房貸利率節節高終於喊停！富哥：2.45%起跳成常態，房市進入「量縮價穩」盤整期 文／呂崑富（富哥）｜貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 央行要求銀行降低不動產集中度，過去一年半房貸利率一路攀升，到今年第一季才逐漸趨於平穩。富哥做貸款這麼多年，觀察到一個現象：利率不會再隨便漲了，但也不會跌回去。2.45%起跳，將是新的常態。 一、利率節節高告一段落，2.45%～2.6%成新地板 大約從2024下半年開始，央行要求銀行降低不動產集中度，房貸...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜吳承岳／台北報導日本銀行（Bank of Japan, BOJ）在2026年3月19日舉行的貨幣政策會議上，決議維持政策利率不變。然而，市場普遍解讀日本央行對自2月底以來持續緊張的中東情勢所採取的謹慎態度，暗示其原定的升息時程可能因此地緣政治不確定性而延後。 根據日本銀行對外發布的公報，其已注意到中東情勢升溫導致金融市場不穩定，以及國際原油價格大幅上漲的影響，並指出「今後動向仍需密切關注」。針對物價走勢，日本銀行強調，原油價格上...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導美元兌加幣（USD/CAD）匯率近日呈現強勁上漲趨勢，已連續六個交易日走升，美元相對加幣升值約 1.5%，匯價重返今年初以來未見的水準。這波漲勢主要由美國與加拿大之間的利率差異，以及中東地緣政治緊張情勢推動的美元避險需求所帶動。 根據《FOREX.com》分析，美國聯準會主席鮑爾（Jerome Powell）明確表示，通膨仍是聯準會關注的重點，目前並不急於降息，這強化了美國貨幣政策將保持穩定的預期。相較之下，加拿大央行儘管近期通膨...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜吳承岳／台北報導近期南韓匯率大幅貶值，韓元兌美元匯價已突破 1500 韓元大關。相較於兩年前的約 1200 韓元和去年約 1300 韓元，此次貶值幅度顯著，為南韓經濟帶來嚴峻考驗。 分析指出，此次韓元走弱的短期因素包括中東地區衝突加劇及國際油價飆升，對於高度依賴能源進口的南韓而言，衝擊尤其顯著。美國聯準會（US Federal Reserve）因通膨壓力，持續維持高利率政策，甚至考慮年底前再次升息；儘管現任美國總統川普（Donald Trump）公開...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜吳承岳／台北報導受到與西方國家利差擴大的吸引，國際資金正大舉湧入日本房地產市場。根據加拿大房地產服務公司高力國際（Colliers）的報告，外國投資者在日本的不動產交易金額已突破 5 兆日圓，顯示其對日本市場的強勁信心。 目前，日本因通膨壓力相對較小，政策利率維持在低點。截至本月 19 日，日本的政策利率為 0.75%，遠低於西方主要經濟體。相較之下，歐美市場受高通膨影響，聯邦準備理事會（FRB）與歐洲中央銀行（ECB）持續維持...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜吳承岳／台北報導中東地區緊張局勢急遽升溫，導致全球能源市場震盪，並對日美兩大經濟體的金融政策帶來雙重挑戰。面對通膨加速與景氣惡化的風險，美國聯邦準備理事會（Fed）與日本銀行（BOJ）近期皆選擇按兵不動，凸顯了決策者在不確定性下的謹慎態度。 事件起因於 3 月 18 日，以色列對伊朗南部一處大型氣田相關設施發動襲擊，隨後伊朗則報復性攻擊卡達的液化天然氣相關設施。此舉立即點燃市場對於原油供應的憂慮，西德州原油（WTI）期...

文／住展雜誌 MyHousing 中央銀行日前召開理監事會議，宣布政策利率「連八凍」，同時針對房市選擇性信用管制進行小幅調整，將自然人購買第二戶住宅的貸款成數，由原本的5成提高至6成，並即日起實施。此舉被視為在嚴格管控房市基調下，釋出有限鬆綁訊號。 房市趨勢專家李同榮指出，此次政策屬於「精準微調」，預期市場將呈現「三微效應」，包括首購族信心微幅回升、換屋族購屋意願略為增加，以及整體交易量小幅回溫，但整體影響仍偏溫和。 李同榮分析，目前房市正...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導全球金融市場正密切關注今日（19日）多個主要國家中央銀行的貨幣政策會議結果，其中，日本銀行（BOJ）的利率決策與總裁植田和男（Kazuo Ueda）的記者會，預計將對持續疲軟的日圓匯率產生關鍵影響。 昨日（18日）國際匯市已因美國的經濟數據與貨幣政策動向而劇烈波動。在生產者物價指數（PPI）公布後，加上美國聯準會（Fed）的公開市場操作委員會（FOMC）會議結果與主席鮑爾（Jerome Powell）的記者會，促使美元買盤強勁。市場對美...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜吳承岳／台北報導在能源價格飆漲及地緣政治風險加劇的背景下，全球市場的通膨憂慮持續升溫，引發黃金與白銀等貴金屬出現大規模拋售潮。截至台灣時間週四（19日）上午，黃金現貨價格下跌約4.9%，至每盎司略高於4,600美元；黃金期貨則下挫5.8%，報每盎司4,612美元。白銀跌幅更為劇烈，現貨價格重挫9.5%至每盎司68.22美元，期貨價格則暴跌12%至68.31美元。 貴金屬價格的劇烈波動也連帶影響相關投資標的。在週四開盤前，黃金與白銀相關的採...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國公債市場近期波動劇烈，通膨疑慮再起及政府發債規模擴大，導致殖利率大幅攀升。《Wolf Street》報導，10年期美國公債殖利率於本週五收盤來到4.28%，創下2月初以來新高，單週上漲13個基點。30年期公債殖利率也升至4.90%，為今年1月以來最高。受到公債殖利率走揚影響，美國房貸利率也同步上漲，30年期固定房貸利率本週跳升27個基點至6.41%，為去年9月初以來最高水準。 報導指出，聯準會偏好的1月核心個人消費支出（PCE）物價指數上升至3.1...