文／住展雜誌 受惠於南科效應，台南近年房價有感上漲，房市交易暢旺，南市地政局接獲南區國稅局移送多起申報「房地合一所得稅取得成本」與「申報實價登錄交易總價」不符的案件，初步統計疑義案有167件，涉及14個建案。地政局表示，全案深入調查中，同時提醒，交易金額申報不實除罰鍰外，還涉犯《刑法》使公務員登載不實文書罪，最高可處3年以下有期徒刑。 地政局表示，受理移送的疑義案件共167件，涉及14個建案。經初步查核，扣除其中44件取消裝潢設備款或工程找...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導不只買賣房子房子要謹慎，就連申報資料更要注意，稍不注意填寫錯誤，可能要被罰款的！近日台南市政府地政局接獲財政部南區國稅局移送多起案件，主因多為申報房地合一所得稅取得成本與申報實價登錄交易總價不符，並已將相關疑義案件進行查處。據地政局初步統計，受理移送之疑義案件計167件，涉及14個建案。經初步查核，除取消裝潢設備款或工程找補44件之外，另部分建案將代收款項計入總價後再折讓扣除或無理由協議折讓123件，影響申報資...

文／住展雜誌 房市前景不明，今（2024）年上半年全台開工量回到2019年疫情前水準；其中，新北市更創2009年統計以來同期史上新低紀錄。房仲專家分析，適逢去年7月《平均地權條例》新制上路，加上土建融限縮、工料雙漲、建商專注銷售餘屋，導致開工量衰減，更指建商延後開工可讓購屋族躲過限貸風暴與違約風險。 新北開工量創新低 台南腰斬 根據內政部統計，上半年全台扣除農舍的純住宅開工量約5.2萬宅，回到疫情前2019年水準，較去年同期減少21％，且是近6年來...

文／住展雜誌 為降低單人持有閒置多屋、抑制投資炒房、保障居住正義，《房屋稅條例》於今（2024）年1月3日修正公布，囤房稅2.0新制也將在今年7月1日起正式實施，明年5月1日依新制開徵。財政部23日提醒，房屋若符合三大條件，於明年3月24日以前辦竣戶籍登記，才可享「自住」優惠稅率。 新制改採全國歸戶 「房屋稅差別稅率2.0方案」又稱為囤房稅2.0，為針對擁有多間房屋且未有效利用者，調高其「非自住」住家用房屋法定稅率，以刺激住家用房屋釋出，進入租屋市...

整排透天現金包軌！最新實登揭露今年4月高雄左營出現多筆總價破億元的老透天交易，位於民族一路整排6棟，共斥資約5.6億元，且無貸款一次全打包。買方為知名建商茂德建設董座以自然人名義購入，總土地面積約537.2坪，若僅以土地價值來看，每坪地價約104.5萬元，刷新該區段最高紀錄。 根據內政部實價登錄顯示，今年4月高雄市左營區民族一路有整排共6棟透天交易，樓高2層、屋齡55年，總金額高達約5.6億元，包含地上物及周邊菜公段一小段土地共9筆地號，合計建坪約135.3坪、...

文／翁嘉妤 房市熱絡進而衍生許多交易亂象，台南市府地政局推出「預售屋早早查」系統，希望可以有效控管大量備查案件，掌握申報及改正情形，資訊全面透明化，地政局也呼籲業者避免使用不正當銷售手法，否則將依規定裁處最高5,000萬元罰鍰。 「預售屋早早查」可查申報備查進度 南市府地政局統計至2024年7月底止，申報預售屋備查案件數120餘件，較前兩年同期案件雖略為減少，但推案熱度依然位於高點，地政局推出「預售屋早早查」系統，民眾可以行政區、建商...

[房地王/胡兆陽報導]   大家常笑說：「中華民國萬萬稅」，尤其是房地產的交易金額都很龐大，相關的稅金也很高，但是如果能多暸解稅法的最新規定，那麼稅法就像一般的法律一樣，可以保障讓持有房地產的民眾合法節稅！例如最近財政部就放寬對「夫妻贈與」房地產的課稅規定，可以為民眾省下大筆稅金，民眾不可不知！   ▲房地產的金額龐大，懂得稅法、能省下來的稅金也會很龐大。   首先在現行的稅法規定，每個人在賣掉名下的不動產時，一輩子有一次的「自用...

[房地王/盧振池報導]   內政部實施的「不動產交易實價登錄資訊制度」一晃眼已經過了5年了，許多民眾想要查詢附近房屋交易的資料，只要在網站上按一按手中的滑鼠，就能得到最近成交的不動產行情。不過，對於預售屋的成交資料卻不是最新的，因此最近內政部所公布的實價登錄修法重點，其中之一就是「縮短預售屋交易申報的期限」。這項改革將使得預售屋交易資訊更透明，對購屋民眾有利，但是民眾也要跟著改變對預售屋市場的認知。   ▲內政決定研擬把預售屋實價登...

 5月份的申報所得稅季節已經來到！今年新實施的報稅制度不少，包括增加了基本生活費、個人免稅額和課稅級距金額、退職所得課稅門檻也都調高等等，不過擁有房子的民眾最關心的，還是在今年的房地產報稅方面有什麼新的措施或規定？總計有「公益出租人租金收入免稅額」、「售屋財產交易所得標準微調」這兩項規定。 ▲轉當公益出租人，可以享有每個月1萬元租金收入免稅的優惠。  首先在「公益出租人租金收入免稅額」方面，主要是立法院在民國105年12月底三讀通過《...

 國內的房地產市場回穩之後，市場盛傳有越來越多的年輕人現在都抱持著「不買房，等繼承」的想法，這個說法是真的嗎？從內政部最新公布今年上半年的全台及六大直轄市的繼承、贈與不動產的移轉數量統計結果顯示，這樣的說法或許有那麼一點可能，但是實際上影響繼承、贈與不動產移轉數量的原因很多，所以應該「別看到黑影就開槍」。 ▲影響繼承、贈與不動產移轉數量的原因很多，稅率變動就是其中之一。  根據內政部公布的數據顯示，今年上半年全台因繼承而產生的不...