台灣今年房市變化劇烈，也讓建商購地動態急轉彎，年初預售市場熱絡時創造土地交易熱，雖然隨著9月底央行祭出第7波信用管制後急速降溫，但在前3季挹注下，建商全年購地金額仍達1600億元，規模成長超過1倍。專家認為，明年的不確定性因素多，但AI供應鏈的增長有望穩定，不動產需求有望輪動到產業聚落，大型投資人將轉往租金投報率高的物流倉儲或工業廠辦。 第一太平戴維斯昨（11）日發布2024年商用不動產概況，受惠AI應用推動科技產品需求成長，經濟成長率與出口表現亮眼...

文／李科諺 為應對央行的管控政策，國銀已放緩土地建築融資步伐。根據公股銀行主管表示，央行期望在明年底前，各銀行的不動產貸款集中度能降至35%。隨著建案逐步完工，土建融的餘額將逐漸減少，同時，交屋後轉為分戶房貸，達到平衡，才能滿足央行對銀行不動產貸款集中度的要求。 央行於8月底要求各銀行自主管控不動產貸款總量，並於9月發布第七波選擇性信用管制，提醒各銀行審慎審查不動產貸款配置比例。金管會更要求各銀行在《銀行法》72-2條下，若發現不動...

文／李科諺 9月央行啟動第七波信用管制，限制非自用房貸的貸款成數及寬限期，並加強對各銀行房貸水位的控管，這些措施使得原本火熱的房市開始出現降溫跡象。 央行關注的三大房市指標——國銀不動產放款集中度、房屋貸款與建築融資餘額及房價年增率，均在10月顯示出負面走勢。金融圈認為，央行的主要目的是使房市降溫，而非徹底打擊市場，因此在房市降溫顯著後，預計央行下週四（19日）理監事不會再推出新的房市管制措施。 在不動產放款集中度方面，金管會統計顯...

不敵限貸令和央行第7波信用管制，房仲倒店潮席捲而來！傳出東森房屋高雄10家直營店將全面裁員，知情人士透露「確實在做組織調整，但還沒有定案」，高雄房仲公會理事長朗德明則指出，「雖然還沒聽說倒店，但在醞釀的應該不少，已經有很多房仲從業員離職，估計明年第2季會爆發收店潮」，更感嘆大家看不到更好的春天，「想等景氣好轉的夢碎了」。 相關新聞：1/3預售案成交掛蛋、房仲帶看數砍半！ 理事長哀：難逃關店潮 根據三立新聞報導，東森房屋高雄10家直營店「上至副...

文／住展雜誌 銀行房貸緊縮狀況短期難解，加上央行祭出第七波信用管制措施，房市買氣疲軟，國內5大房仲業者11月交易量均年減達雙位數；但若與今年10月相比，除了住商機構仍是衰減，其餘皆出現月增，市場有回溫跡象。專家認為，主要與部分賣方放軟讓利，使市場逐漸朝買方傾斜有關。 統計房仲業者全台旗下門市11月交易量，永慶房產集團月增4％、年減30％；台灣房屋月增9.9％、年減26.8％；住商機構月減1.2％，為5家房仲業者唯一交易量月減的業者、年減32.6％；中信房...

文／住展雜誌 桃園航空城都計變更案 啟動公展 內政部：重視陳情意見 桃園航空城開發案公布以來風波不斷，除環評爭議外，地主對區段徵收範圍意見分歧，有鑒於部分社區仍有地主持續表達納入徵收意願，內政部都委會先前決議必須100％地主同意才能重新檢討都市計畫。內政部25日表示，已獲地主全數同意，正啟動都市計畫變更作業，並於10月30日起公開展覽30天，後續提報內政部都委會審議。 桃園航空城未來開發模擬。圖／桃園市政府都市發展局 住戶控林口社宅轉酒店公...

國發會今（27）天發布10月景氣燈號，持續亮出「黃紅燈」，不過景氣對策信號綜合判斷分數為32分，較上月減少2分，是3月以來半年新低。主要原因除了部分材料市場需求平疲外，還有颱風干擾等影響，整體而言景氣維持成長，但需密切關注後續變化。 10月景氣對策信號的9項構成項目中，工業生產指數由紅燈轉為黃紅燈，製造業銷售量指數由黃紅燈轉呈綠燈，分數各減少1分；其餘7項燈號維持不變。其中貨幣總計數M1B變動率由上月4.2%增為5.0%，燈號續呈黃藍燈；股價指數變動率由上...

文／住展雜誌 央行祭出第7波信用管制措施，銀行資金更加吃緊，嚴重衝擊房貸戶及建商。根據金管會昨（27）日公布的不動產放款統計，10月國銀承做房貸、建築融資的逾放金額雙雙走高，其中，建融逾放金額單月大增3.8倍，引發市場關注。 根據金管會最新統計，國銀承做建築貸款逾放比和逾放金額雙雙走高，逾放金額從9月的8.6億元增至10月的41.23億元，暴增32.6.億元，為近3年半以來（41個月）以來新高，且單月大增3.8倍最高；逾放比為0.11％，也較9月的0.02％顯著增加...

川普確定重返白宮，其強勢作風與不可預測性替全球局勢增添變數，也讓台灣繃緊神經，對此國泰世華銀行首席經濟學家林啟超直言，2025將是「亂世繁花」的一年，主因是川普的政策可能導致經濟混亂，還形容明年景氣是「蛇影杯弓」，但在全球資金充沛的情況下，預期台股可望雙位數成長並突破25000點，有機會再攀高峰。 國泰世華銀行昨（19日）舉行2025全球投資趨勢論壇，林啟超也現身發表談話，他以「蛇影杯弓」來形容明年的經濟局勢，並且認為不管美國哪個政黨執政，美國債務...

買房可以是人生目標，但有人就是跑得更快！有民眾觀察同事發現，有些不到30歲卻已經買房，但月薪3萬多顯然無力負擔，詢問得知共通點大多是有父母金援並且信貸，令他感到匪夷所思，就連網友得知也議論紛紛，除了傳達羨慕之情，還有人歸納結論表示「投對胎才是王道」、「你不用擔心他們繳不出來，因為人家爸媽會想辦法的」。 民眾在臉書社團「靠北建商2.0」表示，公司有不少27歲的年輕同事買房，很多月薪含加班才4萬多元，卻跑去買總價1000~1300萬的房子，尤其今年常聽到...