房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識
9月27日至10月3日房地產新聞摘要（圖片來源：freepik）
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，台灣房市因央行緊縮金流及升息影響，已從賣方市場轉為買方市場，並預測全年建物買賣移轉棟數約為27萬棟，較去年同期減少27.59%，顯示市場交易量顯著萎縮。
戴德梁行在報告中分析，儘管台灣第二季GDP成長率達8%，且台股指數持續上揚，但房市交易量卻急遽萎縮，當前不動產市場表現與經濟景氣出現背離。此現象可能反映了投資需求因政策性壓抑而暫時停滯，市場雖顯低迷，但剛性買盤依然存在。
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永慶房產集團統計顯示，台灣都會區購屋壓力持續攀升。以台北市為例，三房住宅中位數總價高達3,652萬元，即便貸款七成，每月房貸仍需9.8萬元，達平均月薪的181%，遠超負荷。這導致雙北出現「小宅化」和「脫北潮」現象，許多人轉往桃園、基隆或中南部購屋。
儘管新竹縣因高薪支撐，房貸月薪比仍破108.9%。這波房價上漲也引發市場反噬，第二季七都房價指數全數下跌，全國預售屋交易量更較去年同期大減73.5%。隨著第七波信用管制及房貸緊縮，市場已呈現「量縮價緩跌」格局。
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仲量聯行分析，儘管住宅與土地市場依舊冷清，但商辦與政府招商案共同撐起市場熱度。可從三大面向看出：首先，A級辦公室租賃市場總成交量達9,796坪，季增40%，顯示企業需求逐步復甦；其次，商業不動產交易額創近10年次高；此外，政府主導的公辦都更與聯開案金額飆升，成為開發商取得土地的新管道。
租賃市場方面，南港地區表現穩健，且超過六成租賃交易集中於近三年落成的新大樓，顯示企業持續青睞具備綠建築標章的現代化辦公空間。
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國家住都中心推動的「社會住宅包租代管計畫」已邁入第五期，服務範圍從八縣市擴大至全台19縣市，旨在為更多租屋族提供穩定居所。截至9月底，該計畫已成功媒合近12萬戶。
本期計畫更著重多元族群需求，首度新增「育兒安全設施補助」，每年最高可獲6,000元，協助租屋家庭打造安全的居住環境。此外，也推出「換居專案」加碼補助，幫助長者與身障者改善居住品質。計畫也提供房東租稅優惠與穩定租金，達成多方共贏，讓租屋市場更為健全。
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屏東縣屏東市公勤一街
別墅 70.85坪
2780萬
屏東縣竹田鄉振福路
透天厝 40.29坪
698萬
屏東縣屏東市廣東路
電梯大廈 35坪
676萬
屏東縣屏東市建興南路
電梯大廈 38.6坪
998萬 每坪25.85萬
屏東縣屏東市大武路
電梯大廈 40坪
598萬 每坪14.95萬
屏東縣潮州鎮太平路
華廈 44.55坪
438萬 每坪11.07萬
屏東縣屏東市廣勝路
透天厝 54坪
1580萬
屏東縣屏東市台糖一街
公寓 26坪
820萬
屏東縣萬巒鄉三多路
透天厝 31.46坪
768萬
屏東縣屏東市崇武路
透天厝 31.64坪
698萬
屏東縣屏東市忠孝路
其他 19.53坪
388萬
屏東縣屏東市武順街
別墅 51.12坪
1800萬
屏東縣麟洛鄉六雅街
透天厝 32.91坪
630萬
屏東縣麟洛鄉中華路永昌巷
華廈 43.02坪
758萬 每坪17.62萬
屏東縣屏東市棒球路
電梯大廈 33坪
498萬 每坪15.09萬
屏東縣長治鄉田中街
別墅 44坪
898萬
屏東縣內埔鄉上寧路
透天厝 48.33坪
750萬
屏東縣屏東市和生路一段
透天厝 38.04坪
1180萬
屏東縣潮州鎮愛國路
透天厝 58.44坪
1958萬
屏東縣麟洛鄉民族路
華廈 22.68坪
628萬 每坪27.69萬
