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台中市議員李中日前感嘆七期多是豪宅，將成高級老人區。中信房屋彙整聯徵中心近1年資料顯示，50歲以上中老年人新增房貸數為4848件，其中北屯區1072件奪冠，七期所屬的西屯及南屯區則居2、3名。
根據中信房屋研展室彙整聯徵中心2022年第3季至2023年第2季，台中市50歲以上中年人新增房貸的資訊，結果顯示「屯區」包辦前3名，共計4848件中，北屯區以1072件成為台中市中老年人買房首選區，亞軍的西屯區為557件，季軍為南屯區468件。
中信房屋西屯領航加盟店店長温鴻澤表示，台中市最早發展的地區是中區，後來為了舒緩舊市區，由單核心朝向多核心發展，逐漸以放射線規劃出去，從東、西、南、北區開始擴散到屯區。
▼台中大齡房貸族集中買在三大屯區。（圖／中信房屋）
尤其目前台中三大新興重劃區，便落在3大屯區中，分別為南屯區的十三期重劃區、北屯區的十四期重劃區與西屯北屯交界的水湳經貿園區，其中十四期重劃區更是近40年來開發面積最大的重劃區腹地。
三大屯區中，又以西屯及南屯的發展較早，温鴻澤說明，主要有發展已久的五期、七期及八期，房價遠比其他地方高，大部分是當地的換屋族為主。以西屯區來說，因為機能發展成熟，附近又有院級醫療中心，許多人為將來退休做準備會在此置產。
▼西屯區發展較早，房價也高，多數為換屋族。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
近1年吸引較多中老年人購屋的北屯區，主要是新屋多、價格也相對實惠，溫鴻澤表示，該區主力買盤其實以首購族居多，然而近年由於房價飆漲，連帶租金也上漲，迫使一些中年族群受不了租金壓力而進場買房，形成中年首購族現象。
詳細觀察北屯區數據，申貸的1072件中有822件是電梯大樓的產品，佔比達76.7%，3年以內的電梯大樓有525件，平均鑑估值為1115.7萬元；27年以上的電梯大樓有118件，平均鑑估值為806.7萬元，顯示中古大樓仍有一定的市場。
▼北屯區中古大樓總價親民，有一定市場。（圖／中信房屋）
温鴻澤指出，成家的中年族群要找的房型會落在3房以上，以總價800萬元來看，可以買到屋齡30年以上、3房不帶車位的電梯大樓，若要包含車位就到1100萬元以上。
對於屯區的未來發展，温鴻澤認為，雖然北屯區的生活機能還沒跟上，但交通建設有機捷、松竹交流道與台74線環快，商圈發展則有漢神百貨即將完工，以投資置產來說，未來可期性相當高。
▼總價800萬元可買到北屯屋齡30年以上3房大樓。（圖／中信房屋）
（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）
台中市北屯區松竹五路二段
電梯大廈 43.88坪
1598萬 每坪36.42萬
台中市北屯區昌平路二段
電梯大廈 43.11坪
1688萬 每坪39.16萬
台中市北屯區崇德二路二段
電梯大廈 45.55坪
2310萬 每坪50.71萬
台中市北屯區軍福十八路
電梯大廈 47.98坪
2558萬 每坪53.31萬
台中市北屯區旱溪西路三段
電梯大廈 53.51坪
2380萬 每坪44.48萬
台中市北屯區崇德二路二段
電梯大廈 45.55坪
2310萬 每坪50.71萬
台中市北屯區大連路一段
電梯大廈 34.85坪
835萬 每坪23.96萬
台中市北屯區敦富七街
電梯大廈 72.8坪
3388萬 每坪46.54萬
台中市北屯區碧柳一巷
電梯大廈 46.9坪
2057萬 每坪43.86萬
台中市北屯區三光一街
電梯大廈 18.38坪
698萬 每坪37.98萬
台中市北屯區環太東路
電梯大廈 33.33坪
1123萬 每坪33.69萬
台中市北屯區敦富東街
電梯大廈 20.1坪
948萬 每坪47.16萬
台中市北屯區松竹路一段
電梯大廈 51.47坪
1928萬 每坪37.46萬
台中市北屯區環太東路
電梯大廈 36.92坪
1298萬 每坪35.16萬
台中市北屯區敦富一街
電梯大廈 52.2坪
2380萬 每坪45.59萬
台中市北屯區太原路三段
電梯大廈 35.66坪
1398萬 每坪39.2萬
台中市北屯區昌平路一段
電梯大廈 48.32坪
1998萬 每坪41.35萬
台中市北屯區太順路
電梯大廈 44.28坪
1638萬 每坪36.99萬
台中市北屯區軍福七路
電梯大廈 44.34坪
1436萬 每坪32.39萬
台中市北屯區軍榮五街
電梯大廈 50坪
1658萬 每坪36.76萬
