台南社宅新時代來臨！「宜居小東」379戶年底搶租 最低市價4成 【M傳媒房產中心／專題報導】 在台南火車站旁的小東路與北門路口，一棟嶄新的建築正悄然改寫台南的居住正義地圖。作為台南首個市府自建社會住宅，「宜居小東」以其優越的地理位置與完善的生活機能，未演先轟動。然而，就在招租前夕，既有社宅「宜居成功」傳出牆面裂痕爭議，加上租金訂定缺乏明確標準，讓這場台南社宅的里程碑蒙上一層陰影。 這座位於北門路與小東路口的「宜居小東」社宅，擁有379...

租屋族迎來「及時雨」！社宅包租代管5.0全面啟動 政策升級直擊家庭痛點 【M傳媒房產中心／專題報導】 十月開始，一項與數十萬租屋族切身相關的重大住房政策正式邁入新階段。由國家住都中心推動的「社會住宅包租代管計畫」全面升級至第五期，服務範圍一舉從過去的八縣市擴大到全台十九個縣市，彷彿在全台編織出一張更完整的居住安全網。這項被喻為「租屋族及時雨」的政策，不僅擴大服務觸角，更首度納入育兒安全設施補助，讓租屋家庭不必再因環境限制而妥協孩子...

泡麵土地公傳奇：一碗麵決定房價，神明比央行還有力？ 【M傳媒房產中心／時事觀察】 台灣房市的荒謬，再次寫下新篇章。近來網路瘋傳「泡麵土地公」的神奇傳說，據說只要在土地公廟裡供奉越高檔的泡麵，就能讓不動產交易順風順水，甚至讓房價平地一聲雷，從1780萬直接漲到1980萬，堪稱比央行升息還有效率。這一幕聽來像笑話，卻讓不少人莞爾同時又心有戚戚焉：難道房價真的已經高到只能靠神明操盤？ 在這個傳說裡，泡麵被賦予了「金融衍生品」的神奇功能。 買...

房貸被綁架了？ 「不買保險貸不過」是話術！金管會禁 #房貸綁壽險 【M傳媒財經中心／專題報導】 網友在買房知識家抱怨，銀行行員在房貸業務中「綁銷壽險」的現象仍時有所聞，引發民眾疑惑：銀行員難道不怕違規嗎？如果違法行為被查獲，是否真的會被開除？這背後的問題與行業規範，再次受到關注。 房貸壽險通常指銀行在核貸時要求借款人同時購買指定的壽險產品，作為貸款風險控管手段。 然而，根據《銀行法》及《消費者保護法》，銀行不得以貸款審核為條件，強...

利率破3%是進場訊號？官股銀行動作引發市場論戰 內行：歷史總在重演 【M傳媒房產中心／專題報導】 近期房市最受關注的話題，莫過於房貸利率攀升的影響。隨著官股銀行房貸利率正式突破3%大關，許多準購屋族直呼「買房壓力驟升」，每月還款金額大幅增加，購屋負擔明顯加重。房市專家指出，如果民營銀行跟進，將利率推向4%甚至更高，市場很可能迎來一波「價跌量縮」的連鎖效應。 「原本月付 3 萬元的房貸，現在可能增加到 4 萬元以上，對剛入市的年輕族群或首購族...

公股行庫若限「扣繳憑單」為財力證明　首購族、攤商、自由工作者成最大受害者 【M傳媒房產中心／專題報導】 近日金融圈傳出，若公股行庫決議將財力證明嚴格限縮至「扣繳憑單」，一場房貸資格的風暴即將來襲。這項潛在政策雖有助銀行風險管控，卻可能將收入現金為主的攤商、接案自由的工作者，及財力單一的年輕首購族置於貸款無門的困境。 一、 潛在政策轉向：銀行風險管控的雙面刃 根據銀行內部風險評估，扣繳憑單因與報稅系統連動，被視為最具公信力的收入證...

文／陳昱均 台中市9月建物買賣移轉棟數共計3,600棟，月減3.8%、年減28.5%，創下近五年同期低點。其中梧棲區單月移轉達773棟，較去年同期暴增237.6%，刷新歷史紀錄並拿下六都冠軍；北屯區僅282棟，較去年同期銳減68.8%，並探至62個月低點，兩區走勢一正一負，成為全市最鮮明的對比。 六都2025年9月買賣移轉量。表／台灣房屋提供 事實上，梧棲此次交易爆量，關鍵在於台中港特定區的千戶級大案『遠雄幸福成』於第二季末就已取得使用執照、並於第三季正式進入集中...

文／陳炳辰 近期租賃條例政策議題如火如荼，住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，租屋市場的不透明讓政府不論在補貼或規範上的效益都大打折扣，以先建後售的新成屋來說，貸款環境不友善下，若為投資類買盤勢必以即刻租賃為上，但從實價揭露的台北市在近兩年推出的新成屋出租資訊，共僅三社區有實登紀錄，而事實上台北市不乏主力規劃為小坪數新成屋均有租賃特性，甚至在民間網站上可見相關訊息，顯然在沒有強制性登錄下，不乏地下房東，難以完善租屋制度。 論...

顏炳立：房市持續低迷，預估全年交易量27萬棟戴德梁行董事總經理顏炳立表示，台灣房市因央行緊縮金流及升息影響，已從賣方市場轉為買方市場，並預測全年建物買賣移轉棟數約為27萬棟，較去年同期減少27.59%，顯示市場交易量顯著萎縮。戴德梁行在報告中分析，儘管台灣第二季GDP成長率達8%，且台股指數持續上揚，但房市交易量卻急遽萎縮，當前不動產市場表現與經濟景氣出現背離。此現象可能反映了投資需求因政策性壓抑而暫時停滯，市場雖顯低迷，但剛性買盤依然存在。閱讀更...

房市金九褪色！四大房仲交易量陷泥淖 永慶逆勢突圍 【M傳媒房產中心／專題報導】 秋意漸濃的九月房市，卻未能迎來傳統的「金九」榮景。當永慶房屋公布年月雙增的業績時，其他三大房仲正面對著衰退逾兩成的殘酷現實。這片看似統一的市場，正上演著一場「一個台灣，兩個房市」的割裂戲碼——政策鬆綁的暖風，為何只吹進少數人的口袋？   根據四大房仲最新內部統計，九月份房市交易出現罕見分歧。永慶房屋成為萬綠叢中一點紅，交易量月增4%、年增3%；反觀住商、中...