文／謝曉菁 台南市首座由市府自建的社會住宅『宜居小東』今（17日）舉辦入住典禮。根據台南市政府統計，宜居小東社宅自去年（2025）12月開放申請以來，共吸引3103件申請案，經資格審查後共有2944件符合資格，最終抽出376戶，中籤率約13%，反映市中心社宅需求熱絡。 台南市政府今日舉辦宜居小東社宅入住典禮，目前已有143戶陸續完成入住。台南市長黃偉哲表示，宜居小東為台南市政府自建社會住宅，歷經規劃與施工後正式啟用，不僅提供市民更多元的居住選擇，也象徵台南...

文／謝曉菁 不少父母因資產規劃或購屋需求，會將名下預售屋轉讓給子女。不過，台北國稅局提醒，涉及二親等以內親屬間財產移轉，原則上應向國稅局申報；若子女無法證明「確實支付價金」，可能會遭認定為贈與行為，遭課徵贈與稅。 國稅局說明，預售屋在完工交屋前，買方持有的是向建設公司請求交付房屋的權利。因此，父母在交屋前，將預售屋轉讓給子女，屬於財產權利移轉，應依規定申報二親等以內親屬間財產買賣案件。 《房市讀懂了》Ep.13／房市3大新制上路！買新...

文／謝曉菁 社會住宅不再只是提供居住空間，隨著托幼中心、長照據點、圖書館等公共設施陸續導入，部分大型社宅已成為區域生活機能的重要節點。根據永慶房產集團統計雙北地區出租戶數超過500戶的大型社會住宅周邊房價表現，新店央北青年社會住宅周邊房價漲勢最為亮眼，近3年漲幅達23.3%，居雙北大型社宅之冠。 據統計顯示，新店央北青年社會住宅周邊近一年平均房價已來到每坪67.8萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，央北社宅位於新店央北重劃區內，區域採低密度開...

文／謝曉菁 隨AI技術快速發展及消費者決策模式改變，房仲產業正面臨新一波轉型。過去房仲業主要仰賴物件資源、人脈網絡與銷售能力，如今考驗個人品牌經營、內容行銷能力，以及數位工具運用實力。為此，有房仲品牌舉辦教育訓練活動，邀集全台加盟店店東、店長及業務人員交流，課程內容聚焦短影音行銷、AI工具應用及個人品牌經營等主題。 在此趨勢下，21世紀不動產舉辦「C21 Ignition Summit 成長引擎日」，協助加盟夥伴掌握市場變化，提前布局未來競爭優勢。除了安排...

文／謝曉菁 房市築底訊號浮現？根據中信房屋2026年第二季宅調查結果，對於下一季（7-9月）房價，有26.4%的受訪者預期價格將上漲，較上一季的25%增加1.4個百分點，儘管增幅不大，也足以顯示民眾對房市前景的悲觀情緒已逐步緩解，市場信心呈現回穩跡象。 不過，在購屋時機的判斷上，民眾態度仍偏向保守。調查顯示，超過8成受訪者認為，至少再等待1年才是較適合的購屋時機，反映多數人雖然不認為房價會大幅修正，但面對目前市場環境，仍選擇觀望。 針對下一季房價，...

預售屋換約廣告別亂登！違規刊登最高罰300萬，平台協助轉售也要罰 M傳媒／綜合報導 「預售屋換約轉售」禁令上路即將滿兩年，不少民眾仍心存僥倖，在網路社團、LINE群組或社群平台刊登「換約讓利」、「轉手預售屋」等廣告。內政部提醒，112年7月1日以後簽訂的預售屋或新建成屋買賣契約，原則上不得讓與或轉售給第三人，連刊登相關廣告都屬違規，最高可處300萬元罰鍰，且按違規戶數（棟數）分別處罰。 禁售為原則，違規廣告也要罰 根據《平均地權條例》第47條之...

財政部出擊！市地重劃配回國有地「主動評估」作社宅、長照儲備 M傳媒／綜合報導 為提高社福政策量能，財政部國產署宣布新措施！自今（2026）年5月起，凡是國產署經管的國有非公用土地，在參與市地重劃後配回者，只要符合面積與使用分區兩大條件，將主動評估作為社會住宅或長照機構的儲備用地，不再被動等待需求單位申請。 兩大條件：面積0.1公頃以上、分區須符合 財政部說明，這項新制鎖定的土地必須同時滿足以下條件： 面積門檻：同一街廓的國有非公用土...

新青安將在今年7月底屆滿，據指出，財政部對接續推出的「新青安2.0」已研擬完成，最快8月1日有望上路，依照目前傳出的方案，新青安2.0將有6大改革，其中年收入200萬元的硬性排富門檻，高收入受薪族未來恐無法申貸。對此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，這項政策對於台北購屋族並不友善，因為根據台灣房屋集團統計2026年最新實價登錄數據，即便是踩在政策天花板、剛好年收200萬元的家庭，在台北只剩萬華區還買得起。新青安2.0差在哪？新增排富設計年收入、房屋總...

文／謝曉菁 新北捷運三鶯線通車進入最後倒數！路線行經土城、三峽與鶯歌，其中，「頂埔站」位於土城中央路四段，鄰近頂埔科技園區，不僅是連接捷運板南線的轉乘點，周邊還有觀光工廠、生態步道與溪谷秘境，是親子假日出遊的好去處。 頂埔站不僅是連接捷運板南線的轉乘點，周邊還有觀光工廠、生態步道與溪谷秘境。圖／新北捷運局臉書 假日想要來一場親子手作活動，不妨前往位於土城區中山路的「聖瑪莉丹麥麵包莊園」。園區結合觀光工廠與親子遊樂空間，除了能透過V...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 地價稅每年11月開徵，不少民眾繼承土地後，發現地價稅稅額較過去增加許多，誤以為是稅制調整所致。對此，台中市政府地方稅務局提醒，若繼承取得原本適用自用住宅用地稅率的土地，並不會因為土地使用情形未改變，就自動延續優惠稅率，仍須由新的土地所有權人重新提出申請，經核准後才能繼續適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。 稅務局指出，有許多民眾誤以為繼承土地之後，只要還是自住使用，優惠稅率就會自動沿用，但土地所有權已經變更，「...