「斡旋金轉訂金」卡貸款但書，買賣爭議誰說了算？ | M傳媒 M傳媒房產中心／專題報導 買房看似簡單，細節卻可能讓人頭大。近期有民眾分享，在簽斡旋金後，正式簽買賣契約前想加「貸款但書」，卻遭屋主拒絕，房仲更提醒若因此不簽約，買方可能要賠斡旋金十萬元，引發網路熱議：到底「但書不同意」是不是就等於交易取消，斡旋金該不該退回？ 事情的來龍去脈是這樣： 買方在五月透過房仲交付斡旋金，作為購屋誠意象徵。斡旋金轉成訂金後，正式簽訂買賣契約前，買方...

「斡旋金vs.要約書」傻傻分不清？ 簽下去前差一步，違約成本多十倍！ 你的衝動購屋夢魘，可能比想像中還要燒錢！【M傳媒房產中心／專題報導】 「我只有付十萬斡旋金，還沒簽正式買賣契約，現在不想買了，最多就是賠掉這十萬吧？」許多衝動下訂的購屋者，都曾有過這樣天真的想法。直到房仲告知除了斡旋金外，還可能需要支付服務費，才驚覺事情沒有這麼簡單。在房市熱潮中，不少人跟風買房後開始後悔，加上家人耳語「明年房價會大跌」，更讓人萌生違約念頭。但你知...

看完房不砍價下斡旋，賣方卻臨時跳價100萬 專家表示 賣方慘了 【M傳媒房產中心／專題報導】 「不砍價直接買，屋主卻臨时漲價！」一位買房新手無奈表示，他誠意十足地按照開價下斡旋，卻遭遇賣方臨時跳價，最終交易破局。 「沒買房經驗，請教一下。」一位網友分享他的購屋遭遇。他看上一間即將完工的預售屋，屋主開價1500萬，他查詢實價登錄發現同棟不同樓層成交價約1600萬。屋主聲稱因小孩名下已有房產，這個物件貸不到款，打算不賺錢便宜賣。這位網友誠意十足...

買房簽約後反悔代價慘重！百萬違約金＋仲介費恐雙重夾擊 【M傳媒房產中心／專題報導】 「簽約完、對保完，我才發現這房子不適合我……」這句話，道出不少首購族在買房後才後悔的真實心聲。最近一位網友就在臉書《賣房知識家》社團發文，表示自己三個月前與賣方正式簽約並完成對保，如今因個人因素想解約，卻擔心不只得繳違約金，還可能被仲介追討全額服務費，讓他焦慮直呼：「房子沒買成，還要倒貼幾十萬，真的太冤！」   「賣厝阿明」分析，該網友的情況已屬「...

房仲要我下斡旋，卻用曾經有人出過的價格再往上加！這樣合理嗎? 【M傳媒房產中心／專題報導】 「為什麼房仲要我下斡旋？我出的價錢明明有人出過了，既然有人出過，為什麼不賣？」一位購屋網友在論壇上的憤怒提問，道出許多買房族共同的心聲。這句話精準擊中了房仲業最敏感的神經──斡旋金制度背後的價格博弈。當買方滿心期待找到理想住家，卻陷入「別人出過價，為何還要加價」的困惑時，一場買賣雙方的心理角力正在無聲上演。   斡旋金的真相：從誠意保證到價...

斡旋金簽下去就反悔!　專家揭「房仲不會說」的改價求生術 「我是不是被坑了？」簽下斡旋金的那個夜晚，無數購屋新手在悔恨中輾轉難眠。當衝動戰勝理智，當「怕買不到」戰勝「理性出價」，這個十萬元起的決定，可能成為你人生最貴的一堂課。 【M傳媒 房產調查組】「房仲說今天不下斡旋，明天就被買走了！」這句話如同魔咒，讓無數購屋族在壓力下簽下後悔的數字。台灣獨特的「斡旋金制度」，正成為購屋流程中最具爭議的一環。當買方在激情過後想要反悔改價，才發...

買方解約仲介費照收？賣厝阿明「三大關鍵階段」：避免買房不成還損失百萬 【M傳媒房產中心／專題報導】 「我只是下個斡旋想反悔，為什麼要沒收十幾萬？」一位首購族的困惑，道出許多買房新手對仲介費計算的茫然。隨著房市交易降溫，買方中途解約的糾紛日益增多，其中「仲介費該不該付、該付多少」成為最常見的爭議焦點。 三大關鍵階段決定收費責任 「賣厝阿明」分析，仲介費的計算並非一成不變，而是依照交易進度分為三個關鍵階段： 第一階段「看屋與議價期...

「您的最高預算是多少？」這句是陷阱題！揭開房仲斡旋談判的話術與價格攻防戰 【M傳媒房產中心／專題報導】 一紙薄薄的斡旋合約，背後牽動的可能是數十萬甚至百萬的價差，這是房仲與買方心理博弈的戰場，更是考驗購屋智慧的第一道關卡。「我只是寫個價格，怎麼就變成必須買了？」許多首次購屋者都有過這樣的困惑。看似簡單的斡旋合約，其實是房仲業中最微妙的心理博弈工具。從委託期限到斡旋金額，每個細節都暗藏玄機，一不小心就可能從主動看房變成被動買單。 ...

網友曝房市「暗黑心法」：直搗屋主避仲介，真能撿便宜？ M傳媒 房產中心／專題報導 在房市交易熱潮逐漸降溫的時刻，許多屋主開始拋售手中物件，也讓不少買方認為是「撿便宜」的好時機。一名有十年購屋經驗、累積買進七間房的網友，近日在論壇分享自己購屋的「避仲介攻略」，並提醒大家小心房仲話術、手續費陷阱。他直言：「只要找得到屋主，誠懇談價，就能省下動輒數十萬元的服務費。」這番言論引發網友熱議，但專家也提醒，直接找屋主確實能壓低成本，卻潛藏法...

首購夫妻陷中古屋拉鋸戰！房仲「未收斡旋仍積極協調」掀網熱議 M傳媒 房產中心／專題報導 一對首購夫妻近日購屋過程掀起網路熱議。他們看中一間開價 600 萬的中古屋，經出價談判後從 530 萬加至 550 萬，並提出「履約保證」等但書條件，但因屋主夫妻意見不一致，交易陷入僵局。特別的是，房仲至今未收取斡旋金，卻持續協助銀行鑑價、提供貸款方案與協商意見，讓首次購屋的夫妻既感激又忐忑，只好上網向鄉民請益。 根據當事人描述，該房仲除了主動協助安排銀行鑑...