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2023年的房市可以形容為「低開高走」，上半年受到政府打炒房、升息、地緣政治衝突等房市黑天鵝的干擾，全台房市急速降溫，但到了下半年，因有新青安2.0的強勢助攻，自住買盤大量湧進，市場交易量能也開始回溫，縱觀全年，全台的建物買賣移轉棟數成功突破30萬大關，超出市場預期。
如今新的一年拉開序幕，在新青安2.0這一政策利多的鼓舞下，仍有不少小資族、首購族在躍躍欲試，想要盡快實現自己的買房夢想，那麼農曆年後買房有哪些事項需要特別留意呢？筆者認為主要有以下5點：
春節連假期間，大量購屋需求遞延到農曆年後，導致年後的購屋競爭更加激烈，市場的天平將明顯向賣方市場傾斜，此時購屋民眾的議價空間、選擇空間自然也會受限。建議打算年後買房的購屋民眾在保持理性的同時，也要盡可能地加快決策速度，避免心儀物件被人捷足先登。
▼大量購屋需求遞延到農曆年後。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）
隨著當代父母對子女教育重視程度的提高，明星學區周邊的學區宅常常出現「一屋難求」的火爆場面，學區宅的設籍條件也變得愈來愈嚴苛，設籍時間、是否實際居住、取得房屋所有權時間點，以及是否有連續居住3年以上且經公證的租賃契約證明等，都會直接影響到小孩能否進入明星學區，家長們務必要提早做準備。
在新建案方面，農曆年後、329檔期將至，不少建商為了搶佔市場，都會推出大量的優惠方案進行促銷，如：買房送家電、買房送裝潢等等，打算購買新建案的購屋民眾可以多加參考。
至於中古屋方面，為了增加買賣雙方的交易意願，很多房仲品牌也推出了各項優惠方案，如東森房屋直營店只要到6/30前，成交總價500萬元以上、服務費滿佣，買賣雙方就各送等同現金的8萬8千元提貨券。
▼許多房仲品牌也推出優惠方案。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）
新的一年通常也會有新的政策祭出，比如近期討論聲浪頗高的囤房稅2.0，就預計於今年下半年正式上路，未來屋主持有新成屋或大坪數住宅的成本勢必會隨之增加，建議購屋民眾在挑選物件時，應密切留意政策變化對自己可能造成的影響，並及時調整置產策略，避免受到波及。
2024年的房市依然存在多空對峙的情形，利多因素包括：綠色通膨、新青安、降息風聲頻傳；利空因素包括：政府打炒房、全台待售餘屋量創新高、兩岸地緣政治風險等。
建議購屋民眾要調整好心態，回歸基本居住需求，減少短線投資的部分，並盡量降低財務槓桿，以此提高自身的抗風險能力。另外，在挑選標的時也要盡量選擇兼備生活機能與未來發展性的區域，這類區域的房價相對來說會更具有抗跌保值性。
●以上言論不代表EBC地產王立場
（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）
新北市淡水區淡金路
電梯大廈 30.12坪
1188萬 每坪39.44萬
新北市新店區安康路二段
公寓 31.08坪
1042萬 每坪33.53萬
新北市淡水區沙崙路一段
電梯大廈 29坪
988萬 每坪34.07萬
新北市淡水區淡金路
電梯大廈 18.26坪
1088萬 每坪59.58萬
新北市三重區重新路四段
公寓 25.11坪
1158萬 每坪46.12萬
新北市新店區安康路三段
公寓 25.54坪
1080萬
新北市淡水區淡金路二段
電梯大廈 25.69坪
998萬 每坪38.85萬
新北市三重區河邊北街
公寓 13.01坪
890萬 每坪68.41萬
新北市淡水區新市三路一段
電梯大廈 34.92坪
1080萬 每坪30.93萬
新北市淡水區新春街
電梯大廈 32.94坪
1095萬
新北市新莊區成德街
公寓 23.29坪
998萬 每坪42.85萬
新北市新莊區富國路
公寓 22.52坪
838萬 每坪37.21萬
新北市新莊區自信街
公寓 17.36坪
1168萬
新北市淡水區新市一路一段
電梯大廈 31.88坪
1068萬 每坪33.5萬
新北市新店區寶興路
公寓 21.33坪
1180萬
新北市新店區黎明路
電梯大廈 64.06坪
1200萬 每坪18.73萬
新北市新店區如意街
公寓 39.26坪
1098萬 每坪27.97萬
新北市新店區永業路
公寓 25.82坪
880萬 每坪34.08萬
新北市淡水區濱海路二段
電梯大廈 39.7坪
1088萬
新北市新店區安康路三段
公寓 25.9坪
888萬 每坪34.29萬
