房貸市場進入「額度戰」！平均利率2.29%只是表面　富哥：能不能準時撥款更重要 文／呂崑富（富哥）｜中華民國不動產金融知識發展協會理事長 2026年的房貸市場，購屋族只看利率已經不夠了。 中央銀行最新公布的2026年7月五大銀行新承做購屋貸款平均利率降至2.29%，較6月再降0.009個百分點，創近一年低點；單月新承做購屋貸款金額則增加至691.09億元，主要受到青安2.0末班車、交屋案件集中等因素推升。 從數字看，房貸利率似乎沒有繼續惡化，但我認為現在購屋族...

開學租屋先看行情！雙北大學周邊套房月租最高破2.4萬　2026租補最高基本額8千元 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 開學季進入租屋高峰，大學周邊套房詢問度跟著升溫。2026年最新租賃資料顯示，雙北大學城租金差距相當明顯，台北市中心部分學校周邊套房平均月租已突破2萬元，新北外圍大學城則相對親民。 對學生與家長來說，除了比較租金，2026年租金補貼與住宅合法性也成為簽約前的重要條件。 台師大、北科大、台大　套房平均月租超過2萬元 永慶房產...

房租還在漲，但「漲不太動了」！7月指數再創新高，年增率卻探50個月新低 專家曝關鍵：房東漲租底氣沒了 M傳媒／綜合報導 房租還在漲，但那股「漲到你懷疑人生」的氣勢，似乎正在消退。 根據主計總處最新統計，7月房租指數續升至110.91，再創歷史新高。然而，指數創高的背後，年增率卻僅有1.73%，寫下50個月以來的新低。 「指數續創新高」與「漲幅探底」同時發生，這組矛盾的數字，描繪出台灣租屋市場正在經歷的微妙轉折。 告別「漲聲響起」：連3年破2%後，...

房租漲勢降溫！7月房租指數雖創新高110.91，年增率卻跌至1.73%，寫下50個月新低。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，通膨與房價帶動的租金漲潮，正因新屋供給增加而逐漸趨緩。曾敬德表示，租金變化主要仍與房東成本、房客的租金負擔能力與市場供需有關，這波租金漲勢主要受到通膨與房價走揚影響，2023~2025每年房租指數年增率都超過2%，也是1997年以來租金上漲最有感的時間點，不過今年房租指數年增率都跌破2%，背後反映房租漲勢趨緩，近幾年的大量交屋提供新的供...

山哥看房市》台股一周漲1106點、六都7月重返2萬棟　房市最壞時刻過了？ 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 最近市場出現兩個值得注意的訊號。 第一，台股8月首周雖然劇烈震盪，但從7月31日43,119.75點，到8月7日收44,225.91點，一周仍上漲約1,106點、2.57%，重新站回44,000點。 第二，六都7月建物買賣移轉合計約20,506棟，比6月18,306棟增加約12%，較去年同期也增加約8.8%，重新站上2萬棟關卡。 山哥認為，這些數字至少透露一個訊號：房市最恐慌、...

青安3.0「婚育加碼」美意變調？銀行辦一件虧一件，行員哀嚎：難道要每年問客戶離婚沒？ 文／呂崑富（富哥）｜中華民國不動產金融知識發展協會理事長 青安3.0這個月正式上路了！這次新制針對結婚、育兒的家庭，把貸款額度分別拉高到1200萬跟1500萬，對很多想成家的小家庭來說，看起來真的是及時雨。但富哥今天要來講一個大家可能沒注意到的事情，這項政策的背後，承辦銀行跟第一線行員正在「剉咧等」！ 為什麼？因為新婚或育兒資格只要一變動，銀行就得重新審查...

青安3.0明天（8/1）正式上路，你符合申請資格嗎？財政部青年安心成家購屋優惠貸款3.0自2026年8月1日起受理，一般對象最高貸款額度1,000萬元，新婚家庭最高1,200萬元，育有未成年子女家庭最高1,500萬元。 不過，青安3.0並非只要是首購族就能申請。新版增加年齡、所得及房屋總價限制，並延續家庭無自有住宅、購屋自住與限貸一次等規定。 依財政部最新公開資料，將青安3.0資格整理成5道問題。5題全部回答「是」，代表原則上跨過政策基本門檻；但最後是否核貸、能貸多少，...

青年安心成家購屋優惠貸款問與答 公股銀行「青年安心成家購屋優惠貸款」新方案，自2026年8月1日起受理，申請期限至2029年7月31日，最晚須於2029年10月31日前完成撥款。這次除了新增年齡、所得與房價限制，也針對新婚及育兒家庭提高貸款額度。 一、誰可以申請？ 申請人須同時符合以下條件： 已達《民法》成年年齡 申請時未滿50歲 本人、配偶及未成年子女均無自有住宅 借款人本人年所得不超過200萬元 購買位於臺灣的自用住宅 2023年8月1日後未曾使用...

2026年300億租金補貼全攻略！申請資格、金額加碼、合法住宅新規一次看懂 「300億元中央擴大租金補貼專案」115年度（2026年）持續受理申請，全年採「隨到隨辦」方式辦理。以下懶人包幫你一次搞懂申請資格、補貼金額、加碼對象及最新規定。內政部的統計顯示，此專案補貼戶數已從過去的50萬戶擴大至75萬戶，顯示政府積極擴大租屋協助的決心。 申請時間與方式 申請時間為2026年1月1日上午9點至2026年12月31日下午5點，全年受理。 申請方式有四種： 線上申請...

8月新制懶人包：青安3.0上路、學貸降息、勞退自提大變革 7大政策一次看懂 M傳媒/綜合報導 8月1日起，多項與民眾荷包、居住安全及退休權益相關的新制正式上路，從買房、學貸、勞退到不動產防詐，變革幅度不小。《M傳媒》為你整理7大重點，一次掌握。 1. 青安3.0 8月上路 新增年齡、所得與房價三門檻 青安貸款3.0自8月1日起實施，申辦至118年7月31日止。新制最大變革是新增借款人條件限制： 年齡：申貸時須未滿50歲 所得：本人年所得總額不得超過200...