於文山區的居住人口大多數都是軍公教人員，自住與換屋占了極高比例，在當地投資炒樓少之又少，也因此文...