文／陳曼羚 回顧2023年房市，在修法改革部分，行政院去年10月提出、立法院11月三讀通過《住宅法》部分條文修正案，明定公益出租人的租賃契約資料，不得用於查核租賃所得、房屋稅及地價稅，同時放寬社宅的經濟或社會弱勢資格要求。此外，《危老條例》修正案新增公有財產除3種例外情形，應一律參加危老重建，以加快老舊建築改建效率。 1.虛坪改革 近年新建案公設比動輒30％以上，部分建案更達40％，民眾埋怨付出高額房價，卻換來大幅縮水的實際居住空間，內政部...

文／陳曼羚 回顧2023年房市，房價高昂，不少民眾只能選擇租屋。然而，央行升息帶動房貸利率上升，屋主轉嫁成本至租金，加上通膨及房價上漲的推波助瀾，租金持續攀升。根據主計處資料，去年11月房租指數再寫新高，累計前11個月的房租指數年增率平均2.16％，全年將創27年來新高。 為降低租屋族的租金壓力，內政部7月推出300億租金補貼2.0案，開放隨到隨辦，且無房東及房屋資料、18歲以上者均可申請，期望可緩解租屋族的經濟負擔。根據國土署統計，截至11月底，申請...

「很多建商壓在329檔期推案，到時一定很火爆，我在選後不久就開賣，壓力很大，大家都要看賣得如何」，科達建築董事長賴建程今（24）日在「科達琢真文化」記者會後受訪時說明，該案是北台灣大選後首個公開亮相的預售案，即將於本周末推出，「有把握賣很好，有信心短時間吸引大家目光」，盼帶動市場熱度，並估計今年房市量增價微漲。 科達建築近年積極進軍危老重建市場，首案「科達琢真文化」就選在全國人口55萬人最多的板橋區，位在捷運江子翠站與板橋文化、雙十路商圈...

文／陳曼羚 內政部近日公布最新全國待售新成屋統計，2023年第2季全國待售新成屋逾9萬宅，創統計以來新高。內政部表示，主因與政府打炒房，導致2023年第1、2季交易量減少有關。 內政部表示，全國待售新成屋於2020年下半年至2021年下半年數量持平，均維持在約7萬宅，但自2022年第1季起逐季攀升，2022年第3季突破8萬宅，2023年第1季來到8.8萬宅，2023年第2季更創統計以來新高，共9萬462宅，且較2022年第2季增加1.3萬宅，增幅達16.79％。 內政部分析原因，除過去...

文／朱福山 不少民眾關注總統大選後房市會不會受結果影響，漢華機構研展部副總經理、同時也是社群好宅攻略的老編管清智，近來就表示：「完全不會」，且2024年還是回到原本的經濟預期。 管清智認為，2024整體房市走勢：「價緩漲，成交量持平到緩縮」。 台灣不一樣 放眼全球，現階段都處於高通膨、高利率的環境，唯獨只有台灣是屬於高通膨、低利率，這也讓台灣的房市走勢，在過去一年多來跟全球不一樣，突顯台灣房地產的優勢。 去年國外很多房地產業者經...

文／陳曼羚 回顧2023年房市，眼看房價居高不下，人民買不起、租不好的怨聲四起，政府頻下猛藥，修法草案及政策利多接連推出。 為減輕已購屋者的房貸壓力，「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」去年6月開放申請，針對特定年收入、原始貸款總額標準以下的中低薪房貸族，每戶可獲3萬元的一次性支持金，國土署表示，截至10月底已核撥43.8萬戶。 至於想購屋但因高房價而望屋興嘆的民眾，中央釋出大利多，「新青年安心購屋貸款方案」將最高貸款額度提高至1,000萬元、...

文／陳曼羚 回顧2023年房市，《平均地權條例》修正案去年1月三讀通過，加上央行3月升息，房市呈現緊縮，緊接著央行6月祭出第五波房市選擇性信用管制，針對特定地區第2戶購屋貸款上限7成。為免誤打先買後賣的換屋族，央行7月再宣布排除條款，只要貸款戶與銀行簽署切結書，在1年內出售舊屋，新屋就可以免受限貸7成限制。 房市上半年交易降溫，但在通膨壓力下，營建成本攀升，致業者堅守價格，根據國泰房地產指數，2023年第3季全國預售屋可能成交價指數較去年同期上...

台灣繼承移轉件數持續刷新歷史新高，不少人用「等房」來形容這個現象，因此令人好奇，一旦等房族群的數量越來越多，是否會讓買房需求減少？對此馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，存房數量多未必與移轉量有正相關，而且青壯年想等待繼承房子，恐怕也沒想像的容易。 究竟等房族群的數量越來越多，是否會讓買房需求減少，何世昌在臉書「房產知識Buffet+」做出以下說明： 贈與移轉棟數 2023年贈與移轉棟數預估量超過5萬件，大約為51,269件，已是2016年以來新高量，但並...

很多夫妻婚後的房產採取共同持分，土地及房屋的產權各半，桃園大溪卻有位先生發現，明明持分各半，老婆須繳納的地價稅卻比他便宜！稅務局指出，符合自用住宅用地可享2‰優惠稅率，但必須是每個土地所有權人提出申請，所以該案的先生因未申請而無法享有優惠稅率。 持有房產土地的民眾不管有沒有買賣交易行為，每年都須繳納地價稅，並於每年11月開徵，其中若是無出租、營業的自用住宅，政府提供自用住宅用地優惠，享有稅率2‰，但須持有人主動申請才得以享...

總統大選結果塵埃落定，房仲全聯會針對選後購屋計畫進行網路民調，發現民眾對選舉結果滿意度認為「普通」，對未來台灣經濟「沒信心」佔比逾4成最高，不過約有5成民眾將啟動購屋計畫，並認為房價可能持續上漲5~10%。房仲理事長分析，年輕族群對房價焦慮感最深，擔心現在不買以後會更貴。 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（簡稱「房仲全聯會」）不動產智庫在選後針對「2024年購屋計畫」進行網路民調，委由網路地產王協助執行，時間1月15日至19日止，總計...