建商撐不住、銀行不鬆手，誰會先倒？富哥：這一波不是修正，是「淘汰賽」 文／中華民國不動產金融知識發展協會理事長、貸款專家 呂崑富（富哥） 2026年的房市，不是單一利空，而是多重壓力同時發生。中東戰事推升能源價格，透過「能源→通膨→利率→景氣」的傳導鏈，一層一層往下壓，最後壓到的，不是建商，就是購屋族。 很多人還在等降息救市場，但我必須先講一個現實：現在不是等利率回頭，而是誰先撐不住。 先看成本端。油價高檔震盪，對台灣營建業的影響不是...

台股站上4萬點，為何不敢買房？學者警告：房價若下修10%，新青安族首當其衝 M傳媒房產中心／綜合報導 台股衝破4萬點大關，寫下歷史新頁，但消費者對房市的信心卻反向探底。根據中央大學台灣經濟發展研究中心最新公布的4月消費者信心指數（CCI），「購買房地產時機」指標續跌至89.23點，較上月再降0.27點。學者警告，一旦房價因買氣低迷出現10%以上修正，成數高達八成五的新青安貸款族群，將是首當其衝的高風險群。 六項指標全數悲觀，唯獨購屋信心逆勢下滑 4...

想買中古屋的人注意！新屋房貸占比首度過半，銀行放款邏輯變了? M傳媒房產中心／綜合報導（呂崑富觀點） 根據金融聯合徵信中心最新資料顯示，近五年新增房貸的屋齡結構出現明顯轉變，其中「屋齡3年以下」新成屋申貸占比已從2021年的32.4%，攀升至2025年的50.3%，首次突破五成大關，正式超越中古屋市場，創下歷史新高。 中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富（富哥）指出，這項變化表面上看起來是購屋偏好改變，但實際上反映的是「銀行資金配置邏輯」正...

520檔期爆冷！北台灣推案量創4年新低　建商集體縮手進入「防禦盤」 【M傳媒房產中心／M編】   北台灣房市520檔期明顯失溫。根據最新統計，今年推案量僅約1610.7億元，不只年減約9%，也創下近4年同期新低。從區域來看，台北、新北、桃園幾乎同步縮手，連過去被視為供給穩定的都會區也出現明顯降溫，整體市場氣氛明顯轉向保守。   其中，台北市推案年減近4成，新北市年減超過3成，桃園也下滑2成以上，基隆與宜蘭甚至出現幾乎「零推案」的情況。唯一例外是新竹...

央行鬆綁也救不了！新北4月交易量暴跌2成，山哥點名這三區要小心 M傳媒房產中心／綜合報導   央行的第七波信用管制實施一年多，雖然今（2026）年3月份理監事會有稍鬆綁、放寬第二戶貸款成數至六成，但對房市買氣似乎提振有限。新北市地政局最新公布今年4月房市交易移轉棟數為3,504棟，較今年3月減少914棟，月減幅高達20.7％。對此，群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）直言：「央行3月的讓利政策，顯然沒有反映在4月的交易量上，市場信心比政策調整更值得關...

閒置43年終於解編！嘉義仁義潭0.59公頃公保地將重劃釋出，地主99%同意 M傳媒房產中心／綜合報導 嘉義縣番路鄉內甕地區部分土地，長期受都市計畫公共設施保留地限制，數十年無法開闢使用，土地所有權人的權益與地方發展都被卡住。嘉義縣政府配合內政部政策，正式啟動「仁義潭風景特定區內甕市地重劃案」，總面積約0.76公頃，將透過公辦市地重劃取得0.17公頃公共設施土地，並釋出0.59公頃可建築土地，活化閒置已久的公保地。 嘉義縣首例公保地解編案，地主99%同...

文／朱福山 年屆中年的黃姓夫婦擠身在不到15坪的租屋處，一房一廳顯得捉襟見肘，每月租金卻近3萬元。每月租金卻近3萬元。即便夫妻雙薪合計近9萬元，但在扣除房租、孝親費與生活支出後，存款的速度始終趕不上通膨與房價的漲幅。當買房成為遙不可及的目標，連租屋生活都難以累積餘裕，兩人自然不敢輕易承擔育兒所需的長期支出。 這樣的掙扎並非個案。台灣人口學會監事、中央研究院兼任研究人員楊文山指出，當居住成本吞噬所得，育兒、教育與醫療等支出勢必被擠壓，...

文／謝曉菁 在中央打房政策持續調控下，加上房貸條件趨嚴，市場買氣明顯降溫，不少屋主憂心此時出售恐影響價格表現。對此，深耕高雄左營、鼓山10年的房地產經紀人黃相瑛指出，當前房市已進入「盤整期」，但仍有三類產品具備抗跌優勢，即使市況轉冷，依舊保有穩定去化與議價空間。 黃相瑛指出，目前市場買方觀望氣氛濃厚，不僅決策時間拉長，對產品條件也更加挑剔，「但在這種盤整期，有三種房產因為具備特定優勢，在市場上的去化速度還是相對穩定。」 黃相瑛針對...

台積電條款上路，搭配眾權值股強勢表態，指數突破四萬點整數關卡。隨著財報陸續公告與ＡＩ需求依舊強勁，多頭趨勢仍未見變化，短線操作持續鎖定強勢股。【文／黃俊超】金管會祭出「台積電條款」，即投信基金投資單一公司股票上限從十％放寬至二五％，適用條件為單一上市公司股票占加權指數比重超過十％，可預期未來好一段時間之內，將僅會有台積電是這個新制度下唯一符合，帶動股價直奔二三三○元、追平股票代號，也推升指數一舉突破四萬點，創下四○七五五．五二點的歷史...

主動式ＥＴＦ募集一波接一波，加上金管會放寬單一成分股投資上限，內資投資動能持續壯大，惟經理人提醒，企業獲利若未能符合期望，需留意回調壓力。【文／林麗雪】日前金管會宣布，將國內股票型基金及主動式ＥＴＦ投資單一成分股上限從十％調高至二五％，放寬條件並明訂，若個股占大盤權重超過十％，投資上限可放寬，但不得超過該個股占大盤的實際權重，台股唯一適用標的僅有台積電，此法因而被稱為台積電條款。此法一出，不僅牽動主動式ＥＴＦ資金的流動，相關基金績效...