央行內戰！利率「連十凍」藏隱情？專家揭台灣「低利陷阱」真相 【M傳媒／房產中心報導】 台灣是否陷入「低利率陷阱」？中央銀行昨（30）日公布第三季理監事會議紀錄，揭露了一場13票對2票的政策交鋒。雖然最終仍決議利率「連十凍」，但兩名主張升息的理事與多數反對派之間，對於台灣經濟體質的認知，卻出現了宛如「雞同鴨講」的極大落差。這份會議紀錄不只是貨幣政策的表決結果，更暴露出台灣在AI盛世下，央行面臨的三大政策盲區。 正反交鋒：資產泡沫危機 vs...

房貸2.5%怎麼算出來？專家拆解「指標利率＋加碼」　貸款1000萬升息1碼、每月多繳1312元 文／呂崑富（富哥） 買房辦房貸，銀行報出2.5%、2.7%或3%的利率，背後通常是由兩個數字組成：指標利率與加碼幅度。 浮動房貸常見計算公式為：房貸利率＝指標利率＋加碼幅度 指標利率依銀行約定的計算方式定期調整，加碼幅度則依借款人信用、收入、負債及擔保品條件決定。 富哥提醒，房貸期間動輒20至30年，除了比較當下的總利率，也要了解未來升降息如何影響每月支出。 ...

台股賺翻、年終獎金準備入袋！年底房市將迎購屋潮　專家：有錢在意這個 【M傳媒／房市觀察】 台股行情熱絡，10月21日加權指數收在46,887.77點，單日上漲594.84點，成交金額達8,331.91億元。隨著第四季進入尾聲，股票投資獲利與年底獎金預期，讓市場開始關注資金是否轉向房地產。<Cite ref="turn277021search0"/> 房市專家分析，股市獲利確實可能增加部分家庭的購屋資金，但現金增加與實際買房仍有差距。在信用管制、高房價及貸款負擔影響下，年底資金行...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導在主要央行即將公布利率決策之際，美元指數盤中走勢震盪，市場正密切關注美國、歐洲與日本的貨幣政策走向。同時，美國科技股在人工智慧（AI）題材帶動下表現強勁，中國概念股則面臨壓力。 美元走勢與央行決議 美元指數目前維持在接近 18 個月高點的水準，在多空之間擺盪。市場正消化美國聯邦準備制度（聯準會）、歐洲央行（ECB）與日本銀行（BOJ）將於 10 月底前陸續公布的利率決策。聯準會已於 9 月 16 日將政策利率調升至 3.75%...

房市交易量回升，換屋族增加。安新建經提醒，換屋涉及一買一賣，除留意房屋條件，更應提前掌握「可用金額、到位時間、付款條件」三大關鍵，並善用價金履約保證，避免資金落差影響交易安全。六都房市交易量出現回升訊號。根據六都地政局公布2026年9月建物買賣移轉共17,945棟，月增14.1%、年增11.6%；第三季合計54,174棟，年增5%。安新建經提醒，民眾重新評估購屋與換屋計畫，除了價格與物件條件，更應提前確認可用金額、到位時間、付款條件，尤其涉及「賣舊家、買新屋」的...

央行12月升息聲浪再起｜GDP上修11.48%、通膨雙破2%　銀行債券操作轉向穩健 【M傳媒／綜合報導】 中央銀行9月理監事會維持政策利率不變，重貼現率續為2%，寫下連續10季利率不動。 但隨著央行大幅上修2026年經濟成長率，加上全年CPI與核心CPI預測雙雙高於2%，市場對12月年終理監事會是否重新升息，討論明顯升溫。 近期包括公股銀行與民營金融業者，都開始重新評估利率走勢。第四季債券操作也轉向保守，以控制存續期間、回補到期部位及布局信用條件較佳的債券為...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導美國股市週三（7日）從歷史高檔回落，美國公債殖利率快速攀升、國際油價上漲，加上市場等待聯準會（Fed）9月會議紀錄，使投資人風險偏好降溫。根據《Clarín》報導，道瓊工業平均指數盤中下跌約1%、跌逾500點，標普500指數跌約0.5%至0.6%，那斯達克綜合指數則下跌約0.7%。這波回檔發生在美股前一交易日創高之後。依提供資料，標普500指數週二在輝達、蘋果與微軟等大型科技股財報預期支撐下，首度收盤突破7,800點。指數短期漲幅擴大...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導根據財經分析公司 Convera 指出，雖然美元指數目前盤整於 102 附近，維持在 2026 年高點 102.53，但其近期的漲勢動能正顯現疲態。分析顯示，美元過去三週的走強，主要並非來自美國的利率因素，而是歐洲地區的經濟疲軟。 報導說明，歐元兌美元（EUR/USD）自今年 9 月初以來曾下跌近 3%，一度觸及 1.1161 的 17 個月低點，這項走勢在機械上推升了廣泛的美元指數。然而，隨著法國政治人物瑪麗娜·勒龐（Marine Le Pen）承諾將控制法國...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國房市正出現供需力量重新調整的跡象。根據《NBC News》報導，在抵押貸款利率維持高檔、房價仍居高不下的情況下，大批原本有意購屋的民眾選擇延後進場，使今年住宅需求明顯降溫。與此同時，市場待售房屋供給並未同步收縮，讓部分地區逐漸由賣方占優勢，轉向買方擁有更多議價空間。購屋負擔能力是影響市場的重要因素。當房貸利率升高，即使房屋成交價格沒有變化，購屋者每月需要支付的本金與利息仍會增加，也會降低能夠負擔...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導隨著日本銀行（日本的中央銀行）加快升息步調，日本金融機構正日益面臨挑戰，難以即時調整放款利率以跟上營收變化。部分銀行、信用合作社及信用組合已出現利率修訂延遲的情況，特別是在今年六月升息之後，其放款利率的調整已落後於日本銀行的政策利率上調。 利率上調間隔時間的縮短，凸顯了各金融機構在適應動態利率環境方面的能力差異。今年九月，日本銀行召開貨幣政策會議，決議以「三個月為間隔」實施額外升息，其總裁在會後記...