"我就是要砍到7折！" 他等了一年...結果連廁所都買不起了！房市專家嘆：這種人永遠買不到房 "去年嫌50萬太貴要政府打房 今年40萬想砍35萬...永遠在等"更便宜"的惡性循環" 最近在房產論壇看到一則真實案例：一位購屋者去年看中某預售屋單價50萬/坪時，出價45萬/坪想買但買不到，於是抱怨房價太高要求政府打房。如今同樣建案換約價已跌到40萬/坪（打8折），他卻改出價35萬/坪（打7折），結果從3月等到現在還是沒買到房子。這個案例引發熱議：「到底要等多久才能買...

委託房仲賣房簽3個月還是半年？專家:試試混搭簽約法 最近有位朋友準備賣掉手中房子，跑了好幾家房仲卻越問越困惑：「每家都說自己最專業，有的要我簽專任約綁半年，有的說簽一般約就好，到底該怎麼選？」這問題其實很多屋主都遇過，尤其現在房市變化快，簽錯合約類型或期限，可能白白浪費時間還賣不到自己想要的價格...   專任約優點 專任約就像和房仲「結婚」，這段期間只能委託他們獨家銷售。房仲通常會更積極，因為知道不用跟同行競爭，願意投入資源拍影片...

文／住展雜誌 當前全球經濟局勢變動劇烈，美國關稅戰後引發的貨幣戰爭進一步擾動金融市場，台幣匯率也隨之震盪。根據房地合一稅上路後股、匯、房市表現，專家表示，雖然匯率與房市間的關聯性不像股市那般直接，但其中仍存在遞延性與間接性影響。 觀察財政部、內政部近年資料，自2021年以來，台幣呈現貶值趨勢；同時間受疫情後台商資金回流，以及全球AI浪潮推動台灣半導體產業發展，進一步推升股市表現持續強勢，年度加權指數除2022年之外，其餘年度皆呈現成長態...

大家都在等房價跌，如果成真對台灣社會、經濟與政策會更好嗎？品嘉建設創辦人創辦人胡偉良示警3衝擊，當房貸族陷入「負資產」影響金融市場穩定、營建鏈受創、地方財政稅收減少下，「年輕人雖歡迎低房價，但整體社會將付出沉重代價」。 對於許多人期待房價下跌，胡偉良認為應該冷靜思考，真的跌了會因此變更好嗎？答案恐怕不如想像，並舉出3大衝擊： 一、不是所有人都會受惠 房價下跌對自住者而言未必高興，因為已購屋的家庭將面臨資產縮水、貸款高於市價等問題。而...

近年政府房市利多政策著重在年輕、首購族，在新青安等優惠貸款加持下，年輕人逐漸躍升買盤主力。住商機構統整聯徵中心數據，發現2024年20~40歲購屋族的申貸房產中，約47.8%是屋齡0~3年的新屋，比10年前的占比大增17.5個百分點，專家分析，近年不少預售案主打低首付、工程期零付款，因此受到青睞。 觀察聯徵中心20~40歲購屋人的申貸數據，2015年的房貸案件中，屋齡15~30年的物件占比達31.3%最高，屋齡0~3年者占30.3%次之。不過10年後的2024年，房貸案件中有5萬6405件是屋...

近期房市降溫趨勢明顯，有網友感嘆，自己在去年打房前買房，後來看到「房價下跌」、「議價好時機」等話題都感到後悔。但眾人指出「貸款難度」也是關鍵，安慰他不用糾結。 該名網友是在臉書社團「買房知識家」發文，表示自己是在去年9月簽約買房，但自己買房後遇上政府打房，最近常看到「房價下跌」、「現在是議價的好時機」等說法，讓他不禁覺得自己當時應該是買在較貴的時間點。雖然也以當時買的房貸利率僅2.6%、「早點買房早點省下租金」等想法安慰自己，但仍忍不住感...

千金難買早知道！昨（7）日川普關稅血洗台股，一開盤呈現「L型」躺平，一片「綠油油」團滅，終場大跌2065.87點，收在19232.35點，創史上最大收盤跌點紀錄，成交值1472.95億元，創2022年12月以來新低量。一名網友卻幸災樂禍，慶幸自己3年前存了250萬元時，還好沒聽親戚的去買股票，未料卻遭網友狂打臉。 網友在《Dcard》論壇PO文「還好沒聽親戚的去買股票」，他表示3年前存到250萬元開始看房，表叔一直勸他「不要買房買股票賺比較快」，但他就沒想過賺錢，只想要有一間房...

文／住展雜誌 商辦需求持續升溫，信義計畫區『統一國際大樓』去（2024）年底交易一戶高樓層，總成交價達7.68億元，含6個車位共計430.15坪，換算單價約222.8萬元／坪，創下全台商辦單價新高紀錄。從過往交易觀察，該物件前屋主於2019年以5.5億元購入，持有6年後轉手，帳面增值2億1,856萬元，增幅高達40％。 另外，台北士林區豪華辦公大樓『欣翰士林官邸』也在去年底迎來了一筆大宗交易，買方一口氣購入同層兩戶，低樓層兩戶總價為3.4億元，總坪數為415.14坪，換算...

文／王奕淳 近期南台灣房市受政府打房政策影響，買氣顯著降溫，尤其是台南、高雄兩地，建案來客數較高峰期減少超過一半，銷售期也從過去的2個月，延長至1年半至2年不等，建商因此普遍選擇暫緩推案。不過，南台灣長期而言有科技業設廠等建設可帶動人口需求，因此仍看好未來有向上發展的動力。 華友聯集團董事長陸炤廷表示，台積電、輝達、AMD、鴻海等大型科技企業的進駐，將持續帶動當地的人口需求，這樣的動能預期能為未來房市提供支撐，並吸引來自北部的購房需...

文／住展雜誌 近年房市滾燙，全台房價上揚，包含擁有古都之稱的台南市，也因人口和產業發展蓬勃，租金節節攀升。根據住商機構觀察實價登錄，東區東興路一處補習班，1月以每月租金總價68萬元承租，創下台南市東區歷史最高租金總價。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，台南市區生活與交通機能日漸成熟，而店面市場仰賴觀光人流，其中蛋黃核新市區店面更是一位難求，致使租金行情上揚。 知名商圈+明星學區 補習班願捧高租金進駐 根據實價，台南市東區東興路...