利率頻頻調降，讓許多定存戶叫苦連天，想轉投資高投報率的店面，卻又不知如何選擇，房仲建議，如果想提高店面的租金，或是降低空置的風險，不妨考慮先把店開好再出租，其中又以加盟連鎖店最划算，如果地點合宜，還可望爭取到額外的投資經費。 ■ 路寬、店深應注意 加盟連鎖店好處多台灣房屋副總謝萬雄說，想投資店面，可用自己創業的角度下去找適合的點，這種尋點方式，雖有點不按牌理出牌，但也因為形同自己開店，所以多評估了市場的接受度和適合經營的產業別，如果資金...

全球步入零利率時代，想靠著銀行定存利息養老過活愈來愈難，在低利時代，如果選對房市投資標的當包租公、包租婆，想要有3％以上的投報率絕非難事！房仲建議，台北、台中、高雄三大都會區，是抗跌保值的保證，而價格實惠的中古屋投資，如果再透過裝潢隔間出租，利潤更是遠遠超過定存利率！ ■ 低利時代 定存資金“錢”進房市　　央行連連降息，樂了房貸戶，卻苦了存款戶，銀行定存利率剩不到1％，使得許多過去靠著利息過活的民眾只能改用房產定存，希望獲利會隨之相對較高。...

受到房價下修影響，導致大台北店面投報率從96年的3%，上揚至3.3%，加上央行連番降息9碼半，一來一往間，同樣3000萬現金，定存與投資店面之間，每年起碼差了近百萬的收入。 ■ 價修利率低 店面投報率上揚 　　根據永慶房屋統計，受到店面價格的下修的影響，讓台北市的店面平均投報率由96年第一季的3%，到今年第一季為3.3%；而台北縣店面的平均投報率，也從96年第一季的3.1%，上升到今年第一季的3.5%。 　　加上近幾個月央行利率狂瀉9碼半，五大行庫的1年期定存平均利率，...

房貸緊縮，許多人交屋時最怕貸款下不來，或是貸款成數不足交不了屋，合作金庫表示，雖然房貸審核越來嚴核，但是只要是擁有好地段、信用良好的客戶，一樣可望貸到八成，甚至還可享受較低的房貸優惠。 ■ 近捷運500公尺內 貸款利率可再議 　　受到房貸違約率提升，各家銀行開始緊縮放款，甚至提高利率，不過合作金庫與華南銀行卻推出比一般利率還要低的房貸政策，不過大前提是抵押物必須在捷運站500公尺內。 　　合作金庫目前一般客戶的房貸利率大約是2.2%，房子若在捷運站...

房屋價跌讓許多人忍痛賠錢賣屋，後續還要繳納財產交易所得稅，不過財政部提醒民眾，只要能夠提出賣屋賠錢的證明，就可以免繳財產交易所得稅！ ■ 賣屋沒賺錢 可以免繳稅 　　小王去年賣出手上一戶450萬元的房子，照理說要繳納財產交易所得稅，但是小王當初是以500萬的價格購入此屋，以450萬賣出，賠了50萬，沒有實際的財產交易所得，所以不需要申報所得稅。 　　財政部表示，申請人必須備妥當初購屋時的發票、收據、繳款記錄等證明文件，以及房子賣出後的價格證明，以確...

青年安心成家方案推動200萬免息優惠與2年3600元的租金補貼，共計3萬個名額，不過有2萬戶名額的租屋補貼就，開辦至今申辦人數卻只有1千多人，政大地政系教授張金鶚認為，「問題出在申請的門檻實在太高！」 ■ 租金補貼餅雖大 卻看的到吃不到 　　一對從嘉義到台北工作的李姓夫妻，結婚3年尚無小孩，昂貴的房租與裁員減薪壓力，讓他們也想申請補助以減少租屋開支，但兩夫妻的家庭總收入分位點雖然沒有超過60%(台北市170萬)，但夫妻倆結婚超過2年新婚期，所以根本無法申請，...

青年安心成家」方案不只適用於首購族，連換屋族也能享受兩年兩百萬免息貸款！不過，年齡必須限制在未滿45歲育有子女的換屋族，不過要特別注意，提出申請的換屋族，舊屋必須在一年內轉移出去，否則將喪失資格！ 　　青年安心成家方案為了體貼換屋族年齡較高，特地放寬換屋族的年齡，只要是未滿45歲、育有子女的換屋族也可以申請，即使家庭成員已經擁有一戶自用住宅，只要是家庭收入分位點在80%以下，並育有未超過20歲的未成年子女，就可以申請200萬、前2年的免息的換屋貸...

「青年安心成家」方案今天起正式上路，申請成功者，將可享一生兩次兩年200萬無息貸款，首購申請除了要注意年齡的限制外，新婚夫妻必須要在2年內結婚、而育有子女的首購族，子女的年齡也不得超過20歲，申請成功者，大約可省下5萬元的利息！ ■ 青年安心成家 新婚首購最好康 　　青年安心成家的基本門檻是限於20~40歲的購屋族，而且家庭總收入分位點要在80%(台北市231萬為限)以下、家庭內成員無自有住宅者才可提出申請。 　　其中若是以新婚資格申請的話，必須是要在２年內...

2月16日，青年安心成家方案將正式開跑，而住宅補貼方案也即將在2月25日到期，加上2000億的優惠購屋專案貸款，買房子到底該選擇哪種方案？不少民眾霧煞煞，內政部營建署建議，民眾可以依照家庭收入分位點來決定！ ■ 弱勢族群申貸 首選青年方案 　　內政部營建署表示，「青年安心成家」與「住宅補貼」方案，最主要的對象是針對弱勢族群以及青年首購族，建議民眾可以先評估自己家庭的總收入。 　　如果是在50％以下者(台北市147萬，其他縣市分位點請洽內政部網站)，即符合...

景氣差，不少民眾資產大幅縮水，不過收入相對穩定的軍公教人員，在這波金融風暴受傷程度較輕，反而明顯成為目前房市詢問度較高的客層！ ■ 保守軍公教 逢低進場撿便宜 　　主計處最新公佈資料顯示，2008年11月底工業與服務業受僱員工人數較10月減少4.1萬人，且平均工時為171.7小時，也較10月短少了14.2小時，導致平均薪資較10月減少1367元。 　　在一片裁員減薪聲中，信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮分析，薪水固定的軍公教人員，不但收入好、福利佳，且工作有保障，且...