土方之亂全台延燒！建商被迫「退戶求生」恐成常態？山哥一手解析 文／群洋國際地產集團總經理 張惠山（山哥） 最近房市最熱的話題不是房價跌不跌，而是「土方之亂」。2026年元旦新制上路，要求每一台清運車都要裝GPS、全程電子聯單申報，結果從北到南，工地不是停擺就是成本失控。最近跟不少建商朋友聊天，大家的話題都圍繞在：「土方到底要倒哪裡？」 台中甚至有預售案賣了10戶，結果在「挖地基前夕」臨時踩煞車，只能接受消費者無條件退戶。這不是單一事件，而...

前2月房地稅跌幅收斂！專家潑冷水：央行3月放寬信用管制？難度高 M傳媒房產中心／M編 財政部最新公布今年2月全國賦稅收入統計，受春節因素影響，單月房地相關稅目全數負成長。但如果剔除春節因素，觀察前2月累計數據，土增稅、個人房地合一稅跌幅明顯收斂，契稅更轉為年增4.8%。看似房市有回穩跡象，但專家直言：這不代表央行會鬆綁！ 數字會說話！前2月房地稅跌幅收斂 財政部統計處表示，今年2月土增稅實徵淨額僅38億元，為2016年3月以來新低，年減41.5%，六都...

文／住展雜誌 MyHousing 財政部統計顯示，今（2026）年前2個月全國個人房地合一稅收為54.5億元，較去年同期57.6億元減少約5%，與同期建物買賣移轉棟數的下滑幅度大致相符。不過，各地稅收表現出現明顯分化，其中雙北市逆勢成長超過2成，而去年同期稅收居冠的台中市則大幅衰退。 從各主要都會區觀察，新北市前2月房地合一稅收達17.7億元，年增38%，為全國最高；台北市則為6.2億元，年增21%。相較之下，部分中南部與科技題材帶動過熱的區域交易明顯降溫，台中市稅收僅6...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 無設計 空間制作工作室走進位於竹北的這座 24 坪親子宅，首先映入眼簾的是充滿活力的玄關地坪。無設計 空間制作工作室選用帶有復古當代感的義大利水磨石磚，劃分出好清潔的落塵區，與室內的超耐磨木地板形成材質層次。設計師巧妙運用「斜切面」手法放大入口視野，打破了小坪數常見的侷促感。玄關櫃體不僅整合了收納展示機能與穿鞋椅，側邊的理容鏡更在出門前賦予實用的生活儀式感；對向隔間牆採圓形鏤空設計，讓室內採光能自然滲透，從進門的...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 參拾柒號設計走進這座位於新北市土城的 50 坪商辦空間，首先映入眼簾的是一場關於「材質」與「流動」的深度對話。設計師屏棄了傳統辦公室的沉悶，以水泥質感與不鏽鋼材質作為基調，層層堆疊出充滿科技感的現代工業風美學；天花板刻意保留了工業風標誌性的裸露明管與軌道燈佈局，透過Loft 特有的明管設計延展屋高視覺。為了中和工業風常見的粗獷不羈，特別選用帶有細緻灰階的乳膠漆鋪陳立面，讓空間在展現率性特質的同時，仍保有細膩且調和的...

預售屋連4月守3000件，是「築底回升」還是「死貓跳」？ M傳媒房產中心／M編 房市寒冬終於看到一絲曙光？根據實價登錄最新統計，今年1月全台預售屋交易量為3,106件，雖然與去年同期相比仍年減26%，但已經連續4個月守住3,000件大關。這意味著預售市場在經歷急凍後，終於開始進入「築底期」？ 交易量連續4個月站穩3,000件！預售市場初現止跌跡象 回顧這波房市修正的軌跡，自2024年9月全台單月預售屋交易量跌破1萬件大關後，市場就像坐溜滑梯一樣一路往下。2025年1...

股市3萬5狂歡，房市卻在ICU急救！張惠山：別被熱鬧騙了，真正的風險才剛要來文／群洋國際地產集團總經理 張惠山（山哥） 台股氣勢如虹，一舉攻上35,000點大關，市場歡聲雷動，資金瘋狂湧入，甚至開始有人討論4萬點的可能性。但在同一時間，房地產市場卻是另一番慘澹景象，2025年全年房屋移轉棟數僅約26萬棟，創下近9年新低；北台灣待售新建案突破1,500案，近半數建案單周成交掛蛋。 一邊是火焰，一邊是冰霜。這種「非對稱」極端分化，真的只是單純的景氣循環嗎...

高雄人跑光了？市區狂掉3千人、台積電區卻爆滿！學者開戰市府：「燒錢蓋捷運」等於把錢丟水裡？ M傳媒房產中心／M編 高雄人口跌破272萬，一年消失1.2萬人！台中和高雄的差距已經拉大到15萬，年底可能連270萬都守不住！ 但奇怪的是，市區人跑光光的同時，台積電進駐的楠梓、橋頭、仁武卻人滿為患。一邊是失血，一邊是充血，高雄的身體到底出了什麼問題？ 學者直接開戰市府：人口一直掉，你還在瘋狂蓋捷運、搞開發，這不是把錢往水裡丟嗎？市府反擊：你懂什麼？這...

50坪以上新案消失了！新北、新竹直接掛蛋 專家嘆：豪宅限貸令成「坪數兇手」 M傳媒房產中心／M編 房市最新數據出爐，結果讓人大吃一驚！新北市、新竹縣市50坪以上的新建案，在2025年第四季直接掛蛋，連一個都沒有！這到底是市場冷清，還是政策把大坪數「殺」光了？ 數字會說話：50坪以上新案哪裡去了？ 根據最新發布的國泰房地產指數，2025年第四季六都加新竹縣市，50坪以上的新案占比慘不忍睹： 新北市：0%（直接掛蛋） 新竹縣市：0%（也掛蛋） 台北市、桃園市...

千萬內買新案夢碎！北北竹全面掛零，只剩台南還有機會 M傳媒房產中心／M編 想用一千萬元以內買到新建案？在台北市、新北市、新竹縣市，這個夢想已經正式宣告破滅！ 根據最新發布的2025年第四季國泰房地產指數，七大都會區總價一千萬元以內的新案占比，北北竹三地直接「掛蛋」，桃園還有約14%的機會，而台南則以28.5%的占比成為七都最高，是首購族最後的希望。 北北竹千萬新案絕跡！數學問題告訴你為什麼 數據會說話，2025年第四季七都新建案均價： 台北...