房貸政策急轉彎！8月對保族月噴多1萬 網怒：早幾天申請虧大了 近期政府突然宣布放寬新青安貸款限制，讓許多剛完成房貸申請的首購族感到措手不及。一位網友分享自身經歷，8月1日申請房貸時正值政策緊縮期，只能選擇農會貸款，條件為首購30年8成、無寬限期，每月還款金額比建商當初估計高出1萬元。沒想到對保完成後沒幾天，政府就宣布9月1日起鬆綁新青安限制，這樣急轉彎的政策變化讓許多民眾感到無奈與不公。   這位網友的遭遇反映出現行房貸政策的問題。 許多...

房市交易量創八年新低 六都八月移轉棟數年減超三成 M傳媒 六都建物買賣移轉棟數創下近八年來同期新低，八月交易量年減幅度超過三成，市場進入前所未有的"乾旱期"。政府相關部門已開始研商對策，市場關注九月央行理監事會議能否為房市注入活水。房市正面臨嚴峻考驗，根據六都地政局最新公布數據，2025年8月建物買賣移轉棟數合計僅1.67萬棟，不僅月減11.6%，更較去年同期大幅衰退32.1%。這項數據反映過去一季以來房市交易持續低迷的狀況，業界普遍預期第三季仍將維...

房貸無差別衝擊首購/換屋族購屋夢 金管會、央行出手穩市場  房市正面臨嚴峻的「房貸荒」，民眾購屋貸款困難引發廣泛民怨。行政院長卓榮泰公開要求銀行「開大房貸水龍頭」，金管會與中央銀行緊急研商對策，試圖在風險控管與民生需求間取得平衡。許多民眾即使信用良好、收入穩定，也面臨購屋貸款困難的困境。 根據統計，2025年8月全台買賣移轉棟數僅約1萬6663棟，年減幅高達32%，台北市更是創下2003年有紀錄以來同期新低。這場房貸危機不僅影響市場交易，更衝擊無...

預售屋市場68%暴跌  投資客潰逃、建商失眠、銀行收傘真相 台灣預售屋市場正面臨史上最嚴寒的冬天，今年上半年全台銷售總額慘跌至不到5000億元，較去年同期大幅衰退68%。這波寒流不僅來得又快又急，更凸顯了投資買盤退場後，市場回歸剛性需求的結構性轉變。   2025年房市遇強逆風，預售屋首當其衝。 根據內政部實價網最新數據，今年上半年全台預售屋揭露總額跌破5000億元大關，較去年同期驚人下滑68%。這不僅是數量的萎縮，更是市場信心的全面崩盤，尤其以過去...

台灣房貸為何變成「玄學」？貸款達人 呂崑富 三大痛點解析 阿明看中一間總價1200萬的房子，自備240萬，簽約時期待貸款8成。兩個月後銀行通知僅核准5成，缺口360萬，頓時進退兩難。這不是特例，而是台灣房市的真實縮影。貸款達人 呂崑 富 表示，近年央行選擇性信用管制下，銀行出現「房貸排隊撥款」現象。等待數月、成數縮水、利率調高，讓購屋者即使簽了約，也像在賭場下注。問題核心在於「先簽約、後審貸」的流程，在當前環境下風險被無限放大。 貸款達人 呂崑...

公股銀行急示警：房市寒冬恐持續到年底，建商庫存壓力破表 M傳媒 國內房市正遭遇多重寒流夾擊。中央銀行第七波信用管制、不動產總量管控與《銀行法》第72條之2限制三管齊下，加上川普2.0關稅政策帶來經濟不確定性，導致房市交易量能急凍。公股銀行示警，房市供給量持續放大但需求不振，建商正面臨嚴峻的庫存調整壓力，這波房市冰河期可能持續到年底。   公股銀行分析指出，政府自去年下半年啟動的信用管制及房貸緊縮政策，已明顯抑制不動產市場資金供給。美國...

中古屋市場急凍！賣房成功率暴跌80%，七大都委成比全面崩盤 房子掛賣3個月，成交機率竟不到7%！房市寒冬來得又急又猛 當前房市正面臨一場無聲的寒冬。最新數據顯示，今年第二季中古屋委成比驟降至5.3%，意味著一間房屋在三個月內能順利出售的機率不到7%，這個數字還不到去年同期24.1%的三分之一，創下近年來最低紀錄。   根據樂居科技以中古屋成交量除以待售存量統計的「委成比」，今年第二季中古屋市場出現明顯萎縮。即使加計部分尚未揭露的交易，房屋在當季...

三重房市現讓利潮！「市政帝寶」7字頭親民價震撼市場 在經濟前景未明、房市政策緊縮的2025年，新北市三重區卻出現一波建商讓利潮。知名建商愛山林建設位於三重市政特區的指標案「市政帝寶」，以每坪7字頭的超值價格搶市，相比區域百萬行情顯得格外突出，被市場視為罕見的「價格凹陷區」，引發廣泛關注。   價格凹陷區的吸引力 根據實價登錄資料，三重區新建案單價已站穩每坪百萬元水準，而「市政帝寶」卻以74-79萬的早鳥價推出，折扣率約17%-27%。該案基地面...

央行打炒房效應擴散 台南建商倒閉潮警示房市風險區 央行持續緊縮房市信用管制，近期再傳台南建商苦撐至交屋後倒閉，凸顯中小型建商資金壓力日益嚴峻。公股銀行已針對特定高風險區域加強審查，包括原台南縣區、高雄縣區、台中海線及供給量過大的重劃區，尤其對近年因科學園區題材暴漲50%以上的物件最為保守。銀行業者警告，這些區域因短期炒作過熱，加上市場反轉，恐成為下一波房市風暴的震央。    科學園區題材退燒 重劃區供給過剩成隱憂 公股銀行高層分析...

新青安與限貸令夾擊 預售屋購屋族陷「貸款斷頭」危機 近期預售屋交屋亂象頻傳，財政部推動「新青安貸款」刺激首購需求，卻與央行「限貸令」形成政策矛盾，導致銀行端擇優放貸，許多條件一般的購屋族因貸款成數不足，面臨補足巨額差價或賠付違約金的困境。房市專家張應偉指出，投資客早在《平均地權條例》修法前退場，如今市場多為首購與換屋的自住族群，卻因政策緊縮成為最大受害者，呼籲政府應重新檢視解約機制，避免無辜購屋者被迫承擔政策風險。    銀行擇...