迎接2024年，很多民眾最關心房價走向，統計結果顯示2023年12月的物價指數：房租指數較去年同期增加2.11%、住宅維修費也較去年同期增加2.92%，而且是連續兩年的年增率都超過2%；不僅食衣住行都漲，租屋及住宅裝修成本也跟著通膨增加。 ▼主計處統計租屋及住宅裝修成本跟著通膨增加，年增率超過2%。〈圖／東森新聞〉 居住類的物價指數連續兩年的年增率都超過2%，而上一次年增率2%已經是1996年，2023年這波通膨連帶家庭用品、家庭管理費等，皆同步寫下歷史新高；尤其住宅...

有網友發現，同建案、同坪數、同樓層，兩年前賣1650萬，今年卻開價2998萬，兩年多暴漲1300多萬，讓她直呼誇張。眾人感嘆，在台灣看房已從「心累」到「心死」。一名網友在論壇PTT上發文分享自己陪朋友看房的經驗，表示自己假日時陪朋友看房，驚訝地發現明明是同一建案，兩年前權狀40坪的價格是1650萬，但兩年後的現在，同樣的坪數、同樣的樓層，價格竟然開道2998萬，形同兩年多就暴漲1300多萬，讓她，直呼「會不會太誇張?」也感慨道，一般人想賺1300萬都不知道要賺多久，...

今年想靠房產增值獲利的空間恐怕變小！吉家網觀察六都近6年間多頭循環階段的房價漲幅平均71.68%，又以台南漲99.08%幾乎翻倍最強，台北漲幅墊底也有近4成。吉家網董事長李同榮判斷，房市多頭已近尾聲，市場正處多空拉鋸，2024年房市將以盤代跌，平均漲跌幅縮小至3%以內。 根據吉家網長期對房市的觀察與數據統計，這一波房市循環自2018年房價低點到2024年近6年間，六都房價平均漲幅71.68%，吉家網企研室處長莊文樹指出，其中台南市因台積電效應與基期最低等因素，平均漲...

2023年價見跌不跌，2024年走向多空拉鋸格局，房價到底跌不跌成為多人關心的重點。房市趨勢專家分析，可觀察新清安貸款力道是否減弱、各地交屋潮的狀況，以及開工量與使照完工量是否持續死亡交叉，預言下半年房市變數大，量大超漲區房價恐鬆動。 去年原本因政策、經濟及選舉因素干擾下，房市跌入冷靜期，下半年見跌不跌，卻因為新青安優貸專案的回馬槍，加上新成屋交屋潮拉高平均單價，導致房價未如預期的下跌。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出，最大關...

文／王奕淳 2023年上半年房地產市場買氣較差，所幸下半年推出優惠房貸政策、國內經濟較穩定下，根據內政統計月報顯示，2023年全國建物買賣移轉量為30萬6,971棟，其中，11、12月皆較前（2022）年同月高出約2成，今（2024）年1月更是突破3萬2,000棟，創22個月來的新高。 優貸推出、交屋挹注 提升建物買賣 受到打炒房政策、升息及平均地權條例上路等影響，2023年上半年房市買氣低迷，第一季買賣移轉棟數僅約6萬4,000棟，1月更是跌破2萬棟，對此，中信房屋研展室...

文／朱福山 年節全台走春賞屋，北中南各唱不同調，雖大批人潮往南走，但未挹注返鄉賞屋人潮，反而是年初三案場開工後，民眾陸續收假，北部個案3天來了上百組人…… 今年春節全台整體房市不溫不熱，多數案場表示來人與去年持平，甚有銳減的情勢，除特殊個案因活動加持，或產品特殊較易收穫有地緣性的民眾，趁返鄉順便前往賞屋。 北台灣：新案、熱銷案表現佳 觀察今年全台案場走春來客表現，北台灣雙北市的部分，遠雄房地產總經理張麗蓉表示，賞屋民眾更重「自...

文／台灣不動產物業人力資源協會理事長、國立台北科技大學不動產估價師學分班主任 曾文龍 年年難過年年過，兔去龍來。跌碎大家眼鏡的台灣疫情3年，卻是房地產景氣的加熱期。全台灣各縣市百花齊放，因此政府2年前必須跳出來大動作的打房，內政部聯合相關單位到幾個縣市的預售屋建案銷售現場檢查；到了去年元月，更是「平均地權條例」修法五重拳打房，把打房推向高峰。 因此去年上半年房地產隨即冷淡，建築業代銷業也放緩腳步、觀察風向，銷售量減退，不少公司被...

政府推出「新青安」優貸加碼利率補貼，利率地板價下殺到1.775%，但有網友提出質疑，假設房子總價1300萬、貸款40年期，依照利率1.95%計算40年後，認為持有成本只賺700逾萬元偏少，究竟青安貸款是購屋族的福音或是包著糖果的毒藥，引起更多網友熱議。 網友在PTT發文，還以「青安40年房貸太恐怖了吧？」當作標題，自稱試算一下買房使用新青安優貸，假設一戶總價1300萬元，自備款300萬、貸款1000萬、裝潢100萬元，依照利率1.95%計算並且貸款40年期，試算總還款金額需要147...

儘管去年《平均地權條例》修法上路，壓抑了換約投資行為，但自用型買房仍趨之若鶩狂買預售屋，信義房屋統計去年全國預售交易量達10.6萬件，推估每3戶交易有1戶為預售屋，成交金額高達1.7兆元，其中桃園市交易件數2.1萬件最多，成交金額最高為新北市的3889億元。 信義房屋彙整實價登錄系統的預售屋揭露資訊，觀察近2年全國預售屋交易件數及金額，去年共賣出10萬5537件預售屋，年增27%，總銷售金額高達1兆6994.8億元，年增34%。統計顯示，去年全國預售交易10.6萬件，若...

去年雖然有平均地權條例上路干擾，下半年預售投資行為降溫，不過受到通膨等因素帶動，預售市場仍吸引自用客穩定買進，統計去年預售交易全國仍達10.6萬件，年增率高達27%，且成交揭露的金額達1.7兆元，其中交易件數最多的是桃園市的2.1萬件，成交金額最高的則是新北市的3889億元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場雖然換約投資行為退場，但自用客買氣穩定，一方面平均地權條例討論時間已久，政策上路後市場快速適應，購買預售的自用客也不認為房價短期有...