近年不動產價格走揚，高總價的住宅不易去化，透天的買方越來越少，依據實價資料統計各縣市透天總價，全台有16個縣市平均總價下滑，台北市跟去年相比下降21%，跌幅度最大，全台唯獨新竹縣逆勢大增，今年透天平均總價上漲13%，平均總價來到1,792萬元。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，先前危老都更風行，不少投資人購買透天進行整合，隨著危老時程容積獎勵逐年降低，以及工料成本增加，購買透天的投資開發者漸少，而一般買方難以負擔高總價透天，因此大部分縣市的透天交...

文／蔣巧薇 近年來房價攀升，導致換屋族負擔加重，台南市政府財政稅務局提醒，若民眾為2年內買賣房屋的換屋族，可利用重購退稅機制，節省土地增值稅。 財稅局表示，民眾在2年內買賣房地，如屬《土地稅法》第35條規定的自用住宅用地，且符合下列要件，可向出售地地方稅稽徵機關申請退還已繳納的土地增值稅，退稅額度以所繳納稅額為限。 1、出售地及重購地所有權人需為同一人。2、地上建物需為本人、配偶或直系親屬所有，並在該地辦妥戶籍登記。3、新購地地價...

台中市議員李中日前感嘆七期多是豪宅，將成高級老人區。中信房屋彙整聯徵中心近1年資料顯示，50歲以上中老年人新增房貸數為4848件，其中北屯區1072件奪冠，七期所屬的西屯及南屯區則居2、3名。根據中信房屋研展室彙整聯徵中心2022年第3季至2023年第2季，台中市50歲以上中年人新增房貸的資訊，結果顯示「屯區」包辦前3名，共計4848件中，北屯區以1072件成為台中市中老年人買房首選區，亞軍的西屯區為557件，季軍為南屯區468件。中信房屋西屯領航加盟店店長温鴻澤表示，台...

國人越來越長壽，需要醫療照顧或健康管理的需求大，尤其台北市老人人口占21.21%，比例是六都中最高，醫學中心也最多，近年許多換屋族會鎖定鄰近醫療院所的區域，根據實價登錄資料統計台北市8個醫學中心周邊房價，近兩年價格表現平穩，萬芳醫院周邊均價每坪61.4萬元最親民，國泰醫院及長庚醫院周邊破百萬，買方口袋要夠深才能住得近。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，醫學中心都在發展成熟的區域，中古屋較多，平均房價不容易大幅成長，但價格穩定，其中萬芳醫院站周邊...

花蓮「台開新天堂樂園」法拍案，似乎找到買家接手，據查發現，該案已於8月30日完成過戶，買家就是台開最大股東、法人福麗投資開發的負責人藍俊昇。 根據法拍業者透露，「台開新天堂樂園」已於今年8月30日完成過戶，福麗投資開發是在三拍應買階段入手，總計斥資19.32億元，價格大約是一拍底價的64折。 位於花蓮縣吉安鄉的「新天堂樂園」，規劃地上5層樓的複合式商城，2022年12月首次拍賣，一拍底價大約30.20億元，成為台開目前遭到法拍的最大筆，後續歷經三次流標，最...

不論是房子空間不夠住、想提升生活品質，不少民眾會面臨「換屋」需求，不過近年來物價飆漲、房價攀升，導致換屋族負擔提高，此時「重購退稅」就變得更加重要，民眾若是2年內，包含「先買後賣」或「先賣後買」，只要符合相關條件，即可大大節省土地增值稅，為自己增加一筆換屋基金。 台南市政府財政稅務局表示，民眾在兩2年內買賣房地，如屬土地稅法第35條規定之自用住宅用地，且符合6大條件，可向出售地地方稅稽徵機關申請退還已納之土地增值稅，但退稅額度以其所繳納...

近幾年大樓推案量大，多數買方也喜歡有電梯的大樓社區，不過依據內政部不動產資訊平台統計發現，國人購屋樓層似乎有越買越低的跡象，今年平均購屋樓層為8.2層，與三年前相比少了1層，且今年各樓層區間的交易，比例最高在4-5層，占整體26.64%，但三年前比例最高是在11-15層，顯示購屋主力從高樓層往低樓層移動。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，高樓層視野佳、隱私性高，通常樓層越高房價越貴，資金動能強時買高樓層多，但今年市場風向轉為保守，買方也以自用居多，故...

「天要下雨，娘要嫁人，只剩剛性需求，房價沒有往下修的環境」，潤泰創新國際董事長簡滄圳今（9）日在台北市公辦都更案「南港之心」動土典禮，針對房市提出以上看法。該案自2018年取得至今成本漲了20~30%，投資金額達351億元，估創造約800億元價值，將於2030年完工。 台北東區門戶指標公辦都更案「南港之星」，基地位於忠孝東路七段及市民大道八段之間，緊鄰三鐵共構的南港車站，面積廣達7879坪，將興建1棟32層商辦及3棟37層住宅大樓，空間將引入南港轉運站、國際會展...

房仲透過話術搶生意，案例時有所聞，但房仲「Lin's竹北房產筆記」透露，原本業界指稱的「開發」，專門形容屋主委任的仲介，由買方委任的稱為「銷售」，如今「開發」一詞常見從顧客脫口而出，儼然是有心人想透過模糊的定義，讓消費者誤會能撿便宜，實情卻未必如此。 房仲「Lin's竹北房產筆記」在臉書發文，提到房仲業有一種現象，就是越來越多客戶會詢問「你是開發嗎？」針對箇中原因，他認為是仲介搶生意所造成，因為同業有時會強調自己是開發、或是賣方承辦...

預售屋具備付款輕鬆、屋況全新與可客變的優勢，受到不少有意購屋的民眾歡迎。永慶房產集團彙整預售屋實價登錄資訊，統計2023年台北市十大熱銷建案，以大同區「首岳」交易105件居冠，北投區「宏普陽明」82件居次，萬華區「安家秀」81件第三，換句話說，前三名建案每3天就至少成交1戶。 西區門戶翻轉 危老、都更建案熱銷 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，最熱銷建案「首岳」基地坐落大同區寧夏路，是區域內少有的千坪基地建案，生活機能成熟且交通發達，平均單價每坪9...