高雄預售屋斷頭潮來了！「賠售38萬、救救我」標題現身房仲網，台積電題材退燒 M傳媒財經中心／報導 「斷頭救救我！」這不是社會新聞標題，而是真實出現在高雄房仲網站上的售屋文案。前幾年挾台積電設廠題材狂飆的高雄房市，如今風向急變。在金龍風暴與交屋壓力雙重夾殺下，市場上開始有投資客急著下車。南高雄蛋黃區一間預售屋換約案，開價直接訴求「賠售」，降價38萬元求脫手；北高雄也有屋主打著「真的賠售20萬」拋售。這波讓利潮究竟是零星個案，還是全面價...

預售屋讓你輕鬆進場，中古屋讓你順利出場 階段式買房，你選對了嗎？ 文／賣厝阿明知識+ 「先買小房，賺了再換大一點的。」這個「階段式買房」的觀念，是很多人心目中的理想路徑。但同樣是「先求有再求好」，選擇預售屋還是中古屋作為起點，結果可能完全不一樣。 阿明今天從實務面，幫大家拆解這兩種市場的差異。 一、資金門檻：預售屋分期付款 vs 中古屋一次到位 預售屋的優勢：付款壓力分散 預售屋最大的優點，就是自備款不用一次付清。訂金、簽約金、開工款...

預售屋禁止換約效應發酵！2023後「卡住了」，交屋潮引爆「解約vs斷頭」兩難 M傳媒 房產中心 M編   「我兩年前買的預售屋，現在交屋在即，卻發現根本不能賣，我該怎麼辦？」 這不是單一個案的焦慮，而是2023年7月1日後購買預售屋的數萬名買方，正在共同面對的現實困境。   當年「平均地權條例」修法上路，其中最受矚目的變革就是「預售屋禁止換約轉售」。如今，隨著2023-2024年推案高峰陸續進入交屋期，第一批受禁令限制的預售屋買方，正面臨進退兩難的窘境...

台灣房市2023-2026：說好的崩盤呢？四年真相大公開！ 文／M傳媒房產中心 來，先問大家一個問題：這四年，你買房了沒？ 如果你沒買，現在是不是在那邊捶心肝？如果你買了，現在是不是在那邊挫咧等？ 2023年到2026年，台灣房市就像一場大型真人秀，有人賺翻，有人套牢，有人還在等房價崩盤等到頭髮都白了。 今天M編就來揭開這四年的真相，順便問一句：那些說「房價要崩」的人，現在躲去哪了？ 2023年7月：平均地權條例上路，空軍高潮了！ 還記得2023年7月嗎？平...

股票炒過頭會「關禁閉」，房子炒翻天政府卻沒轍？真相是⋯⋯ 文／賣厝阿明 最近有網友問了一個尖銳問題：「台灣的房子被當成套利工具，不斷墊高價格、轉手套利。 如果股票漲太快要關禁閉，為什麼房價卻可以這麼毫無規則地飆？」 阿明直接說：這問題問得太對了！ 而答案，其實涉及制度差異、稅制設計，以及長久以來房市被當作投資商品的文化。 股票與房子：監管機制天差地別 股票漲得太快，證交所會限制交易方式，甚至暫停買賣，目的是防止投機過頭，保護市場秩序...

中市首創預售屋買賣契約讓與或轉售線上產製系統 便捷快速超貼心 自112年7月1日起，《平均地權條例》新制正式上路，為遏止預售屋炒作，原則上預售屋之買受人不得將契約讓與或轉售予第三人，亦不得自行或委託刊登讓與或轉售廣告；僅於符合法定例外情形，並經主管機關審查同意後，始得辦理讓與或轉售。臺中市政府地政局為便利民眾申辦、提升行政效率，全國首創「預售屋或新建成屋買賣契約讓與或轉售申請書線上產製系統」，獲得市民高度肯定，使用人次已逾千人次，...

打炒房又救首購？房市被撕成兩半，最後進場的人正在替市場買單？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市最近就像坐雲霄飛車，忽冷忽熱，讓人完全抓不住節奏。尤其是預售屋市場，兩年前還是「不買會後悔」，現在交屋前卻有人想解約，甚至認賠退場。到底發生什麼事？房產專家「賣厝阿明」直言：這是政策和市場的直接對撞。 冰火對決：政府潑冰水又丟火把 這幾年，房市就是一場冰火大戰。一方面，政府打炒房連連潑冰水： 平均地權條例修法，幾乎封死預售屋換約轉售的...

※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。央行限貸令上路後，台灣房市面臨嚴峻考驗。不少民眾在交屋前夕突然面臨貸款成數下修、自備款暴增的資金斷鏈困境，預售屋「解約潮」因此擴大。許多買方最在意的問題是：預售屋解約流程怎麼走？15%違約金是不是一定要繳？本文將以數據與法規為基礎，整理預售屋解約的法規重點、標準步驟、解套路徑與談判策略，協助正準備交屋、貸款不如預期，或已被建商要求...

桃園新屋市場現「黃金交叉」？實價解密：新成屋均價打8折，小資族入市首選轉向 【M傳媒房產中心／專題報導】 在央行信用管制、房市交易趨緩的大環境下，桃園的新屋市場正悄然出現一場結構性的價格重組。根據最新實價登錄資料分析，一個顛覆過往認知的趨勢正浮現：對於資金有限的小資族而言，「預售屋」不再是購置新屋的唯一解方，屋齡五年內的「新成屋」正以平均超過1成的驚人價差，成為更具性價比的精明選擇。這意味著，耐心等待房屋完工的「時間溢價」正在快...

先把關鍵結論說清楚：對保是貸款簽約與撥款前的核對程序，不等於買賣契約的解除。對保可取消貸款，但不會自動免除你對建商的買賣義務。預售屋一旦簽約，買方單方不買通常屬「違約」，違約金上限為總價15%（以已繳金額為限）；愈晚提、愈靠近交屋，實務上賠得可能愈多。若屬賣方違反定型化契約的法定事由，買方可主張無痛解約，甚至求償。2023/7/1後簽約之預售屋，原則上禁止換約轉售，僅特定六大豁免情形可轉售；否則多半只能「退戶」承擔違約金，或撐到交屋後轉售。以下...