房子越蓋越多，人卻越生越少：台灣房市真的開始反轉了嗎？ 文／賣厝阿明 知識+ 如果你只看新聞標題，會以為台灣房市要崩了。因為數據看起來真的很刺激：2025年全台住宅使用執照核發約14.2萬宅，但新生兒只有10.7萬人，等於房子「長得比人還快」，出現所謂的供需「死亡交叉」。 但問題是，這件事真的代表房價要崩嗎？還是只是另一種市場敘事開始被放大？ 先講最直接的數字邏輯。過去房市之所以能長期維持高價，很大一部分是建立在「人口紅利」跟「都會集中」上...

全台「最敢生」縣市排名出爐！新竹市奪冠、嘉義縣墊底，房市跟著人口大風吹 文／M傳媒 房產中心 M編 少子化是全台共同問題，但有些縣市就是「特別敢生」，有些縣市則是「連年輕人都留不住」。 根據內政部三階段人口統計，2025年全台未滿15歲人口降至268.1萬人，比2024年再少6萬人。然而，在這股「人口雪崩」浪潮中，新竹市以22.1% 的扶幼比奪下全台冠軍，新竹縣21.1%緊追在後，台北市與桃園市則以18.7%並列第三。 至於榜單的另一端，嘉義縣以12.2%慘淪墊底，...

房市旺季不旺！3月買氣持續低迷，預售屋「量縮62%」、買方悲觀情緒飆至42% M傳媒房產中心／M編 3月是傳統房市旺季，但今年買氣卻冷得讓人發抖。各大房仲門市交易量普遍比去年同期少了約1成，永慶房產集團業務總經理葉凌棋更直言，央行鬆綁第二屋貸款帶來的信心回升，全被美伊戰爭「平衡掉了」戰爭這隻黑天鵝，把好不容易出現的曙光又蓋了回去。 預售屋賣不動，建商還在撐 永慶第二季房市前瞻報告揭露了一個矛盾現象：預售屋價格還在漲，但成交量已經崩了。全台3...

建商終於肯降價了！全台預售新案開價年減26%，高雄讓利最有感 M傳媒房產中心／M編 央行總裁楊金龍喊話建商讓利促成交，這回建商終於聽進去了！最新調查顯示，今年首季全台預售新案開價比去年同期下修26%，七都中以高雄讓利最有感，年減16%，台北市相對抗跌，新竹則逆勢回升1%。 數字會說話：全台預售開價跌26%，高雄最有感 根據591新建案統計，截至今年第一季，全台線上新建案的每坪平均開價，平均年減26%。七都表現各異： 高雄市：從5字頭下調至約43.5萬元，...

買醫院旁安心慢活 新竹這醫院周邊均價兩年漲14%  大型醫院周邊  這三族群最愛:醫護、銀髮、家庭客 台灣社會正快速邁向超高齡時代，對醫院的依賴性也越來越高。台灣房屋集團彙整實價登錄資料，統計新竹縣市十間大型醫院周邊房價，其中以台大醫院竹北分院周邊的入住成本最高，單價達56.7萬，其次為竹北的東元綜合醫院，單價也要48.1萬，若跟兩年前的單價行情42.2萬比，東元綜合醫院周邊房價漲幅高達14%。 台灣房屋竹北文化店經營主管陳熒竺指出，東元醫院坐落於台...

二屋多貸一成+新青安搶上車 桃園三月交易量翻倍 台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2026年3月價量變化，和2月相較，全面大增，其中桃園翻倍成長，月增107.5%，新北也有83.6%，高雄60%，和去年同期相較，桃園也是年增32.4%，其餘各縣市增幅在11~26%之間，六都+新竹縣市整體月增62%，年增20.2%。 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，二月份為農曆新年長假影響，因工作日少，交易量原本就比一般正常月少，因此許多買氣遞延到三月發酵；且因新青安將在七月底截止，因...

台北人逃往新北、新北人又逃往桃園！全台人口大遷徙地圖曝光，台中成中部「磁吸中心」 M傳媒房產中心／M編 全台人口大遷徙地圖出爐！內政部最新統計，2025年全台遷徙人口達212.3萬人，較2024年增加7.4萬人，年增率3.6%，人口流動規模寫近三年新高。從縣市淨遷入觀察，全台22縣市中僅九個縣市呈現正成長，人口正往少數核心城市集中。 北北桃生活圈不斷外擴，用通勤時間換房價 最大規模的遷徙仍發生在首都圈。去年自台北市遷往新北市的人口高達5.7萬人，居各縣...

重劃土地贈與配偶再賣，優惠還在！繼承再賣直接歸零，情情一次講清楚 文／情情來了 明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 最近有客戶問情情：「我家有塊重劃後的土地，想留給小孩，但聽說繼承後再賣優惠就沒了。那如果先過給配偶再賣呢？」 這個問題問得很好。今天情情就用新竹縣稅務局的案例，幫大家把「配偶贈與」和「繼承」兩種情況，一次講清楚。 重劃土地的雙重優惠是什麼？ 先複習一下，重劃後的土地在「第一次移轉」時，可以享有兩大好處： 扣除重劃費用：從...

編輯 黃紹婷｜圖片提供 一品沐空間設計在這個 25 坪的簡約風居家裡，設計師選擇捨去繁複的色彩與多餘線條，讓空間回歸純粹。以純白與溫潤木紋為基底，收納被輕量化、隱形化，靜靜退居背景，成為襯托生活的溫柔存在。為兩人生活帶來療癒而安靜的氣息，在簡單中感受時間的美好。Home Data 設計公司：一品沐空間設計設計師：一品沐設計團隊設計風格：簡約風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：25/坪居住成員：大人：2人空間格局：三房主要建材：系統板材、客製化系統櫃、油...

繼承最省稅？錯了！重劃地一賣少40%優惠，很多人都是交屋才後悔文／情情來了 明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 最近有朋友問情情：「我們家有一塊繼承來的重劃土地，聽說可以少繳很多土增稅，現在賣還來得及嗎？」 情情直接回他一句：不是來不來得及的問題，是你根本沒有資格。 一、重劃土地的雙重優惠是什麼？ 先來複習一下，重劃完成後的土地，第一次移轉時可以享有兩大好處： 扣除重劃費用：可以從土地漲價總數額中，扣掉實際支付的重劃費用 稅額減徵40%：扣...