政府打炒房，想看血流成河、逼出斷頭潮、大量法拍屋的人卻恐怕要失望了！統計今年9月建商建築貸款融資餘額及消費者購屋貸款餘額皆創歷史新高，但象徵斷頭狀況的「逾放比」卻維持低檔，前者僅0.02%創史上最低，後者0.06%也在歷史低點，顯示不論建商或消費者的貸款違約狀況都很少。 「逾放比」是指貸款列入催收或其他逾期放款的金額比率，可反映申貸戶繳款的不穩定程度。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，自從2020年底央行信用管制重出江湖以來，政府端出實價登錄2....

央行打炒房陸續祭出信用管制，但又提供新青安優貸，胡蘿蔔與棍子齊下衍生亂象，近期傳出部分銀行放款滿水位，導致申貸困難影響剛簽約或即將交屋者的權益，就有民眾擔心衍生金融風暴，不過專家觀察房市現況，直言「應該不至於發生」。 民眾在PTT發文表示，由於全民瘋炒房，很多投資人狂開槓桿，直接頂到72-2水位，導致央行出手打房，但從歷史經驗可以得知，很多金融風暴都以房地產為引信才點燃，例如次貸危機、中國房地產泡沫等事件，好奇「這波房市危機會演變成台灣金融...

文／王奕淳 看好發展潛力 北部建商重金搶進台中機捷特區 台中捷運綠線日均運量已突破4萬人，機捷效應持續發酵，吸引北部知名建商紛紛跨域投資，像是北部上市建商新美齊，6月份先斥資6.08億元買下約909坪土地；7月初再以38.83億元獵下1,149坪土地；而該月下旬又以近13.8億元購入北屯機捷特區溝背段約908坪土地，換算單價高達151.87萬元，榮登機捷特區「地王」。 與此同時，中部品牌建商漢宇建設的『機捷新案』，以及周邊遠雄建設的『碧柳段新案』也將推出，三...

文／王奕淳 在颱風、暑假出國人潮，以及隨後的民俗月等因素影響下，歷年中的第3季往往是1年中的淡季。今（2024）年7月，因為颱風以及暢旺的出國需求，房市交易呈現月減年微增，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去（2023）年下半年房市轉熱，導致整體比較基期拉高，接下來的年增狀況可能收斂。 曾敬德說明，美國大選期間在上（7）月發生意外，台股因此順勢創高後回檔修正，突發的外在因素對於民眾購屋信心產生短暫影響；加上颱風天放假少了2個工作日，以...

文／翁嘉妤 根據內政部統計，全台2024年上半年法拍量出現增長，法拍移轉棟數達1,840棟，六都中則以新北市329棟最高，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，雖然法拍增加，但整體數據仍是自2009年以來的同期次低，僅高於2023年，顯示整體違約率不高，市場體質仍健康。 升息負擔重　超額槓桿找嘸「接盤俠」 細究內政部數據發現發現，2024年上半年法拍移轉棟數1,840棟，跟去年同期相比，漲幅逾1成，徐佳馨分析，雖然法拍移轉量被視為房市景氣的反向指標...

台灣房市長期處於低利率，但央行前年開始啟動升息，至今總計已5度升息達3.5碼，且房貸利率在今年3月突破2%。房貸族儘管哀聲連連，但根據統計至去年第3季為止，全國違約率僅0.07%，又以新竹縣市最扛得住，違約率僅0.01~0.03%最低，顯示房貸族仍咬牙乖乖繳款，升息並未造成房市斷頭潮。 什麼是違約率？台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐解釋，是指該縣市住宅貸款列入催收或其他逾期放款的金額比率，反映出繳交房貸的不穩定程度。根據內政部不動產交易平台資料統計顯示，去...

護國神山台積電高雄廠將從28奈米改為先進製程，預計2025年下半年開始量產，也讓年薪300～500萬的高科技新貴家庭，陸續進駐高雄，當中不少高資產族群，購屋會選擇"市立美術館"所在的鼓山區，因為不只擁有1.6倍大安森林公園的森海景觀，周邊還有明星學區、頂級燒肉等完整生活圈，就連國際飯店未來也將進駐於此！ 東森財經記者傅儀文：「高雄美術館特區，面積佔地43公頃，擁有高綠覆率，當中更結合了自然生態，讓整體環境更上層樓，也因此這裡被稱為是市中心難能...

2023年新北市熱門交易豪宅在哪裡？統計2023年前三季新北市交易總價6000萬元以上住宅，交易件數以中和區「遠雄左岸Park One」13件居冠，林口區「森聯摩天41」7件居次，板橋區「橋峰」與新莊區「中悅檀悅」各5件並列第三。 新北這豪宅最夯 平均每月賣一戶 第一熱銷的「遠雄左岸Park One」在短短九個月內就成交13戶，平均每月都能成交一戶近億元的豪宅！永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「遠雄左岸Park One」位於於新店溪畔，坐擁水岸景觀，同類型的大坪數水岸豪宅產品...

在買房、申辦房貸時，銀行會針對房屋進行「鑑價」，再根據個人的信用分數來判斷要核貸多少金額，不過卻常發生有網友抱怨，各家銀行給的價格不同、鑑價跟不上買價，導致放貸成數低的可憐。對此，「阿宅-雙碩士地產顧問」也分享自己替銀行房貸估價的內部經驗，直言「想貸多一點，真的有辦法」！「阿宅-雙碩士地產顧問」在估價師事務所做過8年不動產估價，其中5年都有幫銀行做委外房貸估價，面對購屋族哀號「為什麼銀行估價總是估不到買價？」他也分析出2大原因。▼「銀行房...

央行在2022年啟動升息，累計升息3碼，房貸族利息負擔加重，外界一度擔心市場出現斷頭潮，衝擊整體房市價格，不過事實上，違約率卻不升反降，讓專家不禁表示「高手在民間這話不是蓋的，市場總會找到自己的出路」。 馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書「房產知識Buffet+」指出，從前央行總裁彭南到現任總裁楊金龍，不斷提醒購屋族利率不可能永遠那麼低，要留意「升息風險」；一旦利率升高後，利息負擔加重，房貸族很可能還不出錢而違約。 但央行自2022年3月啟動升息循環...