公益團體售屋須知：免稅資格不等於所有收入都免稅 財政部台北國稅局近日針對公益慈善機關團體的稅務申報發布重要提醒，澄清常見的稅務迷思。許多符合免稅資格的教育、文化、公益、慈善機關團體誤以為所有收入均可免稅，實際上若涉及出售房屋或土地等「銷售貨物」行為，仍需依法申報課稅。這項說明旨在協助非營利組織正確理解稅法規定，避免因申報錯誤而遭補稅甚至處罰。   台北國稅局指出，公益團體的所得可分為兩大類：與創設目的相關的非營利收入（主要為捐...

央行信用管制發威 房貸轉貸市場急凍 公股銀祭2.185%優惠利率應對 央行連續七波選擇性信用管制措施持續發酵，不僅衝擊一般房貸市場，更讓銀行轉貸業務陷入寒冬。根據公股銀行最新統計，今年以來房貸轉貸案件量較去年同期大幅萎縮至少五成，部分銀行甚至出現八成以上的驚人跌幅。面對轉貸市場急凍，公股銀行紛紛調整策略，除鎖定首購族外，更針對優質轉貸客戶祭出最低2.185%的優惠利率，力保全年房貸業務量能。   華南銀行內部數據顯示，今年上半年轉貸案件僅占...

《年薪不到50萬的北部年輕人，真的買不起房嗎？一位房仲的真心話》 週末午後的咖啡廳裡，剛從行政助理轉職房仲的小陳，正翻著客戶資料嘆氣。他的表妹今年28歲，在台北某中小企業擔任行政，年薪約48萬，最近卻突然問他：「哥，我這輩子真的沒辦法在台北買房嗎？」這個問題，道盡了當代年輕人的購屋焦慮。   「你知道嗎？現在連新北蛋白區的兩房都要1,500萬起跳。」小陳拿出計算機按給表妹看：「就算用最新青安貸款，貸8成1,200萬、40年期，每月還是要還3.8萬，...

央行去年9月20日推出限貸令，規定購屋者如果名下有房，房貸不可有寬限期，此外自然人在特定地區購買第二間，貸款成數下修至最高5成，這波管制措施讓有些民眾改以現金置產，對此臉書社團「賣厝阿明 知識+」的版主阿明依據最新稅務規定與實務案例，提供相關風險分析與建議。 國稅局查核重點解析 阿明撰文表示，「無固定收入卻擁有多棟房產」已成為國稅局的重點查核項目，即使購屋資金來源為定存，若納稅義務人的綜合所得稅申報收入與財產累積速度明顯不符（例如年收入5...

房市急凍，銷售房產的房仲、代銷首當其衝，觀察今年6月不動產經紀業的備查家數達9845家，不但不見倒店潮，甚至仍創歷史新高。專家指出，從成長家數來看半年僅增70家，是近5年最低，在整體政經環境不樂觀之下，恐加速業者汰弱留強。 住商機構統計內政部包含代銷、仲介等不動產經紀業的全台設立備查家數，6月達9845家，雖仍創下歷史新高，但與1月相比僅增加70家，比較2021~2024年半年內動輒成長100~300餘家，今年的成長家數為近5年來最低，顯示2025年不動產經紀業發展面臨...

房仲業面臨轉型陣痛期 新開家數虛成長 動能趨緩  2025年台灣房市交易急凍，不動產經紀業家數卻逆勢創下9845家的歷史新高。不過細究數據可發現，今年上半年僅增加70家，創下近5年來最低成長幅度，顯示在政策打房與市場觀望氛圍下，房仲與代銷業正面臨前所未有的轉型壓力。    市場現況分析：  根據內政部最新統計，不動產經紀業家數雖持續攀升，但成長動能明顯減弱。相較於2021至2024年間，半年動輒增加100至300餘家的盛況，今年市場擴張腳步大幅放緩。尤其...

文／住展雜誌 房市風向轉變，不動產經紀業的成長腳步也明顯放緩。根據內政部最新統計，全台不動產經紀業在今（2025）年6月達9,845家，雖持續創下歷史新高，但相比1月僅增加70家，為近5年同期最低增幅，顯示產業面臨嚴峻挑戰。 房市受第七波信用管制衝擊，買氣急凍，進一步壓縮產業發展空間。回顧過去5年同期，半年內新增經紀業家數常突破百家甚至上看300家，如今卻驟降至僅70家，成長明顯趨緩。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近年在打炒房政策與全...

「建商借款承諾」？專家揭「預售屋最大陷阱」：9成買家都上當 最近有位網友第一次買預售屋，建商口頭承諾「若交屋時因個人條件導致貸款成數不足，願意借款給買方，利率比照銀行」，但當網友要求將此承諾寫進正式合約時，銷售卻表示「合約不能加註，只能寫在小紅單（預約單）上」。網友擔心小紅單不具法律效力，未來若建商反悔，該如何自保？    阿明以30年房產經驗告訴你：「建商的承諾若沒寫進正式合約，風險極高！」以下從法律面、實務面分析，並提供具體建...

【減稅紅包來了！】CPI漲幅達標 700萬戶明年免稅額最高調8,000元 「年收46.3萬以下單身族免繳稅！」 隨著物價持續上漲，財政部預計年底公告2026年綜所稅調整方案，由於消費者物價指數（CPI）累計漲幅已達3.86%，超過《所得稅法》規定的3%門檻，明年免稅額、扣除額及課稅級距將全面調升，預計2027年5月報稅時，全台近700萬申報戶可受惠。    這波調整中，單身上班族的免稅額將從9.7萬元調高至10.1萬元，標準扣除額增加5,000元至13.6萬元，薪資及身障扣除額更...

年薪多少能買房是常被討論的話題。近日有網友嘆「年薪200萬中產階級在台北買不起房」，卻被其他人質疑「年收200萬是否算中產」，也認為房屋類型不同，無法一概而論。 近日，論壇PTT一篇「年薪兩百萬中產階級都快買不起北市房了」為題的貼文引發眾多網友討論，發文者表示自己年收約200萬元，自認應該算得上是中產階級，但如今買房申請房貸時，收支比要200%才能貸到八成，年收200萬若想貸款八成，大概能買的房屋總價上限大約是2000萬。但如今台北市的房子動輒三、四千萬，...