新青安熱潮退燒！撥貸金額創次低紀錄　屋主買氣明顯降溫 | M傳媒

發布：2025年10月26日
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新青安熱潮退燒！撥貸金額創次低紀錄　屋主買氣明顯降溫 | M傳媒

【M傳媒房產中心／專題報導】

曾經被搶破頭的新青安房貸，如今也進入「冷靜期」。財政部公布最新數據顯示，9月新青安受理件數僅3,319件，連續六個月下滑，更創下開辦以來新低紀錄；撥貸金額也僅278.71億元，是歷史次低。短短一年多前還是排隊等貸的「熱錢計畫」，如今卻面臨民眾興趣驟減的局面。

回顧2023年8月，新青安政策一上路，利息補貼加上寬限期、低利率的雙重優勢，讓首購族一窩蜂湧入銀行，甚至出現排隊四到五個月才能放款的誇張情況。當時不少民眾笑稱「新青安比演唱會門票還難搶」。然而一年過去，房市溫度下降、政策紅利減弱，現在想貸反而沒那麼急了。

財政部指出，新青安開辦至今已26個月，但利息補貼只到2026年7月底，也就是只剩不到一年。新申貸民眾能享受的補貼期間比早鳥族短，誘因自然下降；同時，房市成交量明顯降溫、投資資金轉向股市與高利定存，對「買房置產」的興趣明顯減弱。

有趣的是，原本卡在《銀行法》第72-2條額度上限、幾乎貸不出錢的幾家公股銀，在金管會放寬規定後，終於能喘口氣。像是合庫銀9月受理件數暴增382件、兆豐銀也增加133件。不過，土銀、第一銀等先前的「新青安大戶」則明顯降溫，土銀受理件數從破千件掉到僅751件，顯示整體市場確實在冷卻。

儘管政府鬆綁限制，財政部也強調這並非要「放水救市」。

官員表示，鬆綁目的只是讓有需求的首購族能順利貸到錢，並維持穩定放款量，而不是讓市場再次陷入炒房風潮。若受理量突然暴增，反而會讓市場重燃過熱疑慮，這絕非政策所願見。

9月撥貸金額278.71億元，也比8月減少約120億元，連兩月低於300億元。

撥貸金額減少除了與房市買氣轉弱有關，也反映出房價出現微幅修正。財政部提醒，各行庫仍需遵守「5P原則」進行徵審（借款人、還款能力、擔保品、貸款條件與政策方向），並不會因限制放寬就亂放款。

M觀點：新青安熱潮退燒，其實正透露房市回歸理性。

當初許多人為了「搶補貼」而倉促進場，如今補貼期剩不到一年，加上利率走高、房價盤整，買氣自然降溫。這波趨勢提醒首購族：「貸得到不代表買得起」。市場的節奏正在轉變，政府不再用政策刺激房價，反而希望穩定民生。對買方來說，這正是看清市場真實面的好時機，別跟著政策起舞，該算清楚的利息與風險，才是買房前最該認真算的那一筆帳。