住展雜誌今（16）日最新公布數據指出，北台灣預售新建案市場，2022年平均銷售率跌落50％的多空分水嶺，房價下修，「有感」加壓！ 住展雜誌今天公布最新統計指出，2022年北台灣新成屋、預售屋建案總規劃戶數共計8萬6,245戶；扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後，釋出於市面銷售的可售戶數為6萬5,136戶，累計成交戶數為2萬9,550 戶，剩餘戶數為3萬5,586戶，平均銷售率約45.4％。 統計指出，去年預售市場平均銷售率，掉到45.4％，比2021年下滑14.7個百分點，中斷...

國立屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲16日表示，政府新推的住宅政策三支箭，加上平均地權修法預售換約不溯及既往，有機會使得「修法效應」軟著陸，不過，買方處於觀望，今年前三季房市將呈「量縮價緩跌」的格局，要到2024年，房市交易才有機會先蹲後跳，價穩量增。 富住通商用不動產、國立屏東大學與高雄市不動產估價師公會聯手，16日下午舉辦「2023商用不動產市場發表會」，由富住通董事長莊明昇、屏東大學不動產經營學系主任張桂鳳、高雄市不動產估價師公會副理事...

政府新的房貸補貼政策出爐，對於僅有1戶自用住宅購屋貸款進行補貼，但有家戶所得120萬元以內，同時北市核貸金額850萬（總價約1,200萬以下），北市以外房貸核貸金額700萬元（總價約1,000萬元以下）的條件進行補貼，一次撥放每戶3萬元，預估單身族、小宅與桃、中、南、高區域最受惠。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以補貼限定的條件來看，小宅、單身族最容易跨過門檻，但若以區域來看，去年前三季核貸房貸金額六都加上新竹地區，較容易符合條件的則是桃園...

編輯著作／成采錡 文／成采錡 北台灣新建案平均銷售率跌落50％多空分水嶺，增加房價下修壓力。根據住展雜誌統計，2022年北台灣新成屋、預售屋建案總規劃戶數共計86,245戶，扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後，釋出於市面銷售的可售戶數為65,136戶，累計成交戶數為29,550戶，剩餘戶數為35,586戶，平均銷售率約45.4％，較2021年下滑14.7個百分點，中斷連續5年正成長，且年衰退幅度為2015年以來最大。 與2021年相比，2022年成交戶數大減9,783戶，總成交金額同步...

誠如現代雕塑藝術之父奧古斯特‧羅丹所言：「這個世界從不缺乏美，而是缺少發現」，發現美已是如此艱難，如果能夠住在「美」之中，誰說那不是一個完美的世界？在這間為大學教師量身打造的雅緻華奢寓所中，不拘泥於任何風格的蒔築設計總監朱皇蒔，完美融合業主生活習慣、興趣喜好與主張對稱美的新古典風格，並以現代設計手法與異材質拼接、切割點綴其中，讓我們透過與設計師、業主的對談，抽絲剝繭，發現所有關於美的細節。本案概況與業主需求業主：當初會選擇這個建案，除...

解構媒材優雅層次設計，藉由闡述生活、發展人文的概念，將屋主個性的概念延伸而至於場域中成為主軸，界定的語彙多以開放或隱藏來主導連貫性，並預留未來空間可調整的彈性，透過創意的觸角串連生活的一切可能。在比例、顏色、線條的安排上，以彰顯內斂的雅緻為主，跳脫繁複的元素，同時考慮到屋主本身不喜太多鏡面材料，故在媒材上仔細斟酌，賦予空間一種放鬆、寧靜的包容意象。由於玄關處空間坪效有限，天花受限於大樑高、加上一旁電箱量體過大，運用灰鏡作為壁面連續至...

兩層樓高的磚造洋房，在台灣早期貴為富裕人家的居所，然而卻因原先居住其中的家族搬離的緣故，此宅荒廢許久未經使用，逐漸累積許多歲月的痕跡。在因緣際會下，業主看上了此處，並決定將其改造為寵物會館，引用醫生/益生菌相似的發音，將此會館取名為「益生寵愛」，一來作為販賣含益生菌成份的客製化寵物飼料，同時提供每位前往的顧客一處得以好好交流、陪伴寵物玩耍的美好場域。有鑑於此，設計者保留了建築原有的裝飾與特色，藉由現代的設計手法加以修繕及改良，以老物再...

新北市板橋浮洲合宜宅，最新釋出130戶社宅，包含34戶2房型，與96戶3房型（含以上）格局，最低租金不到1萬元，營建署提醒，有意願申請的民眾要把握時間，申請至3月10日截止。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 板橋浮洲合宜住宅 釋出130戶 營建署表示，板橋浮洲合宜出租住宅在今年2月10日共釋出130戶，包含34戶2房型，與96戶3房型（含以上）的住宅類型，可供符合申請資格的民眾進行申請。 而本次出租作業，由日...

隨著新北外圍第一環精華區域的日漸飽和，位於第二環的新莊區也開始奮起直追，在各項建設話題的帶動下，近年來新莊房市表現相當亮眼，目前新莊區已有多個預售案的開價跳上8字頭天價，顯見新莊房價漲勢之驚人。那麼現在新莊的房子還能入手嗎？小資族群是否還有機會在新莊買房圓夢？對此，東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，新莊人口稠密，剛需旺盛，特別是各大重劃區房市支撐力很強，房價欲跌不易，尤其在重大建設話題加持下，從長線來看，新莊房市前景仍然很有想像空間。 ...

文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良 為了防止2020年之後的房價逐漸走高，政府從2021年開始啓動打炒房措施，只是打著打著，到了中期，竟然演變成嚴苛凶惡的全面打房，在情況愈演愈烈下，打的建商哀鴻遍野、苦不堪言，打房情勢若持續下去，估計全台真的將有半數以上的建商將被迫退場，並留下不少的爛尾樓。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 18個月的動工限期 銀行停貸壓垮建商 建商小規模...