近年大台北房價直直漲，隨之而來政府的打房政策更是一波波，尤其奢侈稅後，讓不少短期投資客出場，反倒是自住客層慢慢成為主力，連帶裝修需求也跟著提高，根據房仲統計，今年第1季平均設計裝修金額，比起去年同期每戶增加約8.5萬元，每戶修繕金額也同步增加。 ■　房價高換屋難 裝修修繕意願高 　　信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨表示，奢侈稅話題之後，短期轉手投資客減少，相較之下自住客購屋比例增高，影響所及，信義房屋在裝修轉介部分，自住客裝修比例增...

　　奢侈稅三讀通，雖然不應以『利空出盡』形容，但台中一些地段較優的個案看屋人氣回籠也是不爭的事實，可惜成交速度依然緩慢，這些個案人氣爆增的現象，銷售人員解讀為買方逐漸恢復信心，代銷業者認為，只要個案基地位置佳、產品設計與訂價得宜，多花心思多花時間，仍可吸引客戶目光！ ■　黎明商圈人氣旺盛 結合七期南北側 　　黎明商圈地處高速公路兩個交流道中心，隨七期南側開發速度加快，商圈範圍擴大並與七期、南屯市區、單元二重劃區匯集，已難區分彼此界線，...

奢侈稅正式宣佈上路後，不少首購族已經準備進場撿便宜，抱持先看屋再議價的民眾也越來越多，更讓看屋數大增，根據房仲統計，首購族平均月看屋件數增加9.3件、實際成交增加9個百分點，而受奢侈稅影響的短期投資客月看屋件數則減少16.4件、實際成交大幅滑落44個百分點。 ■　首購和投資客 看屋冷熱差很大 　　根據調查發現，奢侈稅後首購族平均一個月看屋件數為20.5件，較奢侈稅前平均月看屋件數11.2件，增加9.3件、成長82.22%，居大台北之冠。而長期投資客，月看屋量增加...

　　奢侈稅實施後，除了買氣受到影響之外，許多民眾也普遍看跌房價，根據房仲統計發現，全台看跌未來三個月房價的比重為65%，其中對於台北市、新北市看跌的比例更高達73%及68%，顯示一般民眾對於房價下跌有高度期待，並希望能夠趁機撿便宜。 ■　北市精華區 價格下修有限 　　永慶總經理葉凌棋表示，奢侈稅都效益逐漸發酵，在三讀通過後大勢底定，看屋人潮比剛宣布開徵時成長三成，成交量則有一成的成長，另外葉凌棋也提到，北市精華區包括中正、大安、松山及信義等區域...

　　政府推出的青年安心成家方案、讓第一次買房子的年輕人省下不少利息，前兩年都申請踴躍、很受歡迎，但是今年內政部接到的申請案、卻比去年大幅減少了六成以上，有專家分析、現在的房子實在太貴了，就算利息少一點、年輕人還是買不下手！■　青年安心成家 申請件數少六成三　　奢侈稅即將上路，政府打房的力道一波波，就是希望讓年輕人都買的起房子，但沒想到，效果卻反而不如預期，和許多首購族有關的青年成家方案，2009年推出的第一年申請件數高達1萬7千多件，去年名...

　　午後一壺泰舒茶，添加幾葉甜菊，甜美馨香味兒瞬間散發，望眼大露台長綠喬木，思緒隨枝頭粉蝶翩然起舞，盡享大自然萬種風情，心情轉得更舒坦；這場景可不是在谷關溫泉泡湯的，而是十期業者推出北歐式電梯別墅，一棟6000萬元的別墅，業者信心十足採取先建後售，在打房聲中顯得格外亮眼！ ■　十期獨棟電梯別墅 銷售亮眼 　　至少五房、150坪以上的獨棟與雙併電梯別墅，近二年來在中部漸受歡迎，推案已經不再拘限於市中心精華區，近郊區的北屯大坑十期、大里區、烏日區...

　　政府宣佈開徵奢侈稅已經一個多月，市場上已明顯感受到交易量下滑，打房已初具成效，但對於民眾最在意的高房價問題是否落得解決?根據房仲針對雙北市調查顯示，73%民眾認為奢侈稅打房有效；九成以上民眾認為大台北房價太貴，53%的民眾認為房市下半年下跌機率大，另有15%民眾反而認為房市還會上漲。 ■　看屋人潮增 想撿便宜不容易 　　台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，奢侈稅尚未開徵，市場已出現開價大幅降低、成交價微幅下跌的情況，不過，由於利率低，賣方對價...

　　台中市最知名的區域當屬七期和逢甲商圈，逢甲商圈旁，台中市最大的『水湳經貿園區』開發案正在進行中，加上未來捷運綠線與藍線交通之便，房市盤整聲中，台中最強區域的七期與逢甲依然屹立不搖，『錢』景依然看俏；區段強者恆強的時代，消費者購屋可要小心評估慎選擇區域與個案，才可能住的開心又賺到增值財！ ■　新市政與逢甲無縫接軌 個案業績猶佳 　　在逢甲商圈接近七期北側新成屋大樓個案最近買氣並未明顯縮減，『海青』代銷專案陳子紘透露，青海路段單坪站上2...

　　政府打房重重影響影響大台北地區的房市，新北市因為投資客比重高，不少賣方願意少賺價差也不願背負未來奢侈稅上路後，持有兩年的風險。奢侈稅針對擁有第二套房以上的投資客，對自住客無影響，不少新婚夫婦、換屋族多趁此時看屋為購屋做準備。■　六大都會區新北市價格跌最深　　調查發現六大都會區中古屋成交價修正幅度空間都不大，約1%~8%之間，成交價下修第一名為新北市，下修8.6%，其他二、三名分別為台中市下修5.1%、台北市下跌3.5%。台灣房屋研究中心執行長邱太...

買方及賣方因應之道 行政院院會於3月10日通過「特種貨物及勞務稅條例」草案，也是俗稱的「奢侈稅」草案，預計7月1日起實施，持有期間在二年以內之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之都市土地；而持有期間之計算係自本條例施行前或施行後完成移轉登記之日起算至本條例施行後訂定銷售契約之日止。按銷售價格加徵10%或15%稅額(即擬對持有二年內移轉非自用住宅，按實際交易價課稅，即買進後1年內賣出，將課徵15%的稅，買進後2年內賣出，將課徵10%的稅 )，並排除屬合...