想要買房子的民眾注意了!根據台北市地政處最新公佈的不動產登記數據顯示，8月份建物買賣移轉棟數為3850棟，較7月的5085棟，大幅減少了24%，創下近18個月以來新低，主因就是央行的政策發揮效用，北市房市呈現「價平量急縮」的現象，代表購屋族可趁此機會多看多比較，大膽來出價測試賣方底限。
■ 松山區降最多 北市西區減幅少
綜觀北市各區域的成交狀況，交易量都有平均2~3成的衰退，以單月幅度來看，松山區減幅43%居冠、文山區40%緊追其後、內湖區的33%位居第三，會造成交易量大減的原因很多，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，第3季通常是房市淡季，買賣成交的步調放慢，但衰退幅度多在一成以內，很少超過15%。此次央行的選擇性信用管制措施，限定台北市與台北縣管制區域的第二套貸款，貸款成數上限七成，無寬限期等措施，除了打擊到投資客，也引發自住買氣的觀望。
中正區則是呈現逆勢成長的趨勢，較上月成長8.54%，交易量356棟也創下今年來最高記錄，另外鄰近的萬華區及大同區，衰退幅度都不到10%，台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊分析，受到軸線翻轉、再造西區的影響，中正區、萬華區、大同區老舊公寓比例高，且北市府通過「四五樓老舊公寓更新專案」，因此這三個區，成為北市交易量減幅相對少的熱區。
■ 自住客觀望 換屋族難為
央行採取的管制措施，主要是為了抑制過熱的投資炒房，但其管制措施除了影響到需要大額借貸資金的投資客外，屬於先買後賣的換屋族群，也受到明顯波及，以2,000萬總價的產品為例，房貸成數由八成降為七成，買方就必需多準備200萬自備款，自然降低換屋的意願；另外自住客受到整體環境的影響，近來多採取觀望的態度，追價買盤遞減，整體房價水準也開始呈現盤整趨勢。
