5成年輕購屋族都買新房子！房仲：低首付是關鍵

近年政府房市利多政策著重在年輕、首購族，在新青安等優惠貸款加持下，年輕人逐漸躍升買盤主力。住商機構統整聯徵中心數據，發現2024年20~40歲購屋族的申貸房產中，約47.8%是屋齡0~3年的新屋，比10年前的占比大增17.5個百分點，專家分析，近年不少預售案主打低首付、工程期零付款，因此受到青睞。

觀察聯徵中心20~40歲購屋人的申貸數據，2015年的房貸案件中，屋齡15~30年的物件占比達31.3%最高，屋齡0~3年者占30.3%次之。不過10年後的2024年，房貸案件中有5萬6405件是屋齡0~3年的新屋，占比高達47.8%，此數據不論是樣本數與占比，皆是10年以來最高。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，年輕族群資產較不充裕，早年此類族群購屋鎖定屋齡較高的低總價物件，所以2015年近1/3的年輕購屋者是購置屋齡15~30年的中古屋。

▼年輕購屋族近年偏好新房子。（圖／住商機構提供）

青年自備款不足買房模式分兩路

隨著近年歷經多次政府打房，市場投資風氣趨緩，首購族成為市場主力，賴志廠指出，建商也順應市場，推出如低首付、工程期零付款等銷售手段，加上年輕族群比起仍需裝潢或無電梯的中古屋，更為青睞新房，因此讓青年購置新案的比例大幅起漲。

此外，賴志昶表示，自2020年疫情之後，房市進入大多頭，建商當時的推案集中於4~5年後的2024、2025年大量完工交屋，致使2024年出現大批新案交屋並申貸等情況，也進一步推高年輕人購置新屋的數據。

至於屋齡30年以上的中古屋，則成為青年購屋的第二選擇，數據顯示2024年20~40歲的購屋者中，有2萬3434件申貸案是30年以上的中古屋，樣本數為近10年最高，且占整體年輕購屋者比例達19.8%，占比也是僅次於2023年。

賴志昶分析，年輕首購族所購置物件逐漸兩極化，主因是隨著房價大幅起漲，年輕首購族會選擇自備款較低負擔的預售屋，亦或購置屋齡較高但總價較低的案件，前者大多出現在較多重劃區議題的區域，後者則多出現在都會蛋黃區域。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，預售屋與中古屋各有優缺，其中預售屋自備款較低，付款較為彈性，適合手中資金有限但收入穩定的購屋族，惟新案房價較高，且也存在交屋品質不符預期等風險。

中古屋則是總價帶較為親民，且實際屋況可見，同時長期持有地段優越的中古屋，亦可期待未來都更效益，但徐佳馨同樣提醒，中古屋可能需支出額外修繕、裝潢費用。整體而言，首購族應根據自身財務狀況、風險承受能力及生活需求，仔細權衡兩者優缺，做出最適合自己選擇。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）