房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識
政府推出「新青安」優貸加碼利率補貼，利率地板價下殺到1.775%，但有網友提出質疑，假設房子總價1300萬、貸款40年期，依照利率1.95%計算40年後，認為持有成本只賺700逾萬元偏少，究竟青安貸款是購屋族的福音或是包著糖果的毒藥，引起更多網友熱議。
網友在PTT發文，還以「青安40年房貸太恐怖了吧？」當作標題，自稱試算一下買房使用新青安優貸，假設一戶總價1300萬元，自備款300萬、貸款1000萬、裝潢100萬元，依照利率1.95%計算並且貸款40年期，試算總還款金額需要1478萬元，等同持有成本就要1878萬元，認為代價並不低。
原PO強調，假設30歲入手房子，而且是全新成屋，等到40年後變成老舊大樓，屆時房價未必能從1300萬元漲到2600萬元，即使順利翻漲1倍，扣除當租持有成本的1878萬元，等同40年來成本僅增值722萬元，認為獲利空間不高，還得考慮老屋轉手問題，還表示「40年2600萬的破爛大樓要賣給哪個盤子？」
文章吸引留言，但其他網友普遍不認同，還提醒房價走高是趨勢，並透露自己也曾貸款買房，成為資產增值下的受益者，還喊話原PO「我6年前桃園買1400萬也是借1000萬，利息也跟你算的差不多，現在房價漲到2800萬了」、「不可能漲兩倍？竹北這幾年已經示範給你看了」、「大安區四十年老公寓，到今天翻了幾倍」。
▼網友質疑新青安，貸款40年期的成本成本偏高。（示意圖／EBC地產王）
另有觀點認為，新青安40年期其實很划算，尤其在台北以外的城市，40年月還款比同等級租金低的房子相對好找，還有五年寬限期，不需要先咬牙後輕鬆就有機會買房圓夢，拿得出頭期款就比租屋輕鬆，不如原PO說的如此恐怖，還有人反諷表示「不要買，快去繳房租就對，財富密碼你抓到了」、「你知道租房40年都要花掉1000萬嗎？」、「被你發現大秘密了，租屋OK你先請，我還是繼續買房吧」。
事實上，根據信義房屋過往統計，從SARS爆發後到上一波房市景氣高峰，也就是2014年第2季後的20個年頭，多數時間房價處在漲勢，六都、新竹房價全數大漲超過2倍，又以台中市漲幅最大、大約3.46倍，其次是台南市3.4倍，就連台北漲幅也有2.34倍。換句話說，原PO預期房價漲勢帶來的獲利空間，無法填補貸款所增加的持有成本，將隨著各區域房價有不一樣的影響。
（封面示意圖／EBC地產王）
新北市中和區景新街
電梯大廈 32.73坪
2098萬 每坪64.1萬
新北市三重區自強路五段
電梯大廈 37.42坪
2283萬 每坪61.01萬
新北市板橋區金門街
電梯大廈 37.15坪
1698萬 每坪53.82萬
新北市板橋區華江一路
電梯大廈 27.51坪
1680萬 每坪61.07萬
新北市板橋區國慶路
電梯大廈 18.6坪
1188萬 每坪63.87萬
新北市三重區福德北路
電梯大廈 19.2坪
1498萬 每坪78.02萬
新北市三重區穀保街
電梯大廈 51.46坪
3480萬 每坪67.63萬
新北市板橋區莊敬路
電梯大廈 26.76坪
2388萬 每坪89.24萬
新北市樹林區學勤路
電梯大廈 38.08坪
1568萬 每坪41.18萬
新北市中和區景安路
電梯大廈 48.45坪
3188萬 每坪65.8萬
新北市三重區新北大道一段
電梯大廈 22.46坪
1588萬 每坪70.7萬
新北市板橋區香社一路
電梯大廈 35.73坪
2258萬 每坪68.35萬
新北市板橋區華江一路
電梯大廈 28.79坪
2598萬 每坪90.24萬
新北市板橋區永翠路
電梯大廈 30.69坪
1860萬 每坪76.19萬
新北市板橋區華江一路
電梯大廈 30.76坪
1780萬 每坪70.41萬
新北市三重區重新路四段
電梯大廈 23.1坪
1850萬 每坪80萬
新北市新莊區福美街
電梯大廈 44.74坪
2688萬 每坪73.39萬
新北市新莊區富貴路
電梯大廈 40.55坪
2698萬 每坪66.54萬
新北市新莊區中原路
電梯大廈 48.79坪
2680萬 每坪54.93萬
新北市新莊區中央路
電梯大廈 41.17坪
2500萬 每坪78.14萬
