政府為抑制房價不合理飆漲，要求銀行對房貸放款審核從嚴，未來房市呈現更兩極化發展，房仲業者表示，對於準備要購屋的民眾、又想拿到多一點銀行貸款成數，只能從台北市捷運周邊、市區精華地段去買屋，才有機會拿到７成至８成的銀行貸款。 ■　步行10分鐘 捷運宅最好貸 　　中信房屋指出，離捷運站近並不是表示好貸，真正好貸、也好賣，是離捷運站步行約１０分鐘以內的房子，房仲業者表示，太近、怕吵，走太遠也不妥當，只要步行距離在１０分以內，要貸到高成數不是什麼...

為讓房市趨於穩定發展，政府聯同銀行開始對房屋放款從嚴審核，對於想買房子的民眾，哪類型房屋最好貸款？房仲業者表示，新成大樓、三房屋型，最好跟銀行拿到一般正常貸款成數。 ■　新樓和三房 穩定度較高 　　中信房屋表示，根據中信房屋去年連續四季的宅指數調查結果顯示，全台有超過四成４６．３％的購屋族群自備款多為總價四成以上，這樣狀況下，貸款需求本來就不高。對於一些想買房子、口袋又不夠深、或者想多貸一些做裝潢的購屋者來說，多找大樓新成屋、三房標準...

房市熱絡，相對低價的法拍屋市場，也跟著被炒熱！根據內政部統計，去年法拍成交物件達2萬8713件，與前一年比較，成長15.1％，創四年來新高，台北市精華區的法拍物件拍定價，也傳出迭創新高。■　房市熱翻天 法拍市場也長紅　　「這與市場看好未來房市景氣有關！」太平洋資產管理公司總經理張欣民分析，隨著預售及豪宅市場買氣持續發燒，法拍屋市場從去年起，明顯的再度轉趨活絡，特別是精華區物件，更是受市場青睞，拍定價格也不斷創新高，業者預期，未來若金融體系升息並...

不識音階，就不可能成為鋼琴演奏家；不懂得運球包抄或運球上籃，就不能成為職業籃球員；不了解哪些因素影響投資策略，就不能獲得財務自由。要獲得財務自由，做自己想做的事，現在是有史以來機會最大的時候。 然而對大多數人來說，目標不光是要累積上千萬甚至上億的資產，更要有足夠的時間和金錢從事自己熱中的事務。要成功進行不動產投資理財，你必須集中心力，設定高遠目標，還要極度努力，才能實現你的目標，同時你也必須在你所選擇的房地產標的或是開發類型中成為一等...

經過去年的全球金融海嘯之後，銀行放款更加謹慎，對個人償債能力更加重視，換句話說，個人信用所建立的「品牌價值」愈來愈重要，可能更甚於對擔保品的評估了！ ■　穩定收入客戶 銀行眼中嬌客 　　根據外商銀行說法，在去年金融風暴之前，因為經歷過民國九十年至九十二年那段慘澹期，因此放款心態都比以前保守許多，在加上金融海嘯之後，對個人及企業的財務衝擊都不小，所以現在的放款更加謹慎，逐漸轉變成「先審核個人信用，再看物件條件」跟過去完全相反。 　　銀行...

買屋都希望可以增值，不過對於新婚首購族而言，在資金不充足的情況下，該如何選擇既有增值效益，自己又負擔得起的產品？房仲業者建議，新婚首購族不妨從捷運周邊的兩房宅挑起，自住、投資兩相宜。 ■　兩房產品 新婚首購壓力小 　　房仲業者表示，新婚首購族不要一開始就購買大坪數產品，因為隨著年紀增長或是工作轉換，一定會有換屋需求，因此建議從兩房產品買起，兩人生活剛剛好，即使有了下一代也還夠用。 　　購買兩房宅的另一理由，是因為房貸壓力比較小，假若設...

以屋養老似乎漸漸有了雛形，銀行公會內部研擬的「反式房貸」方案已經出爐，基本上參照美國HEMC制度，申請人必須年滿六十五歲，名下擁有的房產位於都會區，初期訂定的放款上限為三百萬元，房仲業者認為，貸款總額似乎明顯偏低，若從65歲活到85歲，平均每個月只能花費一萬多元，銀髮族如何能安心退休養老？ ■　年滿65歲以上 房產位於都會區 　　銀行公會研擬的反式房貸版本，據聞已報送金管會審核，主要內容參考美國HEMC制度，初期放款上限為300萬元，再逐年依據物價波動...

銀行貸款成數愈高，就表示自備款愈低，如果再搭配「只繳利息、不繳本金」的寬限期，降低「養屋」期間的資金負擔，等房價漲了，再把房子賣了套利！這是房市投資客常用的套利手法，不過專家建議，最好房貸不要綁約，還可以節省過戶塗銷，百分之一的違約金。 ■　利用寬限期 減緩資金壓力 　　投資客辦房貸最在意貸款成數，成數愈高，自備款愈低，投資成本愈低，開始繳款馬上進入寬限期，只繳利息、不繳本金，一般銀行的寬限期，一開始就可以有三年，如果這三年房價漲了，...

二○○八年，中國ＧＤＰ淨增加一兆美元，歷史上第一次超越美國，憑著強勁的經濟成長，大中華經濟圈成為投資亮點，中國打著「內需」的招牌，台灣抱著「兩岸」的明牌，在ＥＣＦＡ、ＭＯＵ議題上既合作又角力，以投資及選股的角度，中國的市場加上台商的經營及技術能力，站在香港和台灣股市的舞台上，絕對是大勢所趨。︽財訊︾雙週刊特從五大投資方向，選出三十檔大中華金蘋果，作為投資人新選擇。 危機帶來轉機，去年金融風暴後，中國靠著計畫經濟、政府強力運作，抵銷出口...

中國大陸所謂的「金九銀十」，意指每年的九月、十月隸屬房地產業的旺季，不過今年上海的「金九」房市不如預期。根據統計，上海一手住宅的交易量，從七月起連續三個月下滑，九月與五月相比，跌幅高達29%。 ■　已達年度放款目標 銀行提高房貸門檻 　　上海台慶房產副總經理陳史翎表示，九月份上海一手住宅成交量，仍然延續前兩個月的萎縮勢頭，其主要原因在於銀行放款態度逐漸趨於保守，導致買方購買能力受限，進而影響到成交量。事實上，從七月開始，銀行的態度就已呈現...