新青安將在今年7月底屆滿，據指出，財政部對接續推出的「新青安2.0」已研擬完成，最快8月1日有望上路，依照目前傳出的方案，新青安2.0將有6大改革，其中年收入200萬元的硬性排富門檻，高收入受薪族未來恐無法申貸。對此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，這項政策對於台北購屋族並不友善，因為根據台灣房屋集團統計2026年最新實價登錄數據，即便是踩在政策天花板、剛好年收200萬元的家庭，在台北只剩萬華區還買得起。
新青安2.0差在哪？新增排富設計年收入、房屋總價擬設上限
新青安1.0自112年8月推出後，鎖定20歲以上、本人及配偶、未成年子女名下無自用住宅的首購族，並要求房屋必須自住，不得出租或轉售，且一人一生僅能申貸一次。現行版本最大誘因是政府與公股銀行合計補貼2碼，因此一段式利率目前約1.775％，在房貸市場相當有競爭力。
新青安將在今年7月底屆滿，財政部對接續推出的「新青安2.0」傳已研擬完成，最快8月1日有望上路。（資料照，洪煜勛攝）
新青安2.0目前初版方案，前3年將延續原有補貼架構，由內政部負擔1.5碼、公股銀行吸收0.5碼。不過，自第4年起，內政部補貼將每年少0.5碼，第6年退場，公股銀行則持續補貼0.5碼至第7年結束。
貸款條件方面，新青安2.0加入排富設計，貸款人年收入上限擬訂為200萬元，房屋總價也會設天花板，如台北市可能是3500萬元。貸款總額不變，仍維持1000萬元、最高成數8成、最長年限40年、寬限期5年，與現行1.0版本相同。
新青安2.0也新設「年齡限制」，借款人須在50歲以下，且年齡加上貸款年限不得超過80年，又稱「80條款」。另外，針對「婚育宅」，貸款額度可望從一般上限再提高，最高來到1500萬元，以強化對成家、育兒族群的支持。
新青安2.0加入排富設計，貸款人年收入上限擬訂為200萬元。（資料照，中央社）
年收200萬淪台北買房弱勢？專家拆解房貸：只剩萬華能買
針對新青安2.0中的排富條款，張旭嵐表示，新青安2.0初版方案增設年收200萬元的限制，出發點是想將資源精準集中。但若採取全國一致的硬性門檻，根本無法反映出台北市極端高昂的房價與實際房貸負擔率的區域差異。
張旭嵐指出，根據2026年台北市實價登錄的殘酷數據實算，年收200萬家庭的極限，若以合理的40%房貸負擔率、利率2.5%且分30年期攤還來估算，年收入200萬元（月入約16.7萬元）的合格家庭，每月最高合理房貸支出為6.7萬元。回推其最高的總貸款能力僅1,670萬元，這群人能購買的房屋總價天花板，只有2,090萬元。
張旭嵐說，北市房市均價高達3250萬，目前全台北市購屋平均總價已衝上3,250萬元。若想在台北不墊腳、不壓縮生活品質地買房，在貸款8成、30年期的條件下，每月房貸高達10.3萬元，回推購屋家庭的年收入實際需要高達300萬元以上。這代表年收200萬元的家庭，在台北買房能力與現實存在著巨大的鴻溝。
張旭嵐指出，最新實價登錄數據顯示，台北市精華蛋黃區如大安區，均價已狂飆破4146萬元，中正、松山、信義和內湖等區域，平均總價也全數挺進3000萬元大關。對照年收200萬家庭最高只能負擔2090萬元的購屋能力，台北市僅剩下萬華區平均總價1704萬元，是唯一低於2000萬元的購屋選擇。
本文經風傳媒授權轉載，原文來源：新青安2.0迎6大改革！年收過200萬不能申貸 專家試算搖頭：台北只剩這區買得起
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