文／張天鐘 台中市西屯區的「市95」市場用地，去年歷經兩次流標，近日再度徵求民間參與投資，台中市經濟發展局表示，計劃以BOT模式結合都市計畫公共設施多目標使用，打造複合型商場。 經發局表示，「市95」位西屯區工業區一路72巷及94巷交叉處，總面積約764坪、建蔽率60％，容積率240％，現況暫作社區籃球場，為一完整素地。本案周邊人口稠密，多社區住宅及商辦大樓，區段內商業機能以餐飲、零售及服務業為主，其餘為醫療及金融等產業。 經發局說明，基地周邊...

文／張天鐘 位於新北市蛋黃區的捷運新店區公所站旁的海砂屋都更案，成為今年第1件以自力都更且全體同意的案件，該案是由地主自組更新會擔任實施者，更新後將興建1棟地上12層、地下2層的建築物，更新後戶數共33戶，預計2028年完工。 該案位新店區五峰路，基地面積約159坪，現況為屋齡超過30年、5層樓的鋼筋混凝土造建築物，共15戶，2019年經新北市府認定為海砂屋，亟待重建。在更新會理事長積極整合，加上地主們具高度共識，順利核定發布實施。 新北市都市更新...

文／東森房屋行銷處經理  葉沛堯 2023年的房市可以形容為「低開高走」，上半年受到政府打炒房、升息、地緣政治衝突等房市黑天鵝的干擾，全台房市急速降溫，但到了下半年，因有新青安2.0的強勢助攻，自住買盤大量湧進，市場交易量能也開始回溫，縱觀全年，全台的建物買賣移轉棟數成功突破30萬大關，超出市場預期。 如今新的一年拉開序幕，在新青安2.0這一政策利多的鼓舞下，仍有不少小資族、首購族在躍躍欲試，想要盡快實現自己的買房夢想，那麼農曆年後買...

歐洲央行(ECB)自2022年以來調升利率，目的是緩解通膨壓力，但歐盟去年就曾警告德國經濟將萎縮，根據馨傳不動產智庫執行長何世昌的分享，即使在快速升息的影響下，德國全國房價指數已下挫大約一成，建商倒閉潮、預售屋爛尾樓潮襲捲而至，但建商依然拒絕降價，房價更出現「陰陽海」的現象。 何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，指稱德國新建案房價格一路走揚，2023年雖然漲幅趨緩，但仍處於相對高點，與走勢疲軟的全國房價（中古屋為主）指數差異懸殊。 針對上述情...

文／朱福山 根據內政部不動產資訊平台最新資料2023年第3季統計顯示，全台住宅平均屋齡為33年，6都之中又以台北市居冠，住宅平均屋齡高達37.75年，最年輕的平均屋齡落在桃園市，平均屋齡為27.69年，兩者竟有10年的平均屋齡差距。 再來看另一個數據統計，根據內政部最新資料2023年全台拆除件數為1,345件，高達4,559宅，拆除面積22.8萬坪，呼應前述全台平均屋齡的統計，台北市正因屋齡最老，因此在此次拆除宅數與面積統計中同樣居冠，甚至佔全台逾4成，此外新北市拆...

文／張天鐘 全球暖化、極端型氣候型態，導致全台夯番薯，夏日高溫不退。據統計近100年全球平均氣溫上升攝氏1.2度C，受都市化、熱島效應及盆地地形等影響，台北市上升平均溫度更高於全球達1.8度C，夏季格外悶熱。對此，台北市政府宣布推動低碳家園，提出3大策略，並領先中央政策期程，要求市府新建公有建築物，自2024年2月起應達標1＋等級。 體感降溫減碳 台北市都發局表示，北市推動低碳家園採3個策略，包括「體感降溫減碳」、「建築能效降碳」、「密集綠覆固...

文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良 2021年年底，恒大集團（中國第二大）爆發債務危機，2023年碧桂園（被稱為「宇宙第一房企」）、SOHO中國也出現債務違約危機，這些世界重量級的超大開發商爆雷，一方面固然是過高的財務槓桿，但本質原因還是「市場需求銳減造成的銷售額下滑與借貸困難」，引發「現金流」不足，導致整體資金鏈斷裂所致。 根據中國國家統計局數據顯示，2020年以來，大陸房地產市場銷售、開工等數據均連續下滑，這也顯示，大陸居...

財政部昨(16日)公布房屋稅適用單一自住優惠稅率1%的標準，經排除豪宅，預估將享優惠稅率戶數達312萬5533戶，不適用戶數2萬6592戶，合計減稅利益大約23.6億元。 財政部把囤房稅課徵對象，分為建商、特定房屋（出租和繼承取得）以及一般囤房者三大類，其中一般囤房者是依房屋所在地及持有戶數計算稅率，法定稅率是2%~4.8%，依參考指引則至少介於2.6%~4.8%。 房屋稅條例針對住家用房屋，經立法院會於2023年三讀通過囤房稅2.0的房屋稅條例修正草案，明定房屋現值在一定金...

去年房市拉尾盤，連帶使今年初延續高量買氣，隨著台股氣勢如虹，整體投資置產信心似乎也明顯回升。不過專家認為，今年政經環境仍充滿變數，各區房市價量表現不同調，尤其囤房稅2.0即將修正實施，將改變建商經營模式，更讓大坪數住家跌入價格考驗。 「2023年台灣住宅市場的起伏令人瞠目！」僑馥建經副總楊啟德回顧去年房市，上半年量縮近2成，下半年在「新青安優貸」的政策帶動下，全年量比僅微減3.5%，變化之大堪稱歷來之最。 再看今年1月仍延續去年末季的買氣維持在...

文／陳曼羚 儘管政府釋出租金補貼方案，廣大租屋族的租金負擔仍是與日俱增。行政院主計總處近期公布今（2024）年1月房租指數105.19，續創新高，且房租指數年增率連6個月破2％。其中，東部民眾感受最深，東部地區年增率最高，達3.74％，其次為中部地區3.3％。 根據行政院主計總處統計資料顯示，今年1月物價統計的居住類指數105.04、年增1.75％，其中住宅維修費指數111.02、年漲達3.47％，房租指數更達105.19、年增2.14％，電費指數98.19、年增1.3％，民眾居住成本...