賣厝阿明 老屋更新：危老重建三個關鍵策略 全台屋齡超過30年的老舊建築已達460萬戶，佔全國住宅總數近半數，其中台北市老屋比例更高達72%，顯示建築老化問題已成為迫切的都市安全課題。這些老舊建築不僅存在結構安全隱患，更面臨設備老化問題，在頻繁地震威脅下，居民生命財產安全受到嚴重威脅。為解決這一危機，政府與民間亟需建立一套完整的老屋更新機制，賣厝阿明 知識+ 將從法規面、金融面與實務面，分析台灣老屋更新現況與未來發展方向。   老屋安全危機...

房仲換人加價1萬再戰！專家搖頭：這招對3888萬屋主根本沒用  近期出現一樁極具爭議的議價案例，買方在首次出價2800萬失敗後，竟改找另一家房仲，祭出「加價1萬+服務費翻倍」的戰術，試圖撼動屋主堅持的高價堡壘。然而，房產專家卻直言：「這種做法恐怕只是白忙一場！」究竟問題出在哪？這場買賣雙方的心理戰，又該如何破解？    屋主為何開高1100萬？ 深入分析此案例，會發現屋主敢開出高於實登39.5%的價格三種心態：  1. 「別人漲我也漲」的跟風心理：...

震撼真相！新北租屋族「每月2.8萬全丟水裡」vs「咬牙買房當房奴」哪個更慘？實測數據曝光 「房租再漲下去，不如直接買房？」這句話正在新北租屋圈瘋狂流傳！但你知道嗎？根據最新數據，板橋一間25坪老公寓月租已飆破2.8萬，比三年前暴漲42%，而同樣物件的房貸月繳竟要4.8萬！究竟該繼續當「幫房東養房」的租屋族，還是狠心跳進「30年房奴」深淵？專家用最新行情算給你看...   一、新北租金飆漲，租屋族壓力沉重 根據2025年最新實價登錄數據，新北市第一環精華...

晚二年賣現賺170萬...該賭房價漲跌嗎？ 網友目前委託房仲以「專約」方式賣房，最近終於有一組客人對網友的房子有興趣，但仲介一直壓低價格，可能賣不到我們理想的數字，即將進入斡旋階段。 然而，網友內心不太想現在賣掉，因為： 稅務考量：再撐2年，房子就持有滿6年，可適用「400萬免稅額」，現在賣會被課徵35%房地合一稅（約200多萬），2年後賣可大幅節稅。 市場不確定性：擔心2年後房價可能下跌，現在不賣會不會錯過機會？ 心態矛盾：如果現在賣，價格不...

網友找到一間還不錯的房子，和家人討論後，決定下斡旋試試水溫。出價比開價低200萬，不算太誇張，但也不算特別保守。沒想到，斡旋才剛遞出去，房仲立刻說；「明天直接和屋主見面談吧」仲介的語氣熱切到讓人起疑，詭異的是，當網友試探性地問：「出價和屋主底價差多少？」對方卻像被踩到尾巴一樣，死都不肯透露半個字，只不斷重複：「見面談就知道了！」   這到底是怎麼回事？難道房仲真有「見面才能談」潛規則？ 還是說，網友正走進一場精心設計的「抬轎遊戲」...

「換房仲買房怕被追佣！過來人教你無痛跳槽實戰心法」 最近陪朋友找房時遇到尷尬狀況：A房仲帶看時拼命批評家人想要的裝潢風格，還當場說「這種裝潢以後很難轉手」，氣得長輩掉頭就走。朋友想換B房仲繼續談同間房子，卻擔心：「要是真的買成了，A房仲會不會來要服務費？」這種顧慮其實很常見，畢竟誰都不想付兩次錢。   真實案例：換房仲真的不用通知嗎？ 網友小林去年就碰過類似情況。他透過A房仲看了間中古公寓，因為對方一直催促下斡旋，後來改找B房仲議價...

編輯 Yoli Wong｜圖片提供 耀昀創意設計新成屋因屋齡新穎，具有諸多優勢，例如：全新的設備管線，能有效降低入住後短時間內維修或更換的機率，新成屋也通常採用最新的建材、工法和設計理念，因此深受購屋者青睞。然而，新成屋也常面臨樑柱過大、採光僅限單面、格局狹小等問題，針對這些狀況，找統包工程、系統櫃廠商和委託室內設計師進行規劃，有何差異？新成屋裝潢預算至少需要多少？裝修期間又需多久？針對新成屋屋主普遍關心的疑問，經驗豐富的耀昀創意設計蔡昀璋總監...

有網友發文求助，表示租屋處的床墊原本就很陳舊，入住幾個月後就明顯塌陷，影響睡眠，她要求房東更換，房東卻先問她「會不會續約」，表明若不續約就不換，讓她十分苦惱。 該名網友在Dcard上以「床塌陷房東不太願意換」為題發文提問，表示自己發現房東附的床墊右側有明顯塌陷，由於她習慣睡在右側，塌陷的床墊影響睡眠，她也補充，房東附的床很老舊，她體重很輕，因此床墊不可能是自己壓壞的。她向房東提出更換床墊的要求後，房東先問「請問你有沒有要續約？」，並表明她...

高雄鼓山區一間日本飯糰店因生意太好，遭到房東要求漲租一倍，漲租不成就跑到店前砸花盆，令日籍老闆感到心寒，並且無奈感嘆「台灣的房東都是這樣的嗎？」消息傳出後引發熱議，不僅百萬YouTube「Cheap」砲轟房東的貪婪是台灣商圈沒落的縮影，包括房市專家何世昌也建議飯糰店乾脆提告，更有高雄鄉民自發性號召消費相挺，如今高雄捷運也送上溫暖，力邀進駐高捷車站的商店街。 高雄市鼓山區青海路上的日本飯糰店，門口擺放的花盆日前遭到房東砸毀，經查發現是店租談不攏...

隨著房價攀升，雙北總價親民的房源逐漸縮減。永慶房產集團盤點2024年台北、新北總價1500萬元以下的交易熱區。其中，中山區和淡水區交易量分別位居雙北市第一；而北投區與淡水區分別在雙北市中最有機會選擇較大的空間坪數。 台北市總價1500萬元以下住宅交易中，中山區以高達 543 件的交易量穩居全市第一。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，中山區受惠於成熟的商業與生活機能，捷運站點與公車路網密集，是許多購屋族青睞的區域。該區域住宅多以低總價的電梯大樓小宅居多，...