房價續漲打炒房政策失靈？

發布：2024年01月31日
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文／陳曼羚

回顧2023年房市，《平均地權條例》修正案去年1月三讀通過，加上央行3月升息，房市呈現緊縮，緊接著央行6月祭出第五波房市選擇性信用管制，針對特定地區第2戶購屋貸款上限7成。為免誤打先買後賣的換屋族，央行7月再宣布排除條款，只要貸款戶與銀行簽署切結書，在1年內出售舊屋，新屋就可以免受限貸7成限制。

房市上半年交易降溫，但在通膨壓力下，營建成本攀升，致業者堅守價格，根據國泰房地產指數，2023年第3季全國預售屋可能成交價指數較去年同期上升3.57％，房價盤久不墜，觀望買盤信心鬆動，加上政府同時間端出購屋房貸優惠的利多政策，自住剛需買盤歸隊進場，房市去年下半年交易開始回溫，房價未受明顯衝擊，反倒緩步攀升，2023全年房市上下半年兩樣情。

此外，中央大學台灣經濟研究發展中心的房市景氣研究結果，2023年第3季燈號由黃藍燈轉為綠燈（從脫離低迷進步到回穩），各項研究數據顯示房市處於相對復甦的趨勢。

再看到金融聯合徵信中心最新統計，2023年第3季全國平均銀行鑑估房價約1,340萬元、平均房貸金額約964萬元，雙雙創10年新高；然而平均建物面積較10年前少2坪多，民眾卻多背負近260萬元貸款，顯示政府打炒房政策失靈，抑制房價目標未果，高房價壓力續增，更讓民眾可購得的面積縮減。

不過，《平均地權條例》修法上路後，私法人購屋確實已大幅減少，內政部地政司11月下旬指出，7、8月私法人買賣登記取得住宅僅37戶，與去年同期2003戶相比，大減98％。

註：完整文章見住展雜誌496期